“1梯2戶”和“2梯4戶”的商品房有什么區(qū)別？
現(xiàn)在的樓盤，電梯房已經(jīng)是普遍存在的開發(fā)商為了迎合購房者的喜好，主要以建造一梯兩戶和兩梯四戶為主，當(dāng)你在糾結(jié)到底選哪個時？通常售樓處會告訴你這兩種戶型的梯戶比都是1比2，并送上了暖心小貼士，如果兩部電梯其中一部壞了，另一部還可以正常使用，免去了爬樓梯的麻煩，但是為什么高檔小區(qū)，價格偏貴的小區(qū)大多是一梯兩戶了難道真的不如兩提四戶，兩者就沒有區(qū)別嗎？現(xiàn)在市場上最多的戶型大概就是兩梯四戶了，一方面，房價相對便宜，另一方面也就是兩部電梯，一部出現(xiàn)問題，還有另一部備用非常滿足剛需購房者的需求，乍一聽好像都是1比2，沒什么毛病，數(shù)學(xué)和房產(chǎn)的比值不可能劃等號，曾咨詢過這方面的專業(yè)人士，他透露，現(xiàn)在為什么售樓處都極力推薦兩剃四戶？因為大部分人還是愿意選擇價錢低低廉的收入人員可能也不太相信購房者有實力購買一廳兩戶的住房，更多購房長還是愿意順著臺階下購買兩梯四戶的房子，這樣他們賣出房子的幾率也更大，但真要是遇到了有實力的購房者，他們也一定會揪著一梯兩戶的不放，肯定也只要求看一梯兩戶的房子
舒適性來說，一天兩戶和兩梯四戶當(dāng)然不一樣，并且完全是兩種不同概念的房子，想想便知道同一樓層住戶多了，就意味著戶型上要進行調(diào)整，一，比如完全正南正北，南北通透的房子，只有在一梯兩戶士才會遇到與之相對應(yīng)的是一廳兩戶采光和通風(fēng)性更好，量體似乎要么式陽臺被遮擋，主要么是廚房正好對著別家的陽臺，每層布局基本是器字性結(jié)構(gòu)，舒適度和私密性較差，所以購買時需要學(xué)會挑選邊戶和中間戶
其他網(wǎng)友觀點我買的是兩梯四戶，中間戶，我同事買的一梯兩戶，他來了我家里后，說非常羨慕我的房子 。
一、兩梯四戶，跟一梯兩戶，我最終選擇了兩梯四戶 。我是去年買的房子，單價是12500元，總面積是110平方米，總價是137萬元，兩梯四戶，我現(xiàn)在已經(jīng)入住半年了 。
當(dāng)時買房的時候，還有另外一個開發(fā)商的房子，是一梯兩戶的，但是單價比兩梯四戶的高，要13000元一平方米 。
我當(dāng)時兩個房子都看了一遍，很明顯地感受到，一梯兩戶的戶型，采光跟通風(fēng)都很好，而我買的兩梯四戶的戶型，在入戶門的地方，總是曬不到陽光，尤其是客廳的衛(wèi)生間，可以說白天都要開電燈，這點讓我感到非常煩惱 。
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不過，我一位同事買了一梯兩戶，他來我家里的時候，卻說非常羨慕我這樣的房子，我忙問為什么，他笑著說電梯有兩部呀，他告訴我，有一次他家的電梯壞了，維修了半天，他又是住在高層，怕樓梯太麻麻煩了，于是他就只能在小區(qū)的樓下等電梯修好，才能夠回家，耽誤了很多時間 。
我羨慕他一梯兩戶，人少，采光好，而他則羨慕我兩梯四戶，有兩部電梯，不用等電梯 。
可以說，兩種戶型，都各自有各自的優(yōu)點跟缺點，因人而異，有人喜歡一梯兩戶的房子，有人喜歡兩梯四戶的房子 。
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二、一梯兩戶跟兩梯四戶的區(qū)別，到底在哪里呢？接下來，我們來說一說，一梯兩戶跟兩梯四戶的區(qū)別，到底在哪里？
【“1梯2戶”和“2梯4戶”的商品房有什么區(qū)別？】① 公攤面積不一樣 。
我們都知道，公攤面積中，包含電梯井，樓道的面積 。那么，自然而然，兩部電梯的房子，公攤面積肯定是比一部電梯的房子要多 。
比如我的房子，110平方米的建筑面積，但是公攤面積卻扣了整整20%，也就是22平方米，結(jié)果到手的實際面積，只有88平方米，我跟其他的業(yè)主每次碰面，都在感嘆，公攤的面積實在是太大了 。
而我朋友買的一梯兩戶的房子，總面積是120平方米，公攤面積只有15%，比我少了5%左右 。
所以說，如果你不想要被公攤太多的話，那么最好買一梯兩戶的房子 。
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② 價格不一樣 。
假如同一個小區(qū)，有一梯兩戶跟兩梯四戶兩種房子的話，那么很自然，一梯兩戶的房子單價，會比兩梯四戶房子的單價要高 。
就算是在同一個城市里，如果地點差不多的話，那么一梯兩戶的房子單價，也會比兩梯四戶房子的單價要高 。
為什么呢？因為一梯兩戶住起來，會比兩梯四戶住起來更加舒服 。
③ 采光跟通風(fēng)有很大的區(qū)別 。
兩梯四戶的房子，無論你是買的邊戶，還是中間戶，房子或多或少都會有采光不好的地方 。比如我的房子，就是有一間客房采光不好，以及客廳的廁所采光才不夠好，白天上個廁所，都得開著燈才行 。
而我朋友住的一梯兩戶的房子，就不會出現(xiàn)這樣的情況，房子里的各個角落，采光跟通風(fēng)都非常好 。
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④ 居住的環(huán)境不同 。
一梯兩戶的房子，一層樓，往往差不多是6個人，而兩梯四戶，一層樓往往要住12個人，一層樓的人數(shù)，是一梯兩戶的兩倍 。
自然，住進去的話，往往就會覺得很吵 。比如我住的房子，鄰居家里有小孩，平時就會特別吵鬧 。而如果是一梯兩戶的話，人少，就不會那么吵 。
