借名買房的協(xié)議有效嗎

【借名買房的協(xié)議有效嗎】“借名買房”，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。在借名買房的背后，借名人與房屋登記人簽訂借名買房合同，以保證自己享有所購房屋權(quán)益。所簽訂的借名買房合同。

文章插圖
借名買房行為屬于合同行為，借名買房合同是法律尚無特別規(guī)定的無名合同。在借名買房的行為中，存在借名買房人、名義購房人、售房人三個法律主體。

文章插圖
借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認(rèn)定為有效。如果借名買房合同不存在惡意規(guī)避法律或政策，不違反法律禁止性規(guī)定，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。

文章插圖
借名買房合同購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。理由是：借名買房合同雖是無名合同，亦受合同法調(diào)整。但當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為時，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。