龍泉多少錢「指導(dǎo)價(jià)」 _龍泉

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今天成都公布了第二批二手指導(dǎo)價(jià)，鏈家系貝殼系將全面下架超出指導(dǎo)價(jià)房源，銀行也將配合指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款。

又一批二手房要被整治了。

二批次指導(dǎo)價(jià)比預(yù)計(jì)中來的更快。

原本是原則上半年公布一次，但是二批次指導(dǎo)價(jià)不到兩月就出臺。

二批次指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)擴(kuò)大到二、三圈層，范圍更廣。

這說明不僅僅是一圈層過熱的小區(qū)被制定指導(dǎo)價(jià)，二、三圈層也有可能被納入二手交易指導(dǎo)價(jià) 。

這次總共涉及286個(gè)小區(qū)

? 天府新區(qū)-20個(gè)

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天府新區(qū)這次公布的指導(dǎo)價(jià)區(qū)域主要集中在南湖區(qū)域與錦江生態(tài)帶，涉及了部分華陽區(qū)域。這個(gè)價(jià)格和目前的掛牌價(jià)基本是7-8折。

上次涉及到了興隆湖與麓湖，一直以來的天府中心秦皇寺區(qū)域還沒出指導(dǎo)價(jià)，推測下一次將公布指導(dǎo)價(jià)的區(qū)域是秦皇寺，華陽，海昌路，萬安。

? 高新區(qū)-50個(gè)

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這次高新區(qū)公布的是大源片區(qū)，大源這片指導(dǎo)價(jià)從單價(jià)來看，比較意外，比如凱德世紀(jì)名邸屬于大源片區(qū)和公園5號擔(dān)當(dāng)最高指導(dǎo)價(jià) 。價(jià)格上基本也是目前市場價(jià)的7-8折。

這里面有個(gè)小區(qū)很受傷，匯錦城，大源最低指導(dǎo)價(jià)，才18000？這是公寓與住宅的混合價(jià)吧。

預(yù)計(jì)下次高新區(qū)公布的區(qū)域就是中和或者南站神仙樹附近。

? 錦江區(qū)-9個(gè)

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錦江區(qū)上次公布了攀成鋼區(qū)域，這次指導(dǎo)區(qū)域集中川師板塊。價(jià)格普遍也在7-8折。

預(yù)計(jì)下次錦江區(qū)公布的指導(dǎo)價(jià)在三圣鄉(xiāng)與藍(lán)谷地，九眼橋。

? 青羊區(qū)-35個(gè)

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青羊區(qū)這次指導(dǎo)區(qū)域非常大，基本上涵蓋了三環(huán)內(nèi)，但主要集中在青羊三四五區(qū) 。價(jià)格也在7-8折左右。

預(yù)計(jì)下次指導(dǎo)價(jià)要么青羊新城要么青羊一二區(qū) 。

? 金牛區(qū)-9個(gè)

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金牛區(qū)這次指導(dǎo)價(jià)基本不集中，大多在一品天下，但偶爾冒出來幾個(gè)北部新城。金牛區(qū)茶店子與一環(huán)區(qū)域華僑城還未指導(dǎo)，預(yù)計(jì)是下一批次指導(dǎo)價(jià)范圍。

? 武侯區(qū)-24個(gè)

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武侯區(qū)這次主要在紅牌樓，雙楠附近，武侯區(qū)一直都沒動武侯新城，估計(jì)在第三批。這個(gè)指導(dǎo)價(jià)格也在7-8折左右

? 成華區(qū)-24個(gè)

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【龍泉多少錢「指導(dǎo)價(jià)」】成華這次涉及區(qū)域很多，東站，槐樹店，杉板橋，萬象城都有，華潤二十四城被一刀切，但一二期估計(jì)很開心。部分小區(qū)在9折左右，部分7-8折。

? 龍泉驛區(qū)-25個(gè)

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龍泉驛區(qū)主要在大面板塊，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)普遍在8-9折。大面屬于龍泉關(guān)注度最高的區(qū)域，下一批次估計(jì)會涉及書房。

