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深圳跟上海是一個檔次嗎 廣東為什么管不了深圳

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【深圳跟上海是一個檔次嗎 廣東為什么管不了深圳】深圳和上海，兩個國際化大都市和一線城市，誰的實力更強，誰的城市價值和投資潛力更大？昨天晚上，北京一家房地產公司的老板和筆者進行了長達一個小時的電話交談，大概是讓筆者分析一下，深圳和上海哪個城市的錢賺得多，哪個區域的投資價值大，未來的市場和房價走勢如何，最好的投資方式和運營模式是什么，如何操作 。這是一個值得思考的商業模式，因為中國最強的50家房企都集中在深圳和上海，競爭激烈，壓力很大 。
老板，2020年剩下兩個月已經準備200億投資深圳上海拿地 。低潮買地，高潮賣房是房地產企業的黃金投資法則，通過銷售回款熬過了調控周期 。重復使用債務、杠桿和高周轉率，以實現規模和收入的最大化 。關鍵是一線城市一定要深耕，不適合短平快 。作為投資拿地的高門檻，地價基本2萬元起，高的達到6萬元/平方米 。如果你想獲得良好的回報，你真的需要做好研究和調查 。
上海是中國的省會城市、直轄市、國家中心城市和國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心 。深圳是副省級城市，經濟特區，計劃單列市，中國改革開放的窗口，國家經濟中心城市，金融中心城市，國際化大都市 。上海自清末以來就是世界聞名的大都市，深圳是中國近30年來發展最快的城市 。
深圳，實力在哪里？
深圳，一座南方城市，被稱為鵬城，一座移民城市，有著1673年的歷史，是一座正在崛起和崛起的城市 。副省級城市、計劃單列市、特大城市、中國經濟特區、國家經濟中心城市、國際城市 。截至2019年底，深圳共有9個區(不含1個功能區大鵬新區)，總面積1997.47平方公里，建成區面積927.96平方公里 。
截至2019年底，深圳常住人口1343.88萬人，比上年末增加41.22萬人 。其中，常住人口494.78萬人，增長8.8%，占常住人口的36.8% 。非戶籍人口849.1萬人，增長0.1%，占比63.2% 。深圳是中國南方的沿海城市，毗鄰香港 。位于廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣 。珠江口和伶仃洋以西 。深圳河與香港相連 。北與東莞、惠州接壤 。全市面積1997.47平方公里 。
它位于華南、廣東南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西臨珠江口和丁玲洋，南隔深圳河與香港相連 。是大灣區中心城市、國家物流樞紐、國際綜合交通樞紐、國際科技產業創新中心、國家金融中心、中國特色社會主義先行示范區、綜合性國家科學中心和全球海洋中心城市 。深圳擁有各類水陸空鐵口岸，是中國口岸數量最多、出入境人員最多、交通流量最大的港口城市 。
上海，哪里強？
上海，中國東部的一座城市，被稱為魔都，一座本土城市 。它的歷史可以追溯到6000年前，是一座有著悠久文明的古城 。省級行政區、直轄市、特大城市、國家中心城市、國家經濟中心城市、國際城市、中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心、國家物流樞紐 。上海下轄16個區，總面積6340.5平方公里 。除上述行政區域外，浙江、江蘇、安徽三省還有四塊飛地完全歸上海管轄 。
2019年，上海常住人口2428.14萬人，戶籍人口1450.43萬人，外來常住人口977.71萬人 。2019年，上海市國內生產總值(GDP)38155.32億元，按可比價格計算，比上年增長6% 。地處長江三角洲地區，位于中國東部，長江入海口，東海以東，江浙兩省的北部和西部 。
