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買新房交定金簽認購書要注意什么

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買新房交定金簽認購書要注意什么

買新房交定金簽認購書要注意什么

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買新房交定金簽認購書，需要注意的事項有：
1、將退定金寫進協(xié)議書：將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中 。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛 。2、交定金并不是必經(jīng)的程序，在購房的過程中不要輕易交定金 。
買新房交定金之前要注意什么問題交定金前一定要注意以下這些事項：
1、看“五證”是否齊全
“五證”包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》 。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊 。
2、看“二書”是否齊全
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全 。
3、細讀合同，提防“霸王條款”
購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協(xié)議里的內(nèi)容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔 。
另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款 。小編建議凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發(fā)商對有關內(nèi)容細化、改進，防止與開發(fā)商簽訂“霸王條款” 。
4、區(qū)分定金與訂金
定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的 。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回 。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還 。
5、審查施工情況
購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，最好直接去施工現(xiàn)場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實 。在此之前，萬萬不可草率交付定金 。
希望能幫到你 。
簽訂認購書需要注意什么?基本情況要寫清一、簽訂認購書注意事項
1、規(guī)避受牽制條款 。如果 購房 人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款 。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還 。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議 。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人 。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人 。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn) 。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益 。
2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還；
3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額；
4、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天 。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務；
5、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性 。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少 。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任 。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款 。
6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立 。這樣才能真正保護購房者的合法權益 。
二、簽約認購流程
1、排號選房
確定要購買某區(qū)域的某 樓盤，如果該樓盤未開盤還處于認籌階段，售樓部通常會推出“認籌X千抵X萬”的優(yōu)惠活動 。客戶繳納認籌金，即排個號，代表你有資格買這個樓盤的房子 。待開盤時，根據(jù)認籌順序或者搖號來依次進入選房區(qū)選擇房源 。如果選好了房，則繳納的認籌金可以按照相關的優(yōu)惠直接抵房款 。若個人沒有選擇房源，則認籌金通常會在一定工作日內(nèi)退還給客戶 。
2、交定金
選定好房源后，繳納定金 。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式 。購房者支付一部分定金，用來表示購買該房屋的決心;開發(fā)商收取定金，則意味著要對購房者所選的房屋進行保留，防止其被別的客戶選走 。若客戶選好了房源也交了定金，然后又不買該房屋了，則定金不退還 。這個也好理解，因為你提前定了該房子，別的想要購買該房屋的客戶就不能再購買，導致了這一套原本可以銷售出去的房屋未出售，定金則作為對開發(fā)商的補償 。
定金不同于訂金，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%，而訂金可自由約定 。如果認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而購房者又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，要回定金就比較困難了 。應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況 。
【買新房交定金簽認購書要注意什么】3、簽訂認購書
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認 。認購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當事人的基本情況;房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);簽署正式買賣合同的期限 。簽訂認購書要注意以下事項：
①、規(guī)避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還 。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款 。
②、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還 。
③、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額 。
④、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天 。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務 。
⑤、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性 。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任 。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款 。
⑥、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立 。這樣才能真正保護購房者的合法權益 。
三、商品房認購協(xié)議須同時具備如下兩個條件方能生效
1、取得預售許可證明;
2、 房產(chǎn) 部門已辦理登記備案 。
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