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房價(jià) 央媽非正式內(nèi)容能否驚醒買房人？放棄匯率目標(biāo)之后，房價(jià)會(huì)大跌嗎

房價(jià) 央媽非正式內(nèi)容能否驚醒買房人？放棄匯率目標(biāo)之后，房價(jià)會(huì)大跌嗎

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房價(jià) 央媽非正式內(nèi)容能否驚醒買房人？放棄匯率目標(biāo)之后，房價(jià)會(huì)大跌嗎

當(dāng)有人看到央行金融研究所所長周誠君下面的這番話時(shí)說“這個(gè)事情相當(dāng)大 ， 相當(dāng)大” 。 不僅對(duì)出口有影響 ， 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響也非常深遠(yuǎn) 。 而對(duì)普通買房的人來說 ， 主要關(guān)心的就是房價(jià) 。
如果你有什么想法 ， 可以討論交流 。
央行金融研究所所長周誠君究竟講了些什么內(nèi)容呢 ， 詳見下圖：


從周誠君所長講的內(nèi)容來看 ， 主要意思是人民幣升值 ， 放棄原有的匯率目標(biāo) 。
我們知道 ， 匯率的變化不僅與出口有關(guān) ， 更和房價(jià)有關(guān) 。 那么 ， 人民幣升值究竟是抬高房價(jià)還是為樓市降溫呢？
先看一看匯率的變化（如下圖） ， 其實(shí) ， 今年以來 ， 匯率一直都處于升值之中 。
根據(jù)中國外匯交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 5月19日人民幣對(duì)美元中間價(jià)報(bào)6.4255 ， 較前一交易日調(diào)升102個(gè)基點(diǎn) 。 總體來看 ， 人民幣對(duì)美元中間價(jià)維持在6.4～6.5區(qū)間已有一月之久 。 5月19日 ， 中間價(jià)升至5月12日以來最高 ， 逼近2018年6月19日?qǐng)?bào)價(jià)6.4235的高點(diǎn) 。

在人們固有的印象中 ， 人民幣貶值 ， 房價(jià)就上漲 。 人民幣升值 ， 房價(jià)下跌 。 實(shí)際過程中房價(jià)的變動(dòng)也并非完全反映到匯率 。 房價(jià)和匯率之間的關(guān)系還受到以下幾方面因素的影響：
1、美元的數(shù)量 。
2、美國經(jīng)濟(jì)預(yù)期 。
3、政局變動(dòng) 。
4、資金能夠自由流通的情況 。
所以 ， 目前的人民幣兌美元匯率反映的不僅僅是貨幣關(guān)系、房價(jià)關(guān)系 ， 同時(shí)也反映著美國國內(nèi)政治、中國利率管理等相關(guān)的關(guān)系 。
有人說 ， 從央行嘴里說出為了人民幣國際化可以考慮放棄匯率目標(biāo) ， 讓人吃驚！
更有人說 ， 假如你在投資房產(chǎn)時(shí)結(jié)合利率變動(dòng) ， 會(huì)有意想不到的結(jié)果 。
就最近的情況來看 ， 主要還是大宗商品價(jià)格壓力很大 ， 我們不得不靠人民幣升值應(yīng)對(duì)輸入性通脹了 。 當(dāng)人民幣大幅升值之后 ， 鐵礦石、銅礦、原油等進(jìn)口商品 ， 才會(huì)顯得便宜一些 。
而對(duì)于人民幣升值和房價(jià)的關(guān)系 。
有人說 ， 人民幣升值了 ， 也就是說錢越來越值錢了 ， 誰還買房子啊 。 這個(gè)是否符合市場實(shí)際 ， 是否有道理 ， 可能還得深思 。 很多人在發(fā)表自己的看法 ， 如：
1、忘記美日廣場協(xié)議后日元大幅度升值 ， 日本房價(jià)暴漲了嗎？
2、自2015年我國匯率改革 ， 由單一盯住美元改成一攬子貨幣 ， 吹響了人民幣國際化的號(hào)角同時(shí)與美元漸行漸遠(yuǎn) ， 美帝再想薅中國羊毛沒戲了！
3、央行都發(fā)聲了 ， 可見壓力山大！看來輸入型通貨膨脹跑不了了 ， 以前還可以靠樓市 ， 如今房價(jià)也坐在火山口了 。
如果單單考慮匯率和房價(jià)二者的關(guān)系 ， 二者變化其實(shí)既有同向的關(guān)系 ， 也有反向的關(guān)系 。
當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁時(shí) ， 匯率升值、地產(chǎn)價(jià)格上漲 。 如果房價(jià)下跌 ， 地產(chǎn)遇冷 ， 經(jīng)濟(jì)下行 ， 一國資產(chǎn)的平均回報(bào)率也將下行 ， 匯率面臨貶值的壓力 。 此時(shí) ， 匯率和房價(jià)會(huì)表現(xiàn)出同向的變動(dòng) 。 如果貨幣政策寬松會(huì)導(dǎo)致貨幣貶值 ， 當(dāng)然會(huì)推升房價(jià) 。 另一方面 ， 而緊縮的貨幣政策則會(huì)導(dǎo)致匯率升值和房價(jià)下跌 。 因此 ， 匯率和房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)相反的變動(dòng)方向 。
回顧美國、日本、俄羅斯、泰國、新加坡等國家房價(jià)與匯率的關(guān)系 ， 不同的時(shí)間表現(xiàn)不同 ， 并沒呈現(xiàn)出完全的同向或反向關(guān)系 。
【房價(jià)|央媽非正式內(nèi)容能否驚醒買房人？放棄匯率目標(biāo)之后，房價(jià)會(huì)大跌嗎】所以 ， 央行周誠君所長提出”人民幣升值 ， 放棄原有的匯率目標(biāo)“的觀點(diǎn)之后 ， 你還會(huì)認(rèn)為房價(jià)會(huì)出現(xiàn)大漲大跌嗎？咱們一起討論 。

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