深圳PK上海，誰強？
第一，GDP，上海勝深圳，財政收入，深圳勝上海 。這是一個非常有力的數據，權衡所有經濟實力 。2019年，深圳GDP總量2.69萬億元，財政收入9424億元，增長3.5% 。而人均GDP，深圳勝上海 。2019年深圳人均GDP 20 20萬，上海15.7萬 。2019年，上海GDP 3.8萬億元，財政收入7165億元，增長8% 。說明上海的GDP比深圳好，深圳還需要下大力氣發展 。差別不小 。
從GDP來說，上海的優勢是面積更大，人口更多 。深圳土地總面積1997.47平方公里，城市建成區面積只有927.96平方公里 。毫不夸張地說，深圳的每一寸土地都彌足珍貴 。上海土地總面積6340.5平方公里，是深圳的3倍多 。城市建成區面積1426平方公里，接近深圳的1.5倍 。上海在面積和土地上比深圳有巨大優勢 。
第二，人口和城市面積，上海勝深圳 。2019年，深圳常住總人口1343萬人，比2018年增加41.2萬人，同比增長8.8% 。上海常住總人口2428萬人，比2018年增加4.3萬人，同比增長0.18% 。上海打敗了深圳，深圳在增速和增量上都打敗了上海 。深圳土地總面積1997.47平方公里，市區面積927.96平方公里 。上海陸地總面積6340.5平方公里，城市面積1426平方公里 。
截至2019年底，深圳常住人口1343.88萬人，管理總人口約2200萬人 。2019年上海常住人口2428.14萬人，管理總人口保守估計為3000萬人 。人口方面，上海常住人口是深圳的近兩倍，GDP總量占據一定的人口優勢 。人均GDP，2019年，深圳20.68萬元，上海15.71萬元 。深圳高于上海，也是全國排名第一 。
第三，教育和醫療 。上海勝深圳 。按照名校985、211的標準，上海有復旦、上海交通大學、同濟、華東師范大學四所985高校 。10所211，包括上海交通大學，復旦大學，同濟大學，華東師范大學，上海財經大學，海軍軍醫大學，東華大學，華東理工大學，上海外國語大學，上海大學，都比上海碾壓深圳上海強 。
0，深圳，沒有之一 。深圳有16家三甲醫院，醫生約30340人，床位41512張，全國排名第16位 。上海有66家三甲醫院，醫生約6.55萬人，床位127385張，位居全國第二，是上海最強的 。深圳沒有三甲醫院，更別說在教育醫療上比不上上海北京甚至廣州 。深圳最大的短板，除了城區面積有限，就是教育醫療資源和交通的稀缺 。
在中國(大陸)，說到科教實力，北京和上海是無可爭議的冠軍和亞軍 。截至2019年底，全國共有本科院校1265所，高職院校1423所 。高校數量北京92所，排名第一，上海63所，排名第七 。高校，上海只能排第四，雙一流大學，上海排第三 。作為一個新興城市，再加上國土面積小，深圳的大學實力排名和上海沒法比 。
高校不如上海，但深圳基礎教育并不落后 。目前，深圳義務教育在校生已達138萬人，超過北京和上海 。僅小學生規模，深圳就將進入“百萬倍”，位居全國第一 。教育水平，尤其是大學教育水平和科研實力，需要時間沉淀 。深圳創新能力強，體制靈活，在教育投入上不遺余力 。
今年年初，深圳財政安排一般公共預算支出壓減5%，民生支出不減反增 。其中，教育支出增長17.6%；目前深圳的教育支出總規模已經接近北京和上海 。深圳未來教育值得期待 。
醫療水平方面，上海和北京處于第一梯隊 。從三甲醫院數量來看，上海有66家醫院，僅次于北京，排名第二，上海市執業醫師6.55萬人，排名第二，醫療機構床位127385張，排名全國第一 。醫學科研實力方面，2019年最佳醫學院校綜合實力排行榜第一名和第三名均來自上海 。
