剛買的房子，如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降了該怎么辦？ _房?jī)r(jià)

房子本質(zhì)上屬于商品，是商品自然就會(huì)有價(jià)格的波動(dòng) 。只不過(guò)房子在我國(guó)是特殊的商品，在國(guó)家及監(jiān)管部門的宏觀調(diào)控之下，基本都是保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，尤其是防止房?jī)r(jià)大起大落。因此，房?jī)r(jià)不可能在您購(gòu)買之后突然大幅度下跌，最多就是小幅調(diào)整。

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顯然，這種情況下，沒必要大驚小怪更沒有什么辦法可以改變。因?yàn)槟悴豢赡苡肋h(yuǎn)要求房?jī)r(jià)上漲，這也不符合市場(chǎng)供求關(guān)系的規(guī)律。尤其是對(duì)剛需住房及改善性住房需求的人來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)的漲跌意義不大，也不可能就此影響到你的需求。

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其實(shí)，價(jià)格上漲或者下跌都是可能的，假設(shè)你購(gòu)房之后發(fā)展房?jī)r(jià)大漲，那你同樣不可能回頭去補(bǔ)償房地產(chǎn)開發(fā)端。因此，房?jī)r(jià)下降自然也不能要求別人來(lái)補(bǔ)償你。正如一開始就說(shuō)的那樣，但凡商品總有市場(chǎng)波動(dòng)價(jià)格的，哪怕是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期受“行政手段”調(diào)控，也不能絕對(duì)控制價(jià)格。因?yàn)樵揪鸵呀?jīng)違反了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。

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總之，我們大多數(shù)人也不是炒房的，又何必太計(jì)較一時(shí)的價(jià)格漲跌，就算是漲上去，對(duì)于剛需住房的人來(lái)說(shuō)，也不可能就出手吧。而那些投機(jī)者就隨意它們好了，反正它們將房?jī)r(jià)推向幾十年來(lái)的高位，哪怕是高位接盤后大跌也是咎由自取。

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房子是商品，價(jià)值由市場(chǎng)需求決定。

如果剛買的房子漲價(jià)了，你一定不會(huì)問(wèn)這樣的問(wèn)題。同樣的道理，跌了也是一樣接受現(xiàn)實(shí) 。

畢竟對(duì)于剛需而言，房子無(wú)論漲跌都是自住，漲再多你也不會(huì)賣，因?yàn)橘u掉換其他房子也是漲過(guò)價(jià)的。那么下跌了同樣還是自住，并沒有少一平方。

以過(guò)去幾十年來(lái)的規(guī)律來(lái)看，房地產(chǎn)大趨勢(shì)是持續(xù)上行的，但每一次漲幅過(guò)大都會(huì)出現(xiàn)沖高回落的過(guò)程。此次跌幅影響較大是因?yàn)榛鶖?shù)偏大，總價(jià)高，所以跌起來(lái)感覺蒸發(fā)了很多市值。其實(shí)從跌幅比例來(lái)看是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于漲幅的，因此這種調(diào)整是良性的，無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂。

任何商品的市場(chǎng)也沒有只漲不跌的，既然房子是追高買的，那么回落也只能忍著。難不成高買低賣之后，等下一次漲價(jià)時(shí)再追進(jìn)去？這顯然不現(xiàn)實(shí) 。所以該怎么生活還怎么生活，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)調(diào)整之后未來(lái)總歸還會(huì)緩緩上行，而不會(huì)持續(xù)下降。事已至此，無(wú)視眼前價(jià)格變化，多關(guān)注未來(lái)趨勢(shì)，這是正解。

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剛買的房子，如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降了怎么辦？答曰：涼拌！

從情感上來(lái)說(shuō)，誰(shuí)也不愿意自己的房子掉價(jià)，這是人之常情，完全可以理解。想想看，今天去售樓處花100萬(wàn)買了房子，花了這么多錢，雖然有些肉疼，但心里還是沾沾自喜的，覺得自己做了一筆劃算的投資，帶著對(duì)未來(lái)美好的憧憬，期望這個(gè)房子漲價(jià)，漲價(jià)，再漲價(jià)......

可是，隔了幾天，你發(fā)現(xiàn)，突然之間，這個(gè)樓盤房?jī)r(jià)降了，這可真是晴天霹靂啊！才幾天時(shí)間，你的房子賬面價(jià)值，理論上就虧損了幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，這種事攤在誰(shuí)身上都不舒服，畢竟買房子要耗用大筆資金，是很多人一生中最重要的投資，大家都是十分看重的。

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【剛買的房子，如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降了該怎么辦？】而今，突然間，你這個(gè)房子掉價(jià)了，虧損的不但是血汗錢，更是對(duì)心理自信，對(duì)未來(lái)的希望的打擊。那種沮喪心情，誰(shuí)攤上誰(shuí)知道。

所以，就不難理解，為什么房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者第一反應(yīng)就是去售樓處鬧，甚至打砸售樓處，這方面的新聞屢見不鮮。

但是，房子是一種商品，有賬就有跌，沒有滯漲不跌的商品，同樣，也沒有只漲不跌的房子。房子跌價(jià)在國(guó)外是很正常的，沒看見有購(gòu)房者去鬧事，在我國(guó)就不正常的，我覺得關(guān)鍵是缺乏契約意識(shí) 。

買房時(shí)候，我們?cè)谫?gòu)房合同上簽字，實(shí)際上就是一種承諾，承諾將來(lái)這個(gè)房子無(wú)論是漲還是跌，我們都來(lái)承受，和開發(fā)商無(wú)關(guān) 。可是，很多國(guó)人并沒有契約意識(shí)，漲價(jià)了沾沾自喜，沒見過(guò)給開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，跌價(jià)了，就去售樓處鬧。

究其原因，一方面缺少契約意識(shí)，法制觀念淡薄，另一方面我國(guó)的住房自從商品化改革以來(lái)，總的趨勢(shì)是上漲的，中間偶有回調(diào)，幅度也有限，很多人通過(guò)炒房，賺了大錢，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，因而，讓大家養(yǎng)成了房子會(huì)一直漲價(jià)的思維慣性，一旦跌價(jià)了，就覺得不正常。

所以，如果房?jī)r(jià)降了，雖然有些難受，但是應(yīng)該接受現(xiàn)實(shí)，不要怨天尤人，尤其不要去售樓處鬧，除非開發(fā)商當(dāng)初銷售時(shí)候有欺詐行為，否則我認(rèn)為還是接受事實(shí)為好。

房子終究是一種商品，有漲有跌很正常，而且預(yù)期不遠(yuǎn)的將來(lái)，我相信房?jī)r(jià)降了的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越普遍。