500萬(wàn)買了一套一線房產(chǎn)的人，和800萬(wàn)做理財(cái)?shù)娜耍l(shuí)未來(lái)更有錢？ _800萬(wàn)

如果是放在2012年以前花500萬(wàn)買了一套一線城市的房產(chǎn) ，到2019年的時(shí)候?qū)崿F(xiàn)翻倍還高一截。800萬(wàn)元按照5%的年均收益率，到2019年也剛剛突破千萬(wàn) ，顯然，如果以這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)講，當(dāng)時(shí)買房可能更有錢。

時(shí)代是在不斷變化的，到了今天相信很多人都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，房產(chǎn)的流動(dòng)性越來(lái)越差。雖然房?jī)r(jià)看著還在上漲，但是二手房不降價(jià)很難賣出去，比新房便宜10%以上很普遍。

如果是在2012年之后拿500萬(wàn)元買房，多數(shù)跑不贏800萬(wàn)元做理財(cái)?shù)娜肆?。

放到2019年，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于歷史最高水平，這個(gè)時(shí)候500萬(wàn)買到的一套小房子，很難做到保值增值，更有可能在未來(lái)大幅貶值。但是拿著800萬(wàn)做理財(cái)?shù)娜?nbsp;，則有可能在資產(chǎn)價(jià)格大跌時(shí)抄底，實(shí)現(xiàn)保值增值，甚至買到同樣的兩套房產(chǎn)也很有可能。

一線城市的租售比連2%都達(dá)不到， 500萬(wàn)的房子出租甚至一年的租金都達(dá)不到10萬(wàn)元。但是800萬(wàn)元的理財(cái) ，即使選擇相對(duì)保守的銀行三年期大額存單也能有一年33萬(wàn)元以上的收益。

在過(guò)去的二十年，房產(chǎn)確實(shí)是跑贏通脹的唯一選擇，并且收益穩(wěn)定。早期投資房產(chǎn)的人基本都賺到了，一些人還通過(guò)炒房實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，這是對(duì)勞動(dòng)致富勤勞致富的最大諷刺。

如今房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩，新的樓盤還在不斷推出，但是居民手中存款已經(jīng)越來(lái)越少了。扣除全部貸款，居民家庭存款凈值不過(guò)二十萬(wàn)億，已經(jīng)買不起房子了。

一方面經(jīng)濟(jì)增速下滑，就業(yè)崗位持續(xù)減少，另一方面老齡化社會(huì)來(lái)臨，高房?jī)r(jià)下生育率下降，未來(lái)房產(chǎn)空置率會(huì)越來(lái)越高，房子的價(jià)值注定回歸理性，腰斬后再降一截，這是相對(duì)合理的位置。

現(xiàn)金流動(dòng)性最好， 800萬(wàn)元已經(jīng)滿足進(jìn)入私人銀行的門檻，理財(cái)收益有望達(dá)到6%左右。雖然跑不贏通脹，但是勝在穩(wěn)定。一旦今后資產(chǎn)價(jià)格下跌，就有機(jī)會(huì)抄底，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

之前500萬(wàn)的房子確實(shí)跑贏過(guò)800萬(wàn)的理財(cái) ，但是放到今后二十年內(nèi) ，相信都會(huì)是800萬(wàn)元理財(cái)收益更高了。

【500萬(wàn)買了一套一線房產(chǎn)的人，和800萬(wàn)做理財(cái)?shù)娜耍l(shuí)未來(lái)更有錢？】

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這個(gè)問(wèn)題不好說(shuō) ，如果房產(chǎn)的價(jià)格大幅上漲， 500萬(wàn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)眼變1000萬(wàn)、2000萬(wàn) ，也是可能。但是，如果房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了下跌， 500萬(wàn)轉(zhuǎn)眼變成200萬(wàn) ，也是可能。當(dāng)然了，資金也是一回事兒，要是物價(jià)大幅上漲，理財(cái)?shù)幕貓?bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不贏通常， 800萬(wàn)這時(shí)的購(gòu)買力是800萬(wàn) ，未來(lái)可能就只有400萬(wàn)了。但是，如果遇到金融危機(jī) ， 800萬(wàn)的購(gòu)買能力，或許能達(dá)到1000萬(wàn)、1500萬(wàn) 。所以，這個(gè)事情以未來(lái)的角度講，不能對(duì)比誰(shuí)更有錢。