相比上海，深圳的醫療資源有些寒酸 。深圳市三甲醫院16家，執業醫師30940人，醫療機構床位41512張，人均執業醫師23.75人，醫療機構床位31.86張 。一方面是因為深圳面積小，另一個重要原因是除了深圳，廣東省也忘不了廣州，分流了很大一部分醫療資源 。醫療資源方面，深圳和上海不是一個級別的 。
第四，交通，上海勝深圳 。目前深圳共有8條地鐵線在運營，還有十幾條沒有開通，高鐵站有4條，包括深圳北站、福田站、光明城站、坪山站 。包括一個寶安國際機場和一個深圳直升機場 。目前上海運營的地鐵站有16個，高鐵站6個，京滬虹橋站、上海站、上海西站、安亭北站、松江南站、金山北站 。兩個機場包括上海虹橋國際機場和上海浦東國際機場，這是上海的強項 。
第五，雙循環經濟，港口，上海勝深圳 。環境，深圳勝過上海 。深圳港口吞吐量2.58億噸，在全國排名第15位 。上海吞吐量高達7.16億噸，位居全國第二 。深圳公園約1090個，綠化覆蓋率45%，燃氣指數56 空，全國排名第98位 。公園上海200多個，綠化覆蓋率18%，燃氣指數73 空，全國排名第229位，強于深圳 。
進出口方面，上海和深圳不相上下 。上海進出口總額高于深圳，但貿易順差小于深圳 。值得一提的是，這兩個城市的進出口總額分別位居全國第一和第二，而出口額也是全國前兩位，分別為16708億元和13720億元 。
消費方面，上海和深圳差距很大 。2019年，上海市社會零售總額13497.21億元，位居全國第一 。2019年，深圳零售總額“只有”6582.85億元，不敵重慶、成都、武漢，位列全國第七 。但從人均社會消費來看，上海和深圳的差距較小 。同時，這兩個城市也處于中國人均消費城市排行榜的前列 。
第六，上市公司數量，總市值和高樓數量，深圳勝上海 。深市上市公司302家，總市值11萬億元，居全國第二，僅次于北京 。上海有287家，總市值7.2萬億，全國排名第三，是深圳最強 。深圳200米以上的高樓有130座，居全國第一 。上海64棟，全國第三，強于項深圳 。
第七，世界500強企業數量，深圳和上海并列，各有7家 。中國最大的汽車集團上海汽車集團營業額達到1363.9億美元 。全球最大的鋼鐵集團，中國寶武鋼鐵集團，663.1億美元 。交通銀行是中國最大的銀行之一，利潤111.3億美元，是世界500強中利潤最高的企業之一 。
中國大型保險金融集團和中國太平洋保險(集團)公司 。中國大型地產集團綠地控股集團有限公司、中國大型銀行浦發銀行、全球最大航運集團中國遠洋運輸集團有限公司 。如果加上阿里巴巴，上海有8家世界500強，也就是上海勝深圳 。可見，上海的航運實力和制造實力遠高于深圳 。上海有三家世界500強金融公司，還有很多金融集團和銀行的第二總部 。上海的金融實力比深圳強 。
當然，深圳的金融實力很好 。深圳一個城市擁有華為、騰訊、平安、招商局、萬科、恒大、鄭偉國際7家世界500強企業，2家國際金融集團，2家世界級科技集團，體現了深圳雄厚的金融和科技實力 。深圳在科技方面有一定優勢 。深圳的世界500強大部分是民營企業，而上海的世界500強都是國企 。可見深圳的民營企業更強，尤其是互聯網行業 。中國進入全球十大上市公司的互聯網公司只有兩家，其中騰訊總部在深圳 。
八是經濟密度，深圳優勢巨大 。經濟密度是指地區國民生產總值與地區面積的比值，即平均GDP 。它是指單位面積土地的經濟效益水平，一般用每平方公里土地的產值來表示 。它代表了城市單位面積經濟活動的效率和土地利用的強度 。深圳經濟密度為每平方公里13.48億元，上海為每平方公里6.02億元 。深圳是上海的兩倍多，其他大部分城市只是深圳的零頭 。
