一個人有50萬存款但沒有房子，另一個人有100萬的房子但沒有存款，誰會過得更幸福？ _房子

我們來看一組數劇，你就會明白擁有自己的房子是多么幸福的事。

本世紀前20年，房價漲了十倍。因為1990年還沒有房地產市場，都是政府分配，說不清是什么價。但是2000年時房地產市場價格已經商品化了，當年全國平均房價是一千元左右，現在差不多一萬，漲了十倍左右。

2000年，上海房價兩千多元一平米，衡山路最高檔的地區也就六千多元。上海房子均價從2000年的兩千元，現在變成了三萬多，漲了16-17倍。

當年高檔的房子七千元一平米，現在是12萬了。差不多漲了16-17倍。北京、杭州也是十五六倍。深圳倍數更高，因為深圳1990年時還是個小漁村，到2000年成了國家級大城市，但是現在深圳的房價不比上海低，所以深圳漲了20倍。

一個人有50萬存款但沒有房子，另一個人有100萬的房子但沒有存款，誰會過得更幸福？

文章插圖
貨幣和固定資產相互轉換以后，你就會發現誰會更幸福些。

假設擁有50萬存款的A君，想要購買一套價值100萬的房子，他以后要面對怎樣的經濟壓力。

只有50萬只能貸款買房，按照現在銀行的規定首付最少30% 。100/30%=30萬。付完首富A君手里的現金還有20萬備用金。

那么70萬貸款30年月供如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，那么70萬貸款30年的每月月供為3715.09元。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那么70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法70萬貸款30年的每月月供為3046.44元。

2、等額本金還款法70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。

A君想要擁有一套一百萬的房子，就要每月背負將近4000元的房貸，你說他幸福嗎？也許杠精會說我只租房不買房，把50萬存銀行它不香嗎？

自2015年開始，央行推出利率市場化，也就是說央行不再對商業銀行和農村合作金融機構不再設置存款利率浮動上限。

如果50萬是存在國有銀行的話，以三年期的大額存單為例，年利率大概在3.8%左右，也就是說每年能獲得的利息為19000元；如果50萬存的是農村信用社，以三年期的定期存款為例，年利率大概在4.3%左右，那每年能獲得的利息為21500元。

沒有房子不買你就必須租房，如果是一個家庭租房，利息21500元能夠一年的房租嗎？

在者我們中國人都有一個根深蒂固的觀念，房子才是一個家的代表，沒有房子的人就像沒有根的浮萍，在當今社會沒房連老婆都找不到，何談幸福！

文章插圖

在假設擁有100萬一套房子的B君，要換成現金，會是怎樣的一種生活狀態呢？

一百萬的房子如果出售，按照我國現在房地產市場的行情，最少也能獲得120萬。

如果B君把120萬存銀行利息是將近4萬元。什么也不做就有4萬元收入，幸福嗎？即使租房在大部份城市，4萬也足夠。

文章插圖

房子從某種程度上來講是中國人的命根子，錢只是數字，房子才是真正的財富。所以對于大部份國人來說，房子真的能代表一個人是否感覺幸福。

聲明：圖片來自網絡如有侵權請聯系刪除。

文章插圖

其他網友觀點

這個問題直指現實，也很具體，

結論是：有房子的會更幸福，但也要看你如何合理盤活資產。

100萬價格的房子基本就是三線城市的大致水平，假設兩個人都是普通的工薪階層，收入平均水平4500元/月左右，基本夠日常開銷。

文章插圖

那不同的資產狀態下如何運作能讓生活更幸福呢：

50萬存款下的選擇

1.不買房的情況：

A、儲蓄：每月50萬存款，按4.5%年息計算，每月平均利息為1875元。

這時就要考慮租房成本了，三四線城市平均住宅租賃回報率為2.5%，也就是100萬的房子一年租金2.5W,月租金2083，和儲蓄利息相差200元，我們就當打平吧。也就是說，50萬存款的收益填補了無房的空白，但資產也就此被困死了。

當然房子租的小點就可以有點盈余。

中國近年的年通貨膨脹率是6%左右，也就是說資金每年貶值6%，5年之后，50萬現金的購買力就只有35萬了。

B、投資：

現金資產的優勢就在于可以靈活得進行投資，讓錢生錢：

1.金融類：理財、基金、股票類，如果抓住大牛市，資產翻番的可能也不小。

2.投資類：自我創業的啟動資金、合伙入股的股金，可以形成自己的事業線，而不是單靠工薪過活。

投資可以產生無限可能，但投資同樣也面臨高度風險。在無房僅有50萬積蓄的情況下，應該說未來的壓力和焦慮感還是會如影隨形的。

2.買房的情況：

中國人的習慣是最終要置產的，所以手里有了50萬現金能否具有買房能力呢？比較難。

按對標的價格100萬房子，首付50%就會耗盡所有積蓄，剩余50萬貸款按30年期限，利率按6.6計算，每月償還本息需要2965元，算上吃住開銷，要負擔這個月付是很難得。

文章插圖

100萬房子下的選擇

有房子相對就從容一些，關鍵是如何將房子這個沉淀資產盤活，同樣也有不同層級的風險選項:

1.通過住房抵押貸款，兌出資金：

住房抵押中長期貸款:按5年期算，抵押貸款50萬，每年利息23750元，每月承擔約2000元。

也就是說在自有房屋的情況下，如果有較理想或把握的投資項目，能以每月2000元的成本貸款50萬元，這個成本并不高，而且心理壓力也不算大。

2.租出去大的，自己租住小的：

這個是在不同階段的騰挪方案，如果家里人口少，可以用這個方法，大約騰挪出每月1000元左右的盈余，改善生活或者增加積蓄，優點是風險幾乎沒有。

3.還有房子升值得隱形收益：

今后雖然房價不太可能再有前幾年的升值速度，但從目前看還是保值增值的選項之一。

文章插圖

4.除了經濟賬，有穩定的住房對于家庭經營與長期發展都有好處。

從上述的比較可以直觀看出來，有房的無論風險系數還是心理壓力都比較有優勢，幸福感自然較高。

我是@玄同商道，商業地產二十年運營，頭部金融企業合伙人。嚴肅財商有趣分享歡迎關注共同進步其他網友觀點

謝邀！

一個人有50萬，沒有房子，另一個人有100萬的房子沒有存款，誰過得幸福？

這個問題，個人觀點，財富時代，什么是幸福？幸福的定義是什么？

【一個人有50萬存款但沒有房子，另一個人有100萬的房子但沒有存款，誰會過得更幸福？】如果一個家庭或一個小家庭，三口之家，或四口之家，盡有50萬存款，別的什么都沒有，但，一家人和和睦睦，身體健康，無疾，無災，無痛，無難，沒有天天睡大街，一日三餐，吃得滿意，開心。天天小家庭里有歡聲笑語，男寵女尊，子孝。過普通老百姓的生活。

這些，不是大多身居豪宅，過的不開心的富人們有些羨慕嫉妒恨的心愿么？

人生，不是，物欲滿足之后，人生生活就一定是幸福的，開心的，美滿的，知足的。

其實，有些幸福是每天臉上有燦爛的笑容，有愛的人陪伴，知你痛，知你累，知你苦，知你悅，知你需，知你樂。

其實，人生，哪怕你擁有再多的財富，沒有健康擁有，沒有開心擁有，沒有生命擁有。到最后，什么都不是你的，唯一是你的，就是你的健康，生命才是你的。活著，有人疼，有人愛，有人懂，有人知，有人憐，這些就是人生的幸福！