商業用地能做辦公嗎
商業用地是不能用作辦公的 ， 商業用地 ， 是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所 ， 如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地 。
【商業用地能做辦公嗎】商業用地土地使用權最高年限為40年 ， 住宅用地土地使用權最高年限70年 ， 要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的 ， 要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的 。按照現行土地出讓辦法的規定 ， 其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行 ， 工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣 。改變為商業用途的 ， 必須符合城市總體規劃 ， 并需經過規劃部門批準 。
開發商能將土地建造成本都較高的商用房 ， 改為住宅出售 ， 主要由于住宅可變現性強 ， 風險小 ， 銷售速度快資金回籠時間短等因素 ， 當然 ， 最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強！能實現較高的利潤價值 。因此購房者在購買這類住房時 ， 往往也是由于缺乏其他的選擇導致的 ， 房產相應的保值性也比較好 。
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