建筑面積和得房率是什么意思

【建筑面積和得房率是什么意思】建筑面積是指建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積，表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo) 。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72% ，而辦公樓為55% 。得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。得房率高的房子只能說是時間可使用面積大，登記面積一般是產(chǎn)權(quán)登記面積即建筑面積。

建筑面積和得房率是什么意思

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