房貸面簽過(guò)程需要多長(zhǎng)時(shí)間 貸款面簽多久
地處二線省會(huì)城市，疫情之下，一窩三室住著五個(gè)常住人口，動(dòng)不了 。他們想到換房的時(shí)候，3月下旬，疫情稍微緩了一下，就趕緊把房子掛了 。沒(méi)想到很順利，半個(gè)月他們就賣(mài)了 。簽完合同后，他們發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有看中一套滿意的房子，于是日夜兼程，精挑細(xì)選，過(guò)程坎坷，跳過(guò) 。最后，他們看中了附近的一套二手房，是在4月中旬 。
做中介的哥哥告訴我，目前的貸款利率通常比LPR高80個(gè)基點(diǎn)，差不多是5.55% 。但是，我聽(tīng)說(shuō)匯豐銀行的貸款利率更低，所以LRP不能上升 。兩者相差近2000人民幣一個(gè)月，很有誘惑力 。但是他們一直沒(méi)有和匯豐合作，咨詢(xún)了很久，說(shuō)我的情況(二套二貸)也要上浮80個(gè)基點(diǎn) 。差別不大 。如果不漲，只有離婚成為首套首貸 。因?yàn)榧依锏睦匣⒉煌怆x婚(跟錢(qián)過(guò)不去真傻)，他就想著去別的銀行 。他抱著試試看的心態(tài)撥打了匯豐銀行的客服電話，但沒(méi)有結(jié)果 。然后他撥打了當(dāng)?shù)貐R豐銀行的辦公電話 。這次打通咨詢(xún)，說(shuō)只要貸款還清，LPR還是可以不上，但是不能用公積金貸款 。但是，以后每年都可以提高 。仔細(xì)算了一下，還是比中資銀行的組合貸款便宜 。
與之前貸款不同的是，之前的貸款都是先網(wǎng)簽 。網(wǎng)簽后，材料送到銀行進(jìn)行貸款審批 。貸款審批成功后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，交首付，最后銀行辦理抵押登記，放款 。匯豐銀行是先審批，再申請(qǐng)網(wǎng)簽，再過(guò)戶(hù)，再抵押登記，貸款 。因?yàn)楹唾u(mài)家商量的時(shí)間是6月中旬辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，時(shí)間比較充足，匯豐的流程對(duì)我來(lái)說(shuō)也比較方便 。當(dāng)時(shí)想做好審批，然后網(wǎng)簽，一點(diǎn)也不浪費(fèi)時(shí)間，時(shí)間綽綽有余，挺好的 。
應(yīng)該是5-12號(hào) 。夫妻雙方，帶材料，身份證，結(jié)婚證，要買(mǎi)房子的房產(chǎn)證，銀行流水，收入證明等 。，親自去銀行簽字 。面簽過(guò)程相當(dāng)順利 。時(shí)間不長(zhǎng)，大概半個(gè)小時(shí) 。外資銀行的服務(wù)恰到好處 。預(yù)約就好 。不用排隊(duì)，環(huán)境輕松，沒(méi)有工作時(shí)間限制 。我們是晚上去的，還有人在等他們 。甚至還有上海總部的主管來(lái)簽合同 。最后被告知審批需要3-5個(gè)工作日 。審批通過(guò)后再談下一步 。反正買(mǎi)我房子的人的錢(qián)還沒(méi)到 。
換個(gè)說(shuō)法，我買(mǎi)了幾套房子，貸款都是通過(guò)擔(dān)保公司做的 。這是我第一次直接和銀行打交道 。匯豐銀行還是給我很好的感覺(jué) 。服務(wù)不錯(cuò)，人少，客戶(hù)經(jīng)理隨時(shí)準(zhǔn)備提問(wèn)和回答 。除此之外，匯豐銀行還告訴我，拿他們的銀行貸款，整個(gè)貸款過(guò)程不需要個(gè)人出任何錢(qián)，所有費(fèi)用都由匯豐銀行支付 。只是最終，個(gè)人需要支付80元人民幣的工作成本 。“省錢(qián)就是賺錢(qián)，就是開(kāi)心！
但是沒(méi)多久就查出問(wèn)題了 。借了一個(gè)星期，沒(méi)有動(dòng)靜 。就問(wèn)怎么回事 。然后，客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)幫我推一下，一推就出來(lái)好多東西 。先是他說(shuō)我的收入證明格式不對(duì)，需要按照他們的格式開(kāi)具 。然后他就和我們?nèi)耸虏砍沉似饋?lái) 。最后人事部門(mén)說(shuō)我們單位所有的收入證明都是一樣的，從來(lái)沒(méi)有銀行提出過(guò)異議 。最后，他和匯豐銀行爭(zhēng)論了很久 。第二，銀行的流水和老虎的流水都沒(méi)有問(wèn)題 。