非農業戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？ _非農業戶口

農村宅基地的買賣關系非常復雜，雖然《土地管理法》規定，禁止城鎮居民戶口到農村購買宅基地，但現實的農村，城市人到農村買到宅基地的大有人在，阿洪有兩個同事就在農村購買宅基地自己修建了房屋。

文章插圖

那么城鎮居民戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？首先、咨詢地方土地管理部門是否可以批地。

城鎮居民戶口想到農村購買宅基地，最可靠的辦法就是要先咨詢地方土地管理部門能不能批地，如果能，在考慮跟賣方協商購買，如果不能批，最好別購買，私自購買宅基地得不到修建房屋，私自購買老房子宅基地也不能推倒重建。但在很多農村地區，土地管理部門都規劃得有專門的國有商業建設用的。所謂規劃商業建設用地，是指土地管理部門規劃一片土地，可以用來建房，但規劃的土地并未征收，還屬于農村村體農民個人的土地，城市人購買農民土地或者老宅基地，通過土地管理部門批準，可以以繳稅的方式變為商業建設用地，城市人就可以合法修建房屋。

其次、從農民手中協議購買宅基地。

通過咨詢土地管理部門，可以批地后，才能從有宅基地的農民手中簽定協議購買，一種是購買農民的承包地批準建房，另一種是購買農民現成的房屋宅基地。

文章插圖

再次、繳納耕地占用稅合法化。

從農民手中購買土地后，土地性質還是農村集體所有權性質，城市人是不能在農村集體土地上修建房屋的。《土地管理法》規定，農村土地所有權屬于集體所有，村集體成員才有宅基地使用權。所以，城市戶口從農民手中購買宅基地后，需要通過地方土地管理部門批準，并繳納耕地占用稅后，將農村集體土地變為商業建設用地后，才可以合法修建房屋。城市人購買農村人房屋的，也可以通過繳納耕地占用稅進行不動產確權登記合法化。但購買之前，最好先到土地管理部門咨詢，可以繳稅辦證才購買，有很多農村地區是可以的，但也有很多農村地區不批準，各地政策不一樣。

文章插圖

關于宅基地入市你有何看法？歡迎，在評論下方發表自己的個人看法。喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，了解更多三農趣事。

其他網友觀點

【非農業戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？】非農業戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？

我在農村生活二十多年。非農業戶口的如何在農村合法買到宅基地？

文章插圖

1、將戶口轉移至村里。現在許多省份戶口簿上已不區分農業，非農業，只是區分你的戶籍所在地。你將戶籍轉移至村里，然后在村里合法申請宅基地。

2、退休軍人、工人或者退休老干部，回家養老居住。這個也可以向村里申請宅基地。村里也是要批準的。

3、特殊引進人才。你如果學的是農業或者村里有村辦企業需要引進高科技人才。你可以作為特殊人才引進村里，然后獲得村里的宅基地。

文章插圖

以上三種情況你都不是，那我們只能嘗試其他幾種方法了。

1、尋找村里的孤寡老人和他簽署合同。幫他建房，他去世后，宅基地上的房子你來繼承。房子是私有財產不受侵犯，只要房子不倒，地隨房走，宅基地就是你的。

2、父母在農村居住，幫他們翻蓋危房，改善居住環境。父母去世后，房子不倒，宅基地也是你的。

3、欠債抵房。如果村里有人欠你的錢，他又還不上，將房子抵押給你。房子成你的后，房子不倒，宅基地也是你的。

文章插圖

以上是我所能想到的，你可以按照上述條件根據當地情況具體實施。根據我們村的情況，只要和村里關系好，任何一種情況只要存在，你都是可以獲得宅基地的。

其他網友觀點

針對發問試做以下解析與眾友交流：首先，糾正一下發問者的提法，所問不嚴謹，理由是：農村宅地實行一戶一宅，不論城里人，農村人，不論戶口性質，宅地不準買和賣，法律規范見《憲法》，《農村土地承包法》等法律，法規等。其次，根據現行法律及規章精神，農村宅地在農村村民中可依法流轉，使用。流轉要依法，合情，合理。第三，就目前政策規定，非農業戶口，到農村買宅地，置產是禁止行為。發問，有何辦法非農業戶口者，在農村買宅地，目前，還無可行之路。由上，有此想法的人估計不少，但是，對公民，個人，包括企，事業單位：勿忘法無授權不可為。農村宅地，姓公不姓私，他人可經合法形式取得使用，受益權，而無所有權，這是“紅線”勿踩。