房產中介找客源10個方法中介如何找客戶 _如何

中介怎樣找客源？這可能是所有經紀人最頭疼的問題了，發端口、發朋友圈、駐守、派單...但是效果并不十分理想。因為這是經紀人處于被動地位，無法主動知道誰是潛在客戶。梵訊微站小程序提供了訪客追蹤功能，精準獲取客戶手機號，一天引流1000 不是難事！
今天，我們就來講解一下這個實用工具——微站訪客功能。
梵訊微站小程序，是一個基于平臺的房產微網站，專屬于自家中介門店的發房網站，幫助中介建立私域流量池。同時，通過微站小程序發布的房源，可以精準追蹤到潛在客戶，是中介經紀人的獲客利器。
1.獲取訪客信息，增加獲客幾率點擊房源管理-微站訪客，所有瀏覽過微站小程序房源的訪客都會被記錄在這里。
首先，微站小程序會自動獲取客戶的昵稱和手機號，經紀人可以復制昵稱到查找，若是自己的好友，就可以直接詢問是否需要幫助，如果是新客戶，也可以直接撥打電話。
【房產中介找客源10個方法中介如何找客戶】其次，該客戶訪問微站小程序的時間、瀏覽的次數、查看了多久、微聊次數、預約看房次數、委托次數、是否來電等等信息，都可以看到。

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雙擊一位訪客，進入訪客詳情，可以查看他具體瀏覽了哪幾套房源，通過這些信息，幫助經紀人判斷該訪客是否為潛在客戶。比如，一位客戶幾天內頻繁進入微站查看房源，那么他很有可能近期需要購房，經紀人需要跟進一下。
同時，客戶是通過哪些渠道進入的微站小程序，系統也會記錄下來，如通過專屬分享、房源單、群-社交分享等等，可以幫助經紀人策劃拓客渠道。比如，經紀人第一天發布群，第二天發布朋友圈，結果第二天的訪客數量和瀏覽量明顯多于第一天，那么是不是就可以判斷為朋友圈的拓客效果更好？

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2.訪客軌跡分析，提前掌握喜好動向點擊訪客分析，系統對訪客軌跡進行了智能化分析統計，包括近7天訪問房源次數、房源訪問次數分析、訪問房源類型分析、意向偏好分析，幫助經紀人提前掌握客戶的初步購房意向，有針對性的制定銷售策略。
比如，在意向偏好分析中，我們看到該訪客瀏覽最多的是3室、110~平方米、價格在300~400萬的房源，那么經紀人在向客戶推薦時，就可以多多推薦此類型的房源，并分析該客戶是否帶有老人孩子，所以需要3室的房屋等等。
此外，還有一個小功能要告訴大家——拉黑訪客，即如果你發現有同行惡意查看房源，可以點擊訪客詳情左下角的拉黑訪客，那么該訪客就不能再進入微站了。

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3.搶客最后，讓我們再回到訪客列表，可以看到上方菜單中的狀態一欄中，有兩種形式——搶客和正常。
“正常”代表的意思就是該客戶有關聯的經紀人，說明是通過關聯經紀人的專屬分享進入的微站；但是，還有一些客戶，可能是路過門店時掃了微站海報或者通過公眾號進入的微站，沒有關聯的專屬經紀人，這時就會顯示為“搶客”狀態。
點擊搶客，搶客成功后，便可查看該訪客的電話，且此時其他經紀人就無法看到這條訪客動態了，促進經紀人的工作積極性。