她是投手，一種神獸，只能進(jìn)不能出 。她的流水很簡(jiǎn)單 。她一年只有12個(gè)月進(jìn)進(jìn)出出，沒(méi)有任何問(wèn)題 。至于我，我需要養(yǎng)家糊口 。我的流水拉出幾張紙，錢(qián)進(jìn)進(jìn)出出 。好吧，查一下每一個(gè)2萬(wàn)人民幣以上的進(jìn)出賬戶(hù)，一個(gè)一個(gè)查，每筆資金的用途，特別是轉(zhuǎn)賬的原因 。而且他也不把所有轉(zhuǎn)賬記錄匯總起來(lái)一起問(wèn)，今天一個(gè)，明天一個(gè)，想起來(lái)就一個(gè) 。因?yàn)橘u(mài)房后資金轉(zhuǎn)移，需要停止賣(mài)方網(wǎng)簽合同和完稅憑證 。(因?yàn)橘I(mǎi)家提前還了房貸，所以給我的錢(qián)總數(shù)和賣(mài)房的不一樣，還得提供銀行的房貸支付憑證 。)挺復(fù)雜的 。來(lái)回走了一圈，資金都審核過(guò)了，還是沒(méi)有審批的消息 。打電話咨詢(xún)，說(shuō)業(yè)務(wù)積壓太多，導(dǎo)致需要排隊(duì) 。只能找客戶(hù)經(jīng)理幫忙了 。
轉(zhuǎn)眼到了6月上半月，還是沒(méi)批下來(lái)，賣(mài)家在催我，我只好給銀行下最后通牒 。6-15號(hào)之前審批沒(méi)有通過(guò)，因?yàn)橘u(mài)家出不起，我只好換銀行 。現(xiàn)在快多了 。過(guò)兩天通知我審批好，我就可以進(jìn)行下一步了 。
在操作上，匯豐銀行要求先將首付款轉(zhuǎn)給賣(mài)方，然后賣(mài)方開(kāi)具收據(jù)，再將收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證送到銀行重新審核，需要5-7個(gè)工作日才能轉(zhuǎn)賬 。這是一個(gè)問(wèn)題 。對(duì)我來(lái)說(shuō)可能有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉孔硬皇墙o我的，房產(chǎn)證也不是給我的 。我會(huì)先給別人幾百萬(wàn)資金 。如果對(duì)方陷害我，我豈不是損失很大？與匯豐銀行溝通，他們說(shuō)他們?cè)谌珖?guó)各地都有流程 。流程可能有問(wèn)題，但他們也無(wú)能為力 。當(dāng)時(shí)真的不想去他們銀行申請(qǐng)貸款 。主要風(fēng)險(xiǎn)太大，中介不建議先給首付 。如果出了問(wèn)題，他們不會(huì)負(fù)責(zé) 。那時(shí)，酒吧就在這里 。突然，我想到了一個(gè)方法 。銀行不僅僅需要首付憑證和賣(mài)家收據(jù) 。我去銀行開(kāi)了一張銀行本票，然后跟賣(mài)家說(shuō)可以開(kāi)收據(jù) 。收據(jù)只需要銀行本票 。我把銀行本票和賣(mài)家收據(jù)的復(fù)印件給了匯豐銀行 。這次匯豐銀行說(shuō)可以，然后送去試用 。這次用了5-7個(gè)工作日，是整個(gè)交易過(guò)程中唯一的 。6月底是端午節(jié)，出具生產(chǎn)證明后3-5個(gè)工作日即可付款 。
6月28日拿到房產(chǎn)證，送到銀行和銀行卡還款，然后就等著交款了 。結(jié)果過(guò)了半個(gè)多月，7月16日才付款 。中間不停的提供材料，提問(wèn)，不耐煩的等待 。7-16正式付款，付款后發(fā)現(xiàn)很多小問(wèn)題 。比如我到現(xiàn)在都不確定每個(gè)月怎么還錢(qián) 。反正不用急 。請(qǐng)慢慢問(wèn) 。
怎么說(shuō)呢？流程相當(dāng)復(fù)雜，審批相當(dāng)嚴(yán)格，讓我覺(jué)得他們對(duì)房貸業(yè)務(wù)并不熟練，很多程序他們自己也搞不清楚 。當(dāng)然，LPR現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率，不加點(diǎn)也挺香的，一個(gè)月至少能省1000塊錢(qián) 。什么味道！但似乎如果他們這個(gè)月再次申請(qǐng)，他們的利率也會(huì)提高 。正常情況下會(huì)提高50個(gè)基點(diǎn)，但是可以談 。
【房貸面簽過(guò)程需要多長(zhǎng)時(shí)間 貸款面簽多久】以上是供匯豐銀行申請(qǐng)房貸時(shí)參考 。
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