太原市房地產有沒有投資價值？ _太原市

雖然山西經濟不好，但太原畢竟是山西的省會，在省內的核心地位與向心力還是比較強的，長期來說投資價值是有的，無非是收益率高低快慢的區(qū)別。

太原人口有限，尤其外省務工人口很少，產業(yè)機構較為單一，可拓展空間并不大。但是市區(qū)可擴展面積還很大，以前只是向南發(fā)展。現在向北向西向東都在發(fā)展，城區(qū)化進程速度很快，但也別忘了，這三個方向曾經都是人口密度較低的區(qū)域，尤其北邊那么大地方除了迎新街以外，幾乎都是工廠和農業(yè)用地，現在太原在號召工廠搬遷去陽曲，那么以后北邊可以用于建設社區(qū)的地盤可以達到百萬人口的容積率，何況還有東山和西山兩個方向。太原就這么點人口，經濟也多年不見起色，未來地盤越來越大，樓越來越多，人口規(guī)模卻沒多大變化，那么就意味著人口會進一步分散，而不是像過去幾年那樣向小店集中。那么房子多了，樓盤選擇多了，人口分散了，價格增長也就快不了。

但之所以認為會增值，是因為中長期來說，全國樓市整體都會緩緩上行，中國經濟地位將不斷提升，太原再怎么說是一省之尊，在山西來說應該還是房產投資最安全的區(qū)域，況且太原現在房價在二線城市當中不算太高，投資成本也還可以。

不過太原現在的區(qū)塊規(guī)劃定位也是大不相同，未來發(fā)展重心和開發(fā)重心都有差別，因為太原三面環(huán)山，南邊是太原唯一可以與鄰城相同的缺口，發(fā)展重心自然還是南邊。但是別忘了南邊這幾年的發(fā)展已經趨于飽和，該炒都炒過了，沒有什么熱點了，況且很多低段好的房子現在單價都2萬左右了，莫非你還能漲的跟成都武漢一個價？而北邊現在的郊區(qū)，在未來是會變?yōu)槌菂^(qū)的，這些地方現在還有很多七八千甚至五六千的房子，如今在南邊開發(fā)了十幾年之后，北邊成為了開發(fā)重心，三甲醫(yī)院、大型公園、游樂場、大型商超扎堆入駐，工廠陸續(xù)搬遷，高端樓盤出現，這都是開發(fā)重心的信號，即便未來發(fā)展不及南邊，但是起點低意味著提升空間大，這才是價值投資。

以上僅代表個人觀點，只供參考，歡迎交流。

其他網友觀點

太原的房價沒那么不堪吧

目前新房實際成交價格為8000-20000

從投資角度來看全市均價13300以下的項目還是有很不錯的增值空間的，不能一棒子打死

18年太原變化很大，六條快速路通車，城中村改造完成一半，拆除各種違建，19年還有青運會，這些都是發(fā)展契機。

【太原市房地產有沒有投資價值？】如果真要推薦幾個項目，可以了解一下下邊幾個:

萬科春和景明均價8500

賣點:3500畝太原第一大盤，萬科品質后續(xù)物業(yè)服務有保障，這個價錢還是精裝修，在售戶型89/113/125/135/145

買一套89平米的總價75萬，首付24萬，月供2500

碧桂園朗悅灣均價10000精裝

賣點:環(huán)線以內品牌大盤，周邊配套成熟

在售戶型81/120/133/145

買一套81平米的兩居總價90萬以內，首付27萬月供4000

這兩個項目投資價值就很高，值得入手

其他網友觀點

現在不管哪個城市，房地產都沒有投資價值，因為房子定位為房住不炒，剛需可隨時買房子。有買房子錢去理財也能有不錯收益。全國房市都在下行或滯漲，以后也很難大漲。北方城市人口流入不多，更難作為投資產品。房子慢慢的不會是投資屬性，最多是保值屬性。

其他網友觀點

國家政策目前是穩(wěn)房價，主要還是不要大跌。所以在這個大前提下，投資哪個城市的房地產都是不理智的行為，更不要說太原。隨著國內外不確定性因素的加劇，誰知道明年的世界會變成什么樣？貿易戰(zhàn)、美俄關系、中東戰(zhàn)爭任何一方的動作都會給房價帶來大的影響，當大部分人還在囤房炒房時，被房產綁架了的國民經濟已經處于危機中了。如果房地產崩盤，多少企業(yè)家庭資產縮水，但這是誰之過？不要緊盯著房產，更不要想太原的房產，想想如何讓資產更安全才是重要的。目前在太原炒房都是瘋狂的社會兒童。

其他網友觀點

作為一個房產領域的創(chuàng)作者，我非常樂意分享一下我的看法，太原是一個位居二線的城市，也是山西的省會，最為中原地區(qū)的核心位置，其實太原的房地產還是有一定的投資價值的，如今的太原的房價均價在8千到2萬之前，對于很多一線城市來說，其實并不是很高，但對于很多山西本地人來說，其實房價也很高了。r

山西人2019年的平均工資是5100元，如果想要買一套兩居室也要奮斗最少十年，所以如果你在太原有一套房子，其實還是一項很好的固定資產，所以從這個方面看來，我認為太原的房地產還是有一定的投資價值的。r

但是還有一個問題是，山西有很多經濟條件相對較好的人，但是這些人如果購置房產，他們更傾向于選擇北京、天津和三亞，很少會選擇太原，因為在他們看來，太原如果做房產投資還是有一點風險的。r

所以，綜上所述，我認為太原房地產到底有沒有投資價值，其實還要一分為二的看問題。

文章插圖
其他網友觀點

雖然說太原是省會，縱觀太原各方面條件，充其量只能算三線城市而已，太原這兩年房產價格一路攀升和拆遷戶是分不開的，這些拆遷戶拿著政府拆遷后給的補貼款肆意妄為，覺得手里富裕了，購房買車者蜂擁而至，使得太原房價2年上漲40％，也影響了其它物價的上漲，隨著政府對棚戶區(qū)改造的放緩以及對拆遷戶補償政策由以前的賠款改為以房安置，相信會對房價的上漲起到一定的遏制作用，希望太原房價回歸到合理的價格范圍，更希望太原市能早日成為名副其實真正省會城市！

其他網友觀點

當然，有人說房產，短期看政策，中期看土地，長期看人口，還是有一定道理的。

當然，如果討論太原的話，小超覺得還不如選擇西安或者鄭州，太原這座城市雖然作為省會，但發(fā)展?jié)摿σ恢睕]有被挖掘，或者說至少現在還看不出來。

而現階段的房價，如果是投資的話，還是需要慎重，當然，剛需當然還是值得入手的。

其他網友觀點

兩個字沒有，不相信來試試啊

其他網友觀點

漲幅不會太大，但是盼跌是不可能

其他網友觀點

太原的房價在省會城市中不算太高，但要作為投資的話，漲也不會漲多少！沒有像周邊幾個其它省會城市那樣快！