九是城市的活力 。兩個城市都是全國物流樞紐，但在快遞業務量上，深圳遠遠超過上海，達到2421.68萬件 。此外，深圳的高科技企業也領先于上海，而海外上市公司與上海相差無幾，約300家 。兩市的企業不用說，名企云集 。上海的集成電路和深圳的電子信息；上海的國企和外企扎堆在一起，深圳的民企最好 。
上海的地鐵客流量、電影票房、air 空客流量等指標全國領先 。國慶前七天，上海電影票房突破2億元，全國領先；平日上海客流量超過1000萬，全國第一 。2020年1-8月，上海浦東機場和上海虹橋機場客運量分別達到1854萬人次和1741萬人次，兩個機場客運量總量均居全國首位 。
根據城市地鐵交通和電影票房，深圳的未來可期 。目前深圳地鐵正常工作日乘客量接近600萬，全國排名第四 。2020年深圳寶安機場旅客量2197萬人次，全國所有機場第三！所以深圳常住人口上去了，深圳也會在這些指標上縮小和上海的差距 。
十是資金實力 。是金融城市競爭力的重要體現 。目前，中國大陸有三個城市可以稱為金融中心:上海、北京和深圳 。全國性金融中心是指擁有全國性金融交易市場，地方性法人金融機構業務活動覆蓋全國，具有配置全國金融資源功能，實現金融影響力和輻射力全國覆蓋的金融中心 。
上海和深圳是中國三大金融中心之一 。上海和深圳各有一家證券交易所，是中國資本市場的兩大核心區域 。截至2020年7月，上交所上市公司1677家，總市值約42萬億元，深交所上市公司2261家，總市值約31.7萬億元 。2019年底，上海金融業GDP也遠超深圳，幾乎是深圳的兩倍 。可以說，相對于金融中心的地位，上海目前無疑是領先于深圳的 。
目前，在mainland China能滿足上述條件的有滬、京、深三個城市 。在中國，上海排名第一，深圳排名第三 。在國際排名中，上海也是絕對的國家金融中心之一 。2020年9月25日，由英國智庫Z/Yen Group和中國(深圳)綜合開發研究院聯合編制的第28期全球金融中心指數報告(GFCI 28)在中國深圳和韓國首爾同步發布 。
全球十大金融中心分別是:紐約、倫敦、上海、東京、香港、新加坡、北京、舊金山、深圳和蘇黎世 。上海排名第三，僅次于紐約和倫敦，高于東京、香港和新加坡，深圳排名第九 。在金融科技的排名中，上海仍然排在第三位，而深圳上升到第五位 。這也說明深圳的金融科技創新充滿動力 。
上海金融市場聚集了股票、債券、貨幣、外匯、黃金、期貨、票據、保險等各類金融要素市場 。，多個品種交易量位居世界前列 。上海的金融體系已經完善 。2019年，上海金融市場總成交額1934.31萬億元，同比增長16.6% 。全國直接融資總額的85%以上來自上海金融市場 。
活躍的金融市場背后是更加健全的金融機構體系 。除傳統金融機構外，國家開發銀行、CCP12、CIPS、中國保險投資基金、中國互聯網金融協會等一批重要金融機構或組織也落戶上海 。
創新方面，債券通、滬港通、原油期貨、黃金國際板等 。陸續推出，銀行間債券、外匯、貨幣等市場加快開放 。人民幣境外投貸基金、跨境交易所交易基金(ETF)等試點成功啟動 。上海證券交易所和深圳證券交易所 。它是中國資本市場的兩大核心領域 。
截至2020年7月，上交所上市公司1677家，總市值約42萬億元 。深交所上市公司2261家，總市值約31.7萬億元 。2019年，上海金融業增加值6600.6億元，同比增長11.6%，占GDP的比重為17.3% 。深圳金融業增加值3667.63億元，同比增長9.1%，占GDP的比重為13.6% 。
深圳金融業的劣勢主要是規模和體量不足 。2019年，深圳金融業增加值達到3067.2億元，遠低于上海 。金融從業人員只有11.5萬人，不到上海的三分之一，金融機構本外幣存款余額也遠低于上海 。上海是名副其實的國際金融中心，深圳也在朝這個方向努力 。