? 新都區(qū)-26個(gè)

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新都主要在大豐，新都區(qū)由于在北門，高改需求與投資需求少，價(jià)格一直很穩(wěn)定，市場不算太熱，這次指導(dǎo)價(jià)與市場價(jià)落差并不是太大。基本市場價(jià)接近指導(dǎo)價(jià) 。

? .溫江區(qū)-22個(gè)

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溫江主要在光華新城，溫江區(qū)熱度平穩(wěn)，這次指導(dǎo)價(jià)價(jià)格落差不大。

?雙流區(qū)-16個(gè)

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雙流主要在華府，目前華府板塊熱度很高，掛牌價(jià)在二圈層中屬于頭部，這次指導(dǎo)價(jià)把價(jià)格基本打到7-8折。其中南湖逸家的指導(dǎo)價(jià)比較厲害，德商華府天驕由于緊湊贈送大指導(dǎo)價(jià)成為二圈層目前最高。

?郫都區(qū)-15個(gè)

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郫都區(qū)主要在犀浦，主要指導(dǎo)區(qū)域是犀浦新城范圍，這個(gè)價(jià)格與溫江新都情況很像，實(shí)際價(jià)格與掛牌價(jià)格落差并不大，普遍在9折左右。

成都目前公布了兩次二手房指導(dǎo)價(jià)，每個(gè)區(qū)在公布指導(dǎo)價(jià)的規(guī)律上可謂都無明顯講究。

比如高新區(qū)重點(diǎn)指導(dǎo)熱門區(qū)域，金融城大源。武侯區(qū)基本拿成熟非熱門區(qū)域指導(dǎo) 。錦江區(qū)比較重心在次新房比較多的區(qū)域。二圈層基本都在最熱門的靠城區(qū)域。可以說每個(gè)區(qū)指導(dǎo)有不同的風(fēng)格。但明顯可以看出一個(gè)就是，新盤區(qū)域多的區(qū)域指導(dǎo)力度并不大，比如青羊新城，武侯新城，秦皇寺，新川區(qū)域，二八板塊。

其實(shí)在金牛與青羊，武侯指導(dǎo)區(qū)域，有一點(diǎn)可以注意，基本都在老區(qū)雙楠紅牌樓附近，武侯與金牛最近拆遷力度很大。所以部分重點(diǎn)調(diào)控老區(qū)的是不是謀劃著拆遷？借著指導(dǎo)價(jià)控制拆遷成本？

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然后指導(dǎo)價(jià)的設(shè)定，還是要在市場價(jià)上有所折扣，要不起不到調(diào)控的作用，不過也看得出，有些價(jià)格設(shè)置非常奇葩，比如高新區(qū)的匯錦城，直接在住宅上打4-5折多，如果按照鏈家貝殼與公寓的均價(jià)來看可能吧，所以可以看出來，指導(dǎo)價(jià)的設(shè)置參考的東西并不細(xì)化與專業(yè) 。但指導(dǎo)價(jià)的意義也肯定在打壓二手，肯定誤傷會很多。

指導(dǎo)價(jià)之前給大家解析了很多次，主要目的在于降杠桿，收緊貸款。指導(dǎo)價(jià)會作為銀行放貸的重要參考，指導(dǎo)價(jià)越低，貸款評估越低。所以一方面說調(diào)控二手房（指導(dǎo)價(jià)肯定可以降溫二手），但同時(shí)也增大了二手置換的成本，提高了二手首付。二手置換成本變高，那么購買力更多就會流入新房市場，畢竟新盤購買成本低貸款還更容易，那么去庫存就更好了，現(xiàn)在雙限地樓盤越來越多，開發(fā)商高周轉(zhuǎn)，也不愁賣，給了開發(fā)商很大的去化信心。所以二手指導(dǎo)價(jià)不僅僅可以調(diào)控二手，可以降低杠桿，對于城市化也是非常有刺激作用的。