村證和市證的區(qū)別有哪些

在購買新房子時，需要了解一些證書，比如村證和市證，很多人并不清楚兩者的含義以及如何區(qū)別它們。那村證和市證的區(qū)別有哪些，帶大家了解下吧。
村證和市證最主要的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同。
市證是國有土地，市證房有產(chǎn)權(quán)，國家允許買賣。這種土地上的房產(chǎn)還可以貸款。同時，市證是由開發(fā)商或單位建設(shè)的有正規(guī)手續(xù)和證書，可以上市流通，因此市證房買賣可以光明正大交易。
【村證和市證的區(qū)別有哪些】而村證是集體所有的土地，村證房是指城中村村委會為了改善村民住宅環(huán)境，利用本村的集體土地自主開發(fā)建起來的村民福利房，銷售對象僅限于本村村民，可在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但不允許作為商品房對外銷售。因此，村證房是屬于小產(chǎn)權(quán)房，沒有產(chǎn)權(quán)，國家不允許買賣的。村里只發(fā)類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、沒有統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證，因此村證房買賣都是私下進行的。

村證和市證的區(qū)別有哪些

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