南昌觀察象湖濱江229畝地征集規(guī)劃，需建幼兒園以及4.6萬㎡以上養(yǎng)老配套依據(jù)《南昌縣（小藍經(jīng)開區(qū)）

依據(jù)《南昌縣（小藍經(jīng)開區(qū)）商業(yè)及商住綜合用地招商引資項目規(guī)劃設計方案比選辦法》、《南昌縣昌南新城沿江南組團發(fā)展控制規(guī)劃》及《南昌縣沿江片區(qū)城市設計》，經(jīng)研究決定，對南昌縣昌南新城河洲路以東、銀湖中路以西、劉家路以南、鐵路西環(huán)線以北229.385畝（最終以土地測量為準）的規(guī)劃建筑設計方案進行全國公開征集比選。

項目位置昌南新城河洲路以東、銀湖中路以西、劉家路以南、鐵路西環(huán)線以北，總用地面積約229.385畝。
規(guī)劃設計條件用地面積：229.385畝；用地性質(zhì)：商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積不少于30%）；容積率：≥1.8 ，＜2.0；建筑密度：≤25%；綠地率：≥30% 。
【南昌觀察|象湖濱江229畝地征集規(guī)劃，需建幼兒園以及4.6萬㎡以上養(yǎng)老配套】停車配套：機動車：商業(yè)1.2個／1OO㎡，餐飲娛樂2.5個／1OO㎡，住宅建筑面積≥140㎡按1.5個/戶，建筑面積＜140㎡按1.2個/戶；非機動車：商業(yè)3個/1OO㎡，住宅0.5個/戶。其他詳見附件一（南昌縣建設項目停車設施配建標準表）。
建筑控制：住宅建筑高度不得超過80米；建筑物退讓銀湖中路及寺前路不少于15米，退讓劉家路不少于10米，退讓西側(cè)綠線不少于15米；構筑物及圍墻退讓銀湖中路、寺前路及劉家路不少于5米。其他建筑退用地紅線距離、建筑間距、圍墻及構筑物退讓等按《江西省規(guī)劃管理技術導則》及《南昌縣規(guī)劃委員會2016年第2次會議紀要》相關規(guī)定執(zhí)行。
公共配套：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB501802018)相關規(guī)定執(zhí)行。需設置規(guī)模不低于9班的幼兒園（用地面積不低于7.5畝、計容建筑面積不低于3200㎡）、不低于1050㎡的社區(qū)用房、不低于180㎡的垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁一處、不低于400㎡的凈菜市場、不低于620㎡的物業(yè)管理用房。各項公共配套設施的設置位置需滿足服務半徑要求，且應集中布置。
市政交通配套：設計方案需對地塊內(nèi)及周邊市政交通統(tǒng)籌研究。
項目采用裝配式工藝建造，整體建筑裝配率不低于40% ，且單體建筑裝配率不低于30% 。
建設內(nèi)容及自持要求需建設計容建筑面積不低于4.6萬㎡的養(yǎng)老配套設施，其中住養(yǎng)公寓不低于2.3萬㎡、養(yǎng)老配套服務用房（醫(yī)療服務中心、醫(yī)養(yǎng)服務中心、膳食中心、生活服務中心）不低于2.3萬㎡，住養(yǎng)公寓不低于養(yǎng)老配套設施面積的50%；并需建設配套住宅、服務設施、綠地及人防、車庫等地下工程建設內(nèi)容。住養(yǎng)公寓需全部自持，且自開業(yè)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；養(yǎng)老配套服務用房需按照國家二級護理院的標準進行建設，建成后產(chǎn)權全部無償移交縣政府指定部門，并需與縣政府指定部門簽訂10年經(jīng)營協(xié)議。

南昌觀察象湖濱江229畝地征集規(guī)劃，需建幼兒園以及4.6萬㎡以上養(yǎng)老配套

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