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1、對(duì)于農(nóng)民在其宅基地上建造的房屋應(yīng)該本著盤活資產(chǎn) ， 最大化物盡其用的原則，允許小產(chǎn)權(quán)房的自由流轉(zhuǎn) 。但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體土地上的，所以在這個(gè)集體內(nèi)的成員享有優(yōu)先購買小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利 。外人購買則應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi) 。
目前來講，宅基地上的土地流轉(zhuǎn)和社會(huì)保障息息相關(guān) 。所以在處理此類問題時(shí)，首先一個(gè)重要原則就是不危及農(nóng)民基本的生存權(quán) 。在農(nóng)民的基本權(quán)益得以保障后再允許其他的房屋流轉(zhuǎn) 。也許這是一個(gè)解決問題的辦法 。
2、對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過合法的審批程序?yàn)樽约郝毠そㄔ斓淖≌?nbsp;， 應(yīng)該允許它流通 。通過這樣的方式可以不斷地促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，有利于帶動(dòng)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 為解決三農(nóng)問題也提供一些新的思路 。當(dāng)然，在允許流轉(zhuǎn)的同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部成員具有優(yōu)先權(quán) 。
3、對(duì)于那些違反土地規(guī)劃建造在建設(shè)用地上的房屋，它屬于違法建筑，但是畢竟沒有對(duì)耕地面積造成很大的侵占，所以在追究其法律責(zé)任的時(shí)候可以多方面綜合考量 ， 通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)讓其合法化，進(jìn)而能夠正常地進(jìn)行流轉(zhuǎn) 。
【深圳市小產(chǎn)權(quán)房怎么處理 深圳小產(chǎn)權(quán)房未來如何處理】4、倘若是侵占了耕地建造的小產(chǎn)權(quán)房 ， 那么應(yīng)該堅(jiān)決拆除 ， 禁止此類事件的發(fā)生 。一定要讓此類小產(chǎn)權(quán)房不能有一絲流轉(zhuǎn)可能 。
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