⑤ 電梯出故障了，結(jié)果不一樣 。
一梯兩戶的房子，只有一部電梯，一旦電梯出問題了，那么住在高層的人，就沒辦法上下樓了，而如果你是兩梯四戶的話，那么這種事情發(fā)生的概率，就會小很多，因為你有兩部電梯，一般維修一部，另外一部還能夠正常使用 。
而至于等電梯的時間，我個人認為兩者差不多，雖然兩梯四戶的房子人多，但是他有兩部電梯，把人流量分攤出去了，算起來，人均電梯還是跟一梯兩戶是一樣的，所以等電梯的時間長短，沒太大區(qū)別 。
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三、一梯兩戶跟兩梯四戶的優(yōu)點以及缺點是什么呢？一梯兩戶：① 優(yōu)點：采光通風(fēng)好，住的人少，安靜，不用被太多人打擾 。
② 缺點：單價比較高，電梯一旦出現(xiàn)故障，很麻煩 。
兩梯四戶：① 優(yōu)點：單價比較低，兩部電梯不怕出現(xiàn)故障 。
② 缺點：公攤面積大，人多嘴雜，樓層如果全部都住人了，會顯得非常吵鬧，而且戶型的通風(fēng)跟采光，都沒有一梯兩戶的戶型好 。
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四、買房時，該選擇一梯兩戶，還是選擇兩梯四戶呢？這個問題，其實沒有標(biāo)準答案，我也只能給你一個建議，那就是如果你經(jīng)濟能力強，并且怕吵鬧的話，那么我是建議你買一梯兩戶的房子，這樣住起來人比較少，其實會更加幸福 。
而如果你預(yù)算有限，對于采光跟通風(fēng)的要求也不太高的話，那么就可以買兩梯四戶的房子 。
其實主要，還是看經(jīng)濟能力跟喜歡安靜的環(huán)境，還是人多的環(huán)境 。
我個人比較喜歡安靜的環(huán)境，所以如果讓我再買一次房子的話，那么我一定會買一梯兩戶的房子，公攤面積也能夠比較小 。
最后：買房子的時候，一梯兩戶跟兩梯四戶，到底選哪一個，一定要思考清楚了，不要隨隨便便選擇，覺得兩種沒有區(qū)別，到時候可能會后悔莫及 。
買的時候，一定要看清楚兩種戶型的優(yōu)缺點，然后進行一個對比，找到屬于自己的最好戶型 。
其他網(wǎng)友觀點想要搞清楚“1梯2戶”和“2梯4戶”是否有區(qū)別？那就需要普及一下“梯戶比”這個重要的知識點了，其實不同的梯戶比影響著居住者的生活舒適度以及公攤面積 。
“梯戶比”是電梯數(shù)和每層住戶數(shù)的比例，在買房子的時候梯戶比例是衡量居住體驗好壞的一個重要因素 。
1、概念不同
一梯兩戶指的是每層一部電梯兩戶住戶，這種住宅類型通常是較矮的多層或小高層；而兩梯四戶指的是每層兩部電梯四戶住戶，通常指的是12層及以上的高層住宅 。
2、公攤面積不同
僅就電梯數(shù)量來看，兩梯四戶的公攤面積更大些，公攤面積直接影響到得房率 。
3、小區(qū)品質(zhì)檔次不同
開發(fā)商做項目整體規(guī)劃時會根據(jù)地塊的規(guī)劃條件做出若干版樓棟總平圖 。比如，一梯兩戶的房子多在高檔社區(qū)，物業(yè)類型是多層或是12層的以下的房子，這樣的小區(qū)環(huán)境比較安靜，居住起來的感受也不一樣 。而兩梯四戶是在市面上比較常見的，基本是高層住宅才會配置兩梯四戶 。
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4、通風(fēng)采光、私密性不同
一梯兩戶的戶型可以保證南北通透，明廚明衛(wèi)，戶型內(nèi)部布局靈活、合理，戶型面積較大，以大三居或三居以上為主 。而兩梯四戶在設(shè)計時，首先考慮的肯定是邊戶的舒適度，中間戶就變成了犧牲品，不可避免會出現(xiàn)南北不通透或暗廚暗衛(wèi)的情況，卻讓舒適度大大降低，所以中間戶基本都是兩居室或小三居（隨著連廊的普及，中戶通透問題基本得到了改善） 。
5、等待電梯時間不同
一梯兩戶的住戶較少，樓層較低，所有在等待電梯的時間會少點，當(dāng)然，電梯壞了就只能爬樓梯了 。而兩梯四戶住戶多，樓層高，使用電梯的頻率會更高，等待電梯的時間可能會更多，尤其在上班或上學(xué)用梯早高峰的時候就會有很大的區(qū)別 。
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每個單元設(shè)置幾部電梯都要遵循《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011
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以上幾點應(yīng)該能比較直觀的看到一梯兩戶和兩梯四戶的本質(zhì)區(qū)別了，具體怎么選擇還是要看個人的能力和需求來選擇了 。
最后簡單普及一下有關(guān)規(guī)劃的小知識：樓棟如何布局，設(shè)計成多少層等需要按照地塊的規(guī)劃指標(biāo)去做總平圖 。規(guī)劃指標(biāo)主要包括但不限于：用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、限高高度、日照等因素，不是開發(fā)商想建多少層就能建多少層的 。
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