中國有6500萬套空置房，逾20%空置率，占用貸款10.3萬億，你怎么看？ _空置房

6500萬套空置房，恐怕這個數(shù)字還是保守估計。但到底實際數(shù)字是多少，恐怕得房產(chǎn)局全國聯(lián)網(wǎng)后才能統(tǒng)計得出來，因為很多家庭在異地城市購買房產(chǎn)的現(xiàn)象很常見。

【中國有6500萬套空置房，逾20%空置率，占用貸款10.3萬億，你怎么看？】之所以催生出海量空置房，即有歷史的原因，又有現(xiàn)實的原因。先說這歷史原因，自從單位分房的歷史結(jié)束后，房地產(chǎn)市場便開始了瘋狂的發(fā)展。有數(shù)據(jù)表明，從1995 年開始，全國城市的土地開發(fā)就已經(jīng)成為推動其地方財政收入增長最強勁的動力。試想，如此大規(guī)模開發(fā)建設(shè)20多年，焉能有不出現(xiàn)過度飽和現(xiàn)象？

再從現(xiàn)實的原因來分析，當(dāng)房產(chǎn)經(jīng)濟成為快速致富的手段時，就完成超出了其使用功能。很多家庭在低房價時完成了自住功能，看到房價不斷攀升，于是便開始把購房囤房，而后進(jìn)行買賣的商品經(jīng)濟活動，而這恰又催生了房產(chǎn)市場快速發(fā)展。城鎮(zhèn)家庭多套房住房擁有率為22.1%，而城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置為21.4%，便是最好的說明。

解決海量空置房最有效的手段，就是先全國聯(lián)網(wǎng)，后出臺房產(chǎn)稅，除每個家庭第一套房免稅外，第二套以外的房子必須要加以重稅，這樣才能讓擁有多套房的家庭迅速將空置房出手。同時，國家要控制新增開發(fā)房產(chǎn)這個環(huán)節(jié)，破除城市財政靠土地出讓獲取高回報的惡性循環(huán) 。

當(dāng)住房真正實現(xiàn)“用來住的，而不是用來炒的”這一理念時，存量空置房自然就慢慢消失了。

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首先要說明一點，這20%空置率當(dāng)中，有9成來自于主城區(qū)以外的地方，而一座城市真正的價值投資是在主城區(qū)，主要的人才、公司、企業(yè)、學(xué)校、公共事業(yè)都集中在主城區(qū)，人口密度也是最高的。

所以說白了，這9成的空置率基本都來自于郊區(qū)、縣區(qū)、新區(qū)，這些地方通常是最不可能左右一座城市房價走勢的區(qū)域。也是人口密度本身就比較低的區(qū)域。

打個比方，鄂爾多斯的鬼城全國馳名，這里有超過50萬人口的容積率，現(xiàn)在房價真的很低很低了，依然沒人買。而北京現(xiàn)在均價8萬多，依然很多人砸鍋賣鐵咬緊牙關(guān)也要買。所以鄂爾多斯這樣的空置率能解救北京這樣熱點城市的樓市嗎？別說遠(yuǎn)水解不了近渴，就連北京下邊那些縣改區(qū)，房價只有主城三分之一的房子都沒人愿意要，所以縣改區(qū)大量房產(chǎn)沒人住，然后主城區(qū)一大堆人擠地下室，所以這種空置率有什么實際意義嗎？

大西北的幾百萬套空置房能搬到東部沿海來嗎？因為那邊有很多空房子沒人住，所以那些大都市的人會去那里買房嗎？因為偏遠(yuǎn)地區(qū)有很多三千塊的房子，所以長三角和珠三角就降價嗎？

去看看那些真正熱點城市的郊區(qū)，一向都是被主城把房價給帶的更高，卻從沒有郊區(qū)把主城房價給帶低的。所以近郊的空置房遲早也是香餑餑，那么真正的空置房僅存在于人口凈流出比較嚴(yán)重，或者人口密度較低的四五線城市，而且是這些城市的非主城位置。

綜上所述，這些空置房之所以空置，不是因為樓市沒市場，而是這些房子所在的地理位置沒市場，尤其一切奇葩地角的房子，你就是降到一千一平都未必賣的出去，那么這種房子就算空置一億套，也不會對城區(qū)房產(chǎn)造成任何威脅。

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中國有6500萬套空置房，逾20%空置率，從國際比較上看，中國住房空置率處于較高水平。“美國的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右” 。

我國的住房空置率相對較高，個人認(rèn)為，我國的住房租賃需求相對較小是一個重要的原因。我國的農(nóng)民工在所打工的城市一般都買不起房，但有相當(dāng)大比例不會去租房，而是住在公司或工廠的集體宿舍。咱農(nóng)民工在農(nóng)村建有住房，到城市里打工時，一般也沒有必要租賃面積較大的房子來安置家。在城市化率較高的國家，低收入家庭買不起房時，只能通過租房來安家，對住房的租賃需求相對要高得多。因而他們的住房空置率要低得多。

城鎮(zhèn)住房空置率高的根源在于收入分配不均，富裕階層為了炒房而買房，這讓更多人買不起房。我國城鎮(zhèn)的住房空置率高，二、三線城市的空置率比一線城市高，我國農(nóng)村的住房空置率比城鎮(zhèn)更高。改善收入分配，縮小地區(qū)間的經(jīng)濟發(fā)展差距，那么高房價問題將能得到有效解決。建立和完善房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制需多管齊下。