年租金3萬的公寓，40w一套值得買嗎？ _40w

年租金三萬，要租的出去喲，現(xiàn)在房子不好出租啊

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【年租金3萬的公寓，40w一套值得買嗎？】表面看肯定是值。但有幾個(gè)問題要考慮全，第一，好不好租，空置期多久？我見過就買完了好租，第二年就空著了，開發(fā)商的圈套。第二，出租成本，3萬含不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)？含不含稅？（辦公租賃要開票的）含不含中介費(fèi)？含不含免租期？尤其是商用的房子，綜合成本不低。

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這種產(chǎn)品確實(shí)存在，有些存在的不足是手續(xù)不太正規(guī)，但收益卻超過正規(guī)項(xiàng)目。為什么會這樣？原因在于手續(xù)正規(guī)的都是土地經(jīng)過招拍掛得到的，成本很高，因此售價(jià)也會比較高，而市場需求方能給出的價(jià)格卻是在一個(gè)固定范圍內(nèi)的，因此往往算不過來帳，回報(bào)率很難達(dá)到很高的水平。

但是一些集體建設(shè)用地、宅基地、城市中一些倉儲或工業(yè)用地中部分比例可建設(shè)居住用途的（即便是北京這樣管理嚴(yán)格的城市，也是有很多這樣的土地和建設(shè)項(xiàng)目的，只是行外人接觸的少而已），由于土地取得成本極低（無需招拍掛被ZF扒皮的確實(shí)能低到只有招拍掛價(jià)格的1/10），雖然沒有常規(guī)的（高大上）的本本，但也使用不違規(guī)，還有政府批準(zhǔn)，但價(jià)格就很低了，而市場價(jià)格卻和所謂正規(guī)產(chǎn)品價(jià)格差不了多少（東西其實(shí)很棒哦），自然算出來的投資回報(bào)高很多了。

目前具我所知在北京這種項(xiàng)目就好幾個(gè)在售，由于是非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，一般人也不敢投資，所以也沒必要打廣告，客戶基本上都是熟悉這類產(chǎn)品的小圈子投資人。您還別說，有些投資此類的最快3年就能回本，后面都是純賺，項(xiàng)目有些非主流也就無所謂了。