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商住樓和住宅樓的區別，商住樓和住宅樓有什么區別

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商住樓和住宅樓的區別

商住樓和住宅樓的區別，商住樓和住宅樓有什么區別

文章插圖
1、土地性質及產權年限不同：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地；商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年 。
土地的使用性質為住宅性質；住宅用地的使用權年限為70年 。
2、用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子 。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋 。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年 。
（二）工業用地五十年 。
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年 。
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年 。
（五）綜合或者其他用地五十年 。
商住樓和住宅樓有什么區別商住樓和住宅樓的區別在于土地的性質不同，像商住樓的土地一般都是綜合用地或者是商業用地，除了用于商用注冊公司之外，還能夠用作居住，但是住宅樓的土地性質一般指是住宅性質，除了用于居住之外，是不能夠干其他的事情的，這也就導致了二者在售價方面的區別，同時因為土地性質的不同，所以產權的年限也會有較大的區別 。商住樓如果是綜合用地或者是商業用地，產權年限只有40年或者是50年，而住宅樓的產權年限一般都是70年，同等條件之下還是購買住宅樓的性價比會高一些，此外在用于居住的前提條件之下，商住樓在繳納水電費的時候，一般是按照商業標準繳納，價格會比普通住宅要貴很多，而住宅樓一般都是民水民電，價格要便宜一些，還有一點比較重要的就是商住樓是不能夠落戶的 。
土地性質商住和住宅有什么區別住宅房與商住房區別如下：
1、定義不同 。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、產權年限不同 。商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權；
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；
4、各項交易收費不同.住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3% 。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用 。商業用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠；
5、居住環境不同 。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多；
6、戶型不同 。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主 。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大 。
產權到期處理辦法有哪些
1、續費續期；
2、國家給予賠償；
3、危房拆遷補償 。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為 。
商住一體與住宅房的區別買房子的時候，人們常常會說商住房和普通住宅之類的名詞，但是很多人往往并不了解這些名詞是什么意思，也不了解這些名詞后面蘊含的意思 。今天小編就和大家一起來聊一聊商住與住宅區別有哪些，希望大家能夠喜歡 。
一、商住與住宅區在土地性質上有區別
商住樓的土地性質在規劃建設的時候通常為商業用地或者是綜合用地，它們一般是住宅樓、商場、商務酒店、辦公樓和寫字樓結合在一起，屬于綜合性大樓 。而住宅樓則是按照民用住宅標準來建造的居住性質住宅，其土地使用性質主要為住宅性質 。
二、商住與住宅區在房屋產權年限上有區別
根據我國相關的法律規定，我們國家商用地的土地使用年限有效期一般為40年，商住兩用地的土地使用年限有效期一般為50年，而住宅用地的土地使用年限有效期則為70年 。
三、商住與住宅區在用途上有區別
商住樓一般是非住宅或者是綜合住宅類型的房產，其建筑面積較大，在使用上一般作商業用途比較多 。住宅樓則是普通性住宅和高檔住宅，是按照民用建筑標準建造的居住性房屋 。
四、商住與住宅區在戶籍準入方面有區別
通常情況下，商住樓不能辦理落戶手續，也不能享受就近入學的福利 。而住宅性質的房屋則可以隨房產入戶，家里小孩也能夠就近入學，還能享受戶籍制度帶來的相關福利 。
文章小結：以上就是關于“商住與住宅區別有哪些”的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助 。需要了解更多的關于房產方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的住房管理局進行咨詢 。
【商住樓和住宅樓的區別，商住樓和住宅樓有什么區別】

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