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房產證上增減名字的方法

【房產證上增減名字的方法】

房產證上增減名字的方法
房產證上增減名字的方法
我們先說在房產證上加名字
在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人” 。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記 。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字 。下面我們來看看詳細說明！
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件 。
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料 。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費 。順利的話，大概20天可以拿到房產證 。
二、有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更 。
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外 。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用 。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣 。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用 。
1、每平方米3元交易費 。
2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要 。
3、萬分之5的印花稅 。
4、本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣） 。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬 。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分 。
我們說說房產證減名字的事
房產證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅 。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅 。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等 。
共分四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1% 。
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5% 。
3、非首次購買普通住宅：3% 。
4、購買非普通住宅：3% 。
各地房產政策存在差異，本文為辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準 。

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