房價多少錢一平「指導價」 _指導價

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“銀十”爽約、“銀十”變“鐵十”……

11月15日，國家統計局公布了《2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢，同比漲幅繼續回落。

此次統計中，省內濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從10月房價數據看，山東納入統計的四個城市價格均較上月回落，與去年同期相比，4市新房、二手房均上漲。濟南環比下降0.4%，同比上漲5.2%；青島環比下降0.2%，同比上漲5%；煙臺環比下降0.5%，同比上漲1.8%；濟寧環比下降0.1，同比上漲7.6% 。

【房價多少錢一平「指導價」】而單從青島樓市目前情況來看，自九月起成交量連續走低，二手房成交價格也是環比連跌至今。

置地有聲第353期

撰文/胡佳敏

審校/申君毅

70城最新房價出爐

11月15日，國家統計局官方網站最新發布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據最新統計數據顯示，2021年10月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2％，同比漲幅為5.0％；二手房價格方面，延續金九走勢，10月青島二手住宅價格環比再次走低，環比降幅為0.1％，同比來看仍看漲，漲幅為1.5％。

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新建商品住宅銷售價格指數

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二手住宅銷售價格指數

國家統計局數據顯示，70城新房價格環比上漲城市“五連減”，10月降至13城，下跌城市則達到52個；二手房價格環比上漲城市“七連減”，10月僅4城上漲，下跌城市猛增至64個。

在10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數變動上，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2% 。

從二手房市場看，一線城市均進入下行通道，銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2% 。

進入10月份以來，無論新房還是二手房價格整體延續下行趨勢，漲價城市數量深度“跳水” 。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前房地產市場開始入冬，房地產市場的矛盾從“過熱”開始轉為“過冷” 。

針對10月新房、二手房價格下跌城市數量再度增加的現象，業內人士表示，一方面，由于市場調控趨嚴，“三道紅線”加劇房企融資端壓力，資金流動力成為房企急需解決的問題，為實現加速回款，同時進入年關，房企為沖業績目標，降價出售現象有所增加；另一方面，樓市調控頻頻發力，從加強限購限售到發布二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等均在一定程度上消退樓市虛熱，價格呈現一定的回落趨勢。

省內濟青等4市房價回落

另根據國家統計局官方數據，除了青島之外，山東省的濟南、煙臺、濟寧三個城市也納入統計，山東四城的共同點是，在今年10月份新建商品住宅價格環比都出現了下跌。

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新房方面，四市價格均較上月回落，與去年同期相比，4市新房、二手房均上漲。濟南環比下降0.4%，同比上漲5.2%；青島環比下降0.2%，同比上漲5%；煙臺環比下降0.5%，同比上漲1.8%；濟寧環比下降0.1%，同比上漲7.6% 。

從走勢看，10月山東四市新房的環比都有所下降。其中，濟南和濟寧經歷“四連漲”之后首次下跌，濟南從上漲0.4%變為下降0.4%，濟寧從上漲0.4%變為下降0.1%；青島從持平變為下降0.2%；煙臺環比實現2連降，9月減少0.2%，10月份又下降了0.5% 。

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二手房方面，四市價格也同樣較上月有所回落，濟南環比下降0.2%，同比上漲1.1%；青島環比下降0.1%，同比上漲1.5%；煙臺環比下降0.2%，同比上漲3.1%；濟寧環比下降0.2%，同比上漲3.6% 。從走勢看，二手房的走勢和新房的環比一樣，同樣是回落趨勢。濟南、青島和煙臺三市環比均為兩連降，其中濟南從9月的0.3%降到0.2%；青島9月和10月均為下降0.1%；煙臺從0.1%降到0.2%，濟寧10月份也下降了0.2% 。

此前，6、7、8三個月濟南、青島、濟寧三市新房環比均為上漲，近來兩個月走勢呈下降趨勢，也再次映證了近來樓市轉冷的風向。

青島10月樓市情況

青島10月商品房供銷價齊降。2021年10月份全市商品房市場新增11898套，約136.1萬平，面積環比、同比分別降低20%和35%；銷售10055套，約108.7萬平，面積環比、同比分別減少4%和21%；成交均價13610元/平，環比下降7%，同比下降7% 。

2021年10月商品房新增面積和銷售面積方面，青島恒大文化旅游城均處于領先地位；融創中國簽約金額高達12.8億元，居房企銷售金額之首。