第十是創新和PCT專利 。說到經濟活力，創新能力很有說服力 。作為一個年輕的城市，深圳的速度不是說說而已 。深圳PCT專利申請多年全國第一，也是國際化大都市，上海比不了 。深圳的研發支出占全市社會R&D投資的82%以上，而上海約為52% 。深圳遙遙領先 。深圳的金融雖然不如上海，但占GDP的15%左右，比上海高 。
進出口方面，上海和深圳不相上下 。上海進出口總額高于深圳，但貿易順差小于深圳 。這兩個城市的進出口總額分別位居全國第一和第二，而出口額則是全國第二，分別為16708億元和13720億元 。
上海的地鐵客流量，電影票房，air 空客流量等指標全國領先！國慶前七天，上海電影票房突破2億元，全國領先；平日，上海客流量在1000萬以上，全國第一 。2020年1-8月，上海浦東機場和上海虹橋機場客運量分別達到1854萬人次和1741萬人次，兩個機場客運量總量均居全國首位 。
目前深圳地鐵正常工作日乘客量接近600萬，全國排名第四 。2020年，深圳寶安機場旅客量將為2197萬人次，在全國所有機場中排名第三 。這些數據表明，上海的人口總量占據了很大的優勢 。上市公司的利潤也能說明一個城市的經濟創造力和活力 。
2012年之前，滬市上市公司的收入和凈利潤都遠遠超過深市 。2012年后，深圳開始趕超上海 。2017年，深圳凈利潤總額開始超過上海 。2019年上半年，與上海的差距擴大了500多億 。
民營企業的數量在某種程度上可以代表一個城市的經濟活力 。上海民企占50%，國企占38%，深圳分別為70%和19% 。在上海，老年人總數甚至高于深圳，是中國最年輕的城市 。與上海相比，深圳在城市活力和創新能力上優勢明顯 。
上海比深圳強，總結 。
上海，直轄市，中國最大的經濟強市，金融中心，貿易中心，東部沿海港口城市，長三角經濟圈核心頭城市，國家中心城市，世界著名的國際大都市，最具國際知名度的城市之一中國一線城市 。深圳，經濟特區，改革開放試點城市，科技中心，創新之都，中國一線城市，副省級城市，計劃單列市，特大城市，廣東省國家經濟中心城市和國際城市，國家金融中心城市之一 。
對于上海和深圳來說，金融是支柱產業 。2018年前三季度，上海金融業增加值4122.08億元，占全市生產總值的17.4%；同期，深圳金融業增加值2289.68億元，占全市GDP的13.1% 。缺人是城市“搶人”的直接原因 。2018年，隨著國家金融監管的收緊，金融市場人才的“遷移效應”十分突出 。說白了，目前金融行業呈現人才凈流出，求職者到金融行業的比例明顯低于金融行業人才需求的比例 。
上海是中國最大的經濟、金融、貿易和航運中心 。2019年，上海GDP超過3.8萬億元，超過深圳超過1.1萬億元 。這兩個城市的經濟差距進一步擴大了 。上海已經成為世界第五大金融中心，金融強于深圳 。上海作為世界第一大港，在港口和航運方面更有優勢 。2019年，上海實現外貿進出口總額34046.82億 。
一個是中國的經濟金融中心，一個是中國人均GDP最高的城市，第一個改革開放的經濟特區 。這兩個城市是中國改革開放的王牌城市和樣板城市 。兩個城市的優勢，上海的GDP，總人口，城市面積，教育，醫療，交通，港口，航運，貿易進出口，金融指標都比深圳好 。深圳在人均GDP、總人口增量、人口增量增長率、環境、上市公司、總市值、高樓數量等方面都優于上海 。
所以總體來說，目前上海確實比深圳好 。但是，深圳的發展潛力和力量是非常大的 。上海的經濟總量、制造業實力、對外貿易、金融實力、教育實力、醫療實力、交通航運都遠遠高于深圳 。深圳的人均GDP、民營企業、互聯網、通信行業都遠高于上海 。雖然深圳發展迅速，但綜合實力與上海相比仍有較大差距 。

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