金老師倒認(rèn)為，不管是擁有一套500萬(wàn)價(jià)值一線房產(chǎn) ，還是有著800萬(wàn)資金的人，都需要做正確的家庭資產(chǎn)配置，而不是某一單品資產(chǎn)突出。怎么講？

如果你家庭的資產(chǎn)以房產(chǎn)為主，那么等到金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者房產(chǎn)泡沫的時(shí)候，家庭資產(chǎn)肯定受到的沖擊最大。為什么？因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格會(huì)在期間大幅下跌。這種風(fēng)險(xiǎn)性，是需要合理分化的，應(yīng)當(dāng)規(guī)避這等風(fēng)險(xiǎn) 。很多人會(huì)說(shuō) ，有下跌，也就會(huì)有上漲，如果上漲了豈不是賺翻了，不能總想著下跌。在家庭資產(chǎn)合理性配置的過(guò)程，不應(yīng)該以博取最大化收益為主，而是以穩(wěn)定性為主。所以，分化風(fēng)險(xiǎn)才是主要。持有過(guò)多的貨幣資金，也是這個(gè)道理。

而資產(chǎn)的配置，不能是單一資產(chǎn) ，而是多元化資產(chǎn) ，有貨幣、有房產(chǎn)、有證券資產(chǎn)、有理財(cái)、有儲(chǔ)蓄、有保險(xiǎn)等、有外匯、有黃金等，只有將各個(gè)能對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品匯集在一起，分散風(fēng)險(xiǎn) ，不至于金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、通貨膨脹、通貨緊縮等市場(chǎng)影響，而致使家庭資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn) 。

如果對(duì)比500萬(wàn)單一房產(chǎn)、800萬(wàn)單一貨幣做理財(cái)這兩項(xiàng)與合理家庭配置的資產(chǎn)相比較，金老師認(rèn)為未來(lái)肯定會(huì)是家庭合理配置的資產(chǎn)更有錢。

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這個(gè)問(wèn)題缺少了一個(gè)時(shí)間點(diǎn) ，這500萬(wàn)買了一線房產(chǎn)的人是在2008年買的，還是現(xiàn)在買的，這沒(méi)有明確，而800萬(wàn)做理財(cái)?shù)娜速嵦澣鄙倭藢?duì)這人的了解，到底是理財(cái)小白，還是理財(cái)大伽決定了他是否在未來(lái)更有錢。

第一、買房人的結(jié)局。

如果是2008年或者2010年買房的人，那現(xiàn)在的資產(chǎn)已經(jīng)翻了N倍了，肯定不會(huì)比理財(cái)?shù)娜瞬?nbsp;，畢竟這十幾年來(lái)房?jī)r(jià)翻了十幾倍， 500萬(wàn)的資金早就升值到了幾千萬(wàn) 。但如果是現(xiàn)在一線城市買房， 500萬(wàn)買不到核心地段的房產(chǎn)了吧，而且后期房?jī)r(jià)受到政策調(diào)控，現(xiàn)在買房，未來(lái)要更有錢可能存在難度。

第二、800萬(wàn)理財(cái) 。

800萬(wàn)理財(cái)看投資什么，如果僅僅是投資保本的理財(cái)產(chǎn)品，一年利率在4% ，也僅僅是32萬(wàn) ，五年也就得到150多萬(wàn) ，資產(chǎn)增值不了多少，但是若投資到股市，可能五年期間大盤牛市來(lái)臨，翻了幾番，也會(huì)變成千萬(wàn) ，這就比買房的人更有錢。

第三、不確定風(fēng)險(xiǎn) 。

這里的不確定風(fēng)險(xiǎn)指的是800萬(wàn)理財(cái)?shù)娜耸?nbsp;，如果沒(méi)有一定的實(shí)力，可能投資高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)也會(huì)在一兩年變得一貧如洗，因?yàn)槔碡?cái)并不是隨隨便便的投資，是需要技巧的，需要結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)決定的。

綜上所述：

一線買房早期肯定是賺，現(xiàn)在買房到未來(lái)要盼望房子升值肯定是不太可能， 800萬(wàn)理財(cái)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，如果可以遠(yuǎn)離高風(fēng)險(xiǎn)投資，在未來(lái)可能跑贏買房的人，畢竟低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品并不少，但是若選擇高風(fēng)險(xiǎn)投資，就存在不確定因素了。