最近天津，蘇州，南京，廣州，海南相繼松動(dòng)住房限購政策，是不是預(yù)示著房價(jià)又要大漲？ _松動(dòng)

【最近天津，蘇州，南京，廣州，海南相繼松動(dòng)住房限購政策，是不是預(yù)示著房價(jià)又要大漲？】靠房地產(chǎn)維持的業(yè)績多么短視，對國家將來百害無一利，只有實(shí)業(yè)興國。

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在11月8日深圳房地產(chǎn)總裁峰會(huì)上，世聯(lián)行董事長陳勁松談了對未來房價(jià)的看法，他告誡人們不要指望和迷信調(diào)控政策放松了，房價(jià)上升的歌不要唱了。而且他還指出，以前人們對于房價(jià)的投資是充滿了虔誠的信仰，而現(xiàn)在這種信仰正在喪失。

我高度贊同陳勁松的言論，現(xiàn)在的形勢確實(shí)不可同日而語，不可能再出現(xiàn)調(diào)控上的任何逆轉(zhuǎn)了。確實(shí)，在以前，調(diào)控這個(gè)夜壺經(jīng)濟(jì)拿來使用，而且屢試不爽，伴隨著每一次調(diào)控的松動(dòng)，幾乎無一例外的都帶來了報(bào)復(fù)性的上漲，所以很多人也堅(jiān)信，這次調(diào)控也不會(huì)長久，尤其在經(jīng)濟(jì)形勢更加嚴(yán)峻的情況下，需要提振整個(gè)市場的信心。

以前這樣做，未必明天也會(huì)這樣做，你要知道時(shí)代和形勢都是在不斷變化的，當(dāng)下的房價(jià)，實(shí)際上是一種惡性循環(huán)的累積，我們已經(jīng)經(jīng)不起再一輪的折騰了，再折騰下去經(jīng)濟(jì)就會(huì)跨掉。從今年開始，我想大家都感到了經(jīng)濟(jì)上的巨大壓力，人人都在喊著錢難賺，人人都在抱怨物價(jià)飛漲，造成今天這種局面的原因是什么呢？不就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎縮嘛，為什么萎縮？大家都懂的。

我們普通人都看得到這種形式的惡化，我想廟堂之上不可能看不到的，以前的調(diào)控出爾反爾，是因?yàn)槲覀冞€能承受，但當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)，如果房價(jià)再脫僵，那么絕對是難以承受之重啦。

最近天津，蘇州，南京，廣州，海南相繼松動(dòng)住房限購政策，是不是預(yù)示著房價(jià)又要大漲？

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一個(gè)城市房價(jià)還能不能漲，關(guān)健取決于新房增加量和人口增加量之比，還要考慮到房價(jià)和收入之比。如果新房增加速度遠(yuǎn)高于人口增加速度，遲早會(huì)出現(xiàn)房供大于求現(xiàn)象，房價(jià)還怎么漲？如果房價(jià)和收入相差太大，勢必會(huì)造成很多人特別是年輕人想買房而買不起房，又會(huì)造成房價(jià)到了一定高度后緩慢下降。這和放開不放開購房沒有任何關(guān)系了。