未來十年內(nèi)一線城市的房價(jià)有沒有下降的可能性？ _房價(jià)

目前，一線城市的房價(jià)，確實(shí)貴的讓人咋舌。想知道未來有沒有下降的可能性，就要看推動(dòng)一線城市房價(jià)上漲的因素有哪些，未來這些因素是否會發(fā)生改變。今天，道哥就用一個(gè)10分鐘長視頻，用詳實(shí)的數(shù)據(jù)，來為大家做一個(gè)完整的分析。希望對大家都能有幫助。

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如今，房子對每一個(gè)家庭都是資產(chǎn)支出的大項(xiàng) 。有數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)在現(xiàn)代家庭資產(chǎn)占比已經(jīng)超過70% 。房產(chǎn)的保值增值就變得越來越重要。

為此，道哥精心準(zhǔn)備的專欄課程《房產(chǎn)大變局：勢、道、術(shù)》，希望60節(jié)課程能帶你買到超越市場的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，歡迎點(diǎn)擊“道哥道金融”的頭像，關(guān)注道哥，在“專欄”中找到課程。

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

首席投資官評論員董巖：

未來十年內(nèi)一線城市的房價(jià)有沒有下降的可能性？就我個(gè)人而言認(rèn)為是有大概率下降的可能的，就算不下降也不會再出現(xiàn)暴漲。

首先、一線城市的房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響了城市吸引人才，很多人因?yàn)閼汛е鴫粝雭淼奖鄙蠌V，但是最后奮斗幾年一直還是去到了二三線城市，其中最大的原因就是高房價(jià)，2017年北京住宅成交均價(jià)44957元/平，這還只是均價(jià)，很多城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域房價(jià)甚至突破10萬，小編在豐臺的家買的時(shí)候2萬3一平米，現(xiàn)在小區(qū)二手房均價(jià)8萬元左右，放現(xiàn)在我連首付都交不起了，就算北京工資高，一年省吃儉用攢的錢也只能換個(gè)2平米房子，想想年輕人還有多少愿意留下。如果房價(jià)不降將來人才引進(jìn)必將遇到問題，長此以往會影響城市發(fā)展。

其次、2008年至今我國經(jīng)歷了3次貨幣放水，M2總40萬億增長到了170萬億的規(guī)模，貨幣的超發(fā)很大一部分都被房價(jià)吸收了，但是這塊海綿不是永遠(yuǎn)都能吸收超發(fā)的貨幣，泡沫吹的太大總會有破裂的一天，國家肯定不會等到這個(gè)泡沫破裂，所以肯定會嚴(yán)厲的調(diào)控房價(jià) 。同樣我國每年的GDP增速也在不斷的回落，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展過去了，房價(jià)也不會再有過去那種暴漲的態(tài)勢，在一線城市甚至?xí)貧w理性有所下降。

最后、進(jìn)入2018年我國的城市化率已經(jīng)58%，接近60%，根據(jù)發(fā)達(dá)國家城市化率的過往經(jīng)驗(yàn)，超過60%之后房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢就會放緩，超過70%之后就會進(jìn)入飽和期，所以我國已經(jīng)很接近這個(gè)數(shù)字，從這方面來看未來也會有所回落。總體來說未來10年一線城市房價(jià)小幅下降的可能性還是很大的。

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

當(dāng)然有，但是幅度不會大。再強(qiáng)的市場也不可能只漲不跌，樓市也是一樣。

一線城市雖有人口和經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力支撐，但漲過頭了也歇歇腳。不過對于各種基本面都向好的城市而言，房價(jià)的下降只能理解為正常回調(diào)，而不是拐頭向下。

不過如果題主問的是十年之內(nèi)有沒有可能價(jià)格低于現(xiàn)在，那么我的回答是沒有可能。

【未來十年內(nèi)一線城市的房價(jià)有沒有下降的可能性？】因?yàn)橐痪€代表著我國最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)水平、最高的人口密度、最繁榮的商業(yè)環(huán)境、最優(yōu)質(zhì)的金融市場、最密集的流動(dòng)人口、最忙碌的交通網(wǎng)絡(luò)、最發(fā)達(dá)的貿(mào)易體系，當(dāng)然也包括最昂貴的房價(jià) 。為什么貴？因?yàn)楣┎粦?yīng)求，因?yàn)楦呤杖胝叨啵驗(yàn)闆]有空置率。

有些人喜歡把全市乃至全國空置率拿來說事，卻還不知道所謂空置房在哪里。那些遠(yuǎn)郊地區(qū)乃至鬼城的房子再多，能搬到鬧市區(qū)嗎？會有人為這些樓盤修地鐵嗎？答案必然是否定的。所以住在主城區(qū)的人依然得硬著頭皮買房，外來務(wù)工者依然得合租，那些空置的房子再便宜也跟他們沒有半毛錢關(guān)系，而好地段的房子依然得搶著買甚至搖號。所以價(jià)格怎么降？難道靠房多的人自己往下砸價(jià)格？事實(shí)上每年漲租金的，主要就是這些房子多的人，他們就是以租養(yǎng)房的，怎么可能自己給自己砸盤？而剛需族基本都是一套房，誰會高價(jià)買來低價(jià)賣，然后自己去租房住？

因此，一線有著如此雄厚的基礎(chǔ)配套外加強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，只會吸引越來越多的外來人口，人越來越多，房子只會不夠用，而不會過剩，所以不具備中長期下跌的可能性。

但是這種趨勢并不適用于所有城市，因?yàn)橛行┏鞘薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、人口長期凈流出，不僅收入低、而且房價(jià)高，這類城市則完全沒有支撐房價(jià)的基礎(chǔ)，那么未來單價(jià)回歸合理估值就是大勢所趨。

未來樓市不會再有過去那樣普漲格局，分化會越來越具體，不論買房自住還是投資，都要方方面面考察清楚才能下手。