城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規(guī)定又使房子翻新？ _翻新

城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規(guī)定又使房子翻修？

城鎮(zhèn)戶口依法繼承了老家的房屋，獲得繼續(xù)使用宅基地的權(quán)利，按照規(guī)定，在房屋失去居住功能以后，村集體就會收回宅基地，分配給村里其他需要宅基地的村民。

城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規(guī)定又使房子翻新？

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農(nóng)村宅基地是村集體分配給本村村民依法用于建設(shè)住房的土地，村民只有使用權(quán)，所有權(quán)是屬于村集體的，所以宅基地是不能作為遺產(chǎn)來繼承的，繼承的只是宅基地上面的房屋，在合法繼承人繼承了房屋以后，可以繼續(xù)使用宅基地，直到房屋倒塌。不是本村村民，是沒有權(quán)利使用本村宅基地的，按照規(guī)定，不是本村村民繼承房屋使用宅基地的，房屋是不能擴建、翻建的。

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現(xiàn)在有些農(nóng)村宅基地非常緊缺，基本上很難審批到新的宅基地，對于已經(jīng)失去宅基地使用資格的人來說，不光是村集體盯著你的宅基地，許多沒有宅基地的村民也盯著你的宅基地，就等著收回以后分給其他人使用。有些農(nóng)村，村民關(guān)系比較融洽，大家知道你的宅基地是祖上流傳下來的，對于你翻新祖屋也沒有意見，在翻新了以后也沒有人舉報，有時候也就混過去了，如果遇到舉報，你新修的房子可能就有問題了。

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針對題主的問題，最保險的方法是，把你們家任何一個人的戶口遷到老家，這樣一來，你就是名副其實的本村村民，你也能夠把宅基地使用權(quán)變更到你的名下，你就可以名正言順的翻新你的房屋了，也不怕別人覬覦你的宅基地。

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問：城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規(guī)定又使房子翻新？

農(nóng)民只有土地的使用權(quán)，所有權(quán)屬于集體，戶口一旦遷出了本集體，會損失相應(yīng)的權(quán)益，而最明顯的就是農(nóng)村房子和宅基地的事情。

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【城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規(guī)定又使房子翻新？】戶口遷出原集體后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定想在農(nóng)村老家新建房子和翻建房子是不允許的，而房子是私人財產(chǎn)，因此可以繼承，而地隨房走，擁有了房子，就代表著繼續(xù)擁有所占宅基地的使用權(quán)，房子倒閉，村集體有權(quán)利收回宅基地，如果房子出現(xiàn)了簡單的破損，可以進(jìn)行維修，這樣確保房子一直完好，就可以繼續(xù)住下去。

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但是萬一哪一天因為疏于管理，房子沒有注意導(dǎo)致倒塌了怎么辦？可是戶口又已經(jīng)遷出農(nóng)村，如果想在農(nóng)村翻建房子也是有辦法的。

比如所在的戶口家里還有人的戶口留在農(nóng)村，可以借用他們的名義在農(nóng)村建房，一切手續(xù)都能辦下來，這樣就可以確保樓主的要求。

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城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規(guī)定又使房子翻新？

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城鎮(zhèn)戶口也就是非農(nóng)業(yè)戶口，按照法律規(guī)定是不能在農(nóng)村購買宅基地的，否則就是違法行為，沒有法律保障的，利益是沒法保障的，這一點毋庸置疑。畢竟宅基地是村集體的特殊財產(chǎn)，即所有權(quán)歸村集體，不能在市場上自由的買賣和交易。對于城鎮(zhèn)戶口繼承了農(nóng)村老家的房屋，這是可以的。主要是國家為了鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房居住，而且可以繼承或者保留農(nóng)村的房屋，這也是一項重要的惠農(nóng)政策，也是發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)的一個方式方法，當(dāng)然也是推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的主要的措施。

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對于繼承農(nóng)村的老房子有點破的問題，如果進(jìn)行簡單的修繕是可以的，進(jìn)行翻新的可能性不是太大。當(dāng)然事在人為，并不是所有的路都被堵死了，還是有辦法進(jìn)行房屋翻新的。比如說繼承的房子的戶主的名下還有本村的戶籍的人，可以借著這個人的名字對房屋進(jìn)行翻新。還可以自己在繼承的房子里進(jìn)行居住，居住時間比較長，向村集體寫個書面申請，然后上報說以危房的形式進(jìn)行翻新，畢竟自己沒有其他的房產(chǎn)就可以了，還需要有安全的房子進(jìn)行居住的。其實對于農(nóng)村的房屋翻新的問題，一般是民不告官不究，所以要與村集體以及本村的村民搞好關(guān)系，翻新的房子符合當(dāng)?shù)卮寮壱?guī)劃，遵守村規(guī)民約，這樣一般就會把房屋進(jìn)行翻新了。

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總之，對于城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村繼承的房屋，而且房屋必須要破舊，一般是不能進(jìn)行翻新的，畢竟宅基地的所有權(quán)歸村集體，可以進(jìn)行簡單的修繕，讓房屋維持時間長一些，增加居住房屋的安全性。如果進(jìn)行房屋翻新，一般需要名下有本村戶籍的人存在，或者是與村集體協(xié)商，征得村集體的同意也是可行的。