1. 首頁 > 生活百科 >

為了安靜買頂樓值嗎？

作為一個房產開發人員，來給大家講講頂樓的優劣 。
頂樓的好處安靜 。這個是顯而易見的，因為你就處在最高層，頭頂上不會有鄰居發出的讓你心煩的聲音，安靜肯定是整幢樓里最有保證的 。隱私 。頂樓如果是你一戶，那你門前是不大會有人走來晃去的，你家里的隱私相對比其他樓層更有保障，哪怕你還有對門鄰居，那隱私也比其它的樓層還是要好 。更容易利用屋頂空間 。有些開發商會給頂樓用戶額外設計一些露臺之類的附贈設施，會讓你另有一方小天地，即使開發商沒有為頂層用戶單獨設計露臺，頂樓用戶去往公共的天臺也比別人方便很多，并且好多時候大家默認屋頂天臺頂樓用戶可以優先使用 。頂層可能有更高的層高 。頂層由于大家心理上的不喜歡，往往開發商會把頂層的層高設計得格外高一點，如果標準層是3米，頂層可能會做到3.3米，這樣頂樓用起來就會更舒服 。頂層有更好的視野 。欲窮千里目，更上一層樓，頂樓望下去，能產生一種一切盡在掌握的感覺 。當然采光通風就不用說了，肯定比其他樓層的要好很多 。頂層的衛生間廚房間管線相對更少一些，使用更便利 。除了雨水管和通氣管要穿透頂層空間，其他的管線一般到頂層就收掉了，這樣頂層廚衛的空間更少受管線影響，布置起來更方便，實際使用面積也更大 。頂層的心理優勢更大 。沒有人能騎在你的頭上，只有你騎在別人頭上拉屎拉尿的份，是不是感覺好到爆棚？頂樓的價格相對更有優勢 。正是因為大家對頂樓的各種擔心顧慮，導致頂樓的房子不太好賣，所以開發商也在頂樓的價格上做了更多的優惠折讓，比其他樓層的價格更有優勢 。大家對頂樓的顧慮頂樓容易滲水 。這個不得不說是一個隱患，不過現在建筑物的質量要求都高了，頂樓除了做的那些附加防水外，頂樓的混凝土施工單位在施工的時候也會格外用心一些，混凝土屋頂的自防水能力已經跟過去那些老房子不可同日而語了 。所以頂樓的滲漏水問題已經大大緩解，現在物業公司只要稍微好一點，也會及時防患于未然的，定期修補加強屋頂的附加防水層，滲水的事情已經不需要太擔心 。頂樓夏熱冬冷 。現在建筑物的外保溫要求已經很高了，國家對節能這一塊實行強制標準，所以現在除了建筑物外墻貼了厚厚的保溫板，在屋頂上更是用上了加厚了許多的保溫板，要確保房間的保溫節能效果能達到計算值和最后實測的要求 。所以夏熱冬冷這個老建筑頂樓才有的劣勢現在已經不明顯了 。有些開發商為了保險起見，還會在屋頂上種上綠化或做上附加隔熱層，那這個問題就更不明顯了 。沒有電梯的頂樓爬著累 。那這個真的是沒辦法的事情，不過現在新建的小區，如果是7層以下的叫洋房，雖然規范規定可以不設電梯，開發商為了提升品質多賣錢，一般也會給設計上電梯，所以現在真的沒電梯的基本上就是連排別墅或獨幢別墅了，其它不帶電梯的都很難找 。如果是連排和獨幢，那這種最多也就兩三層，都是自家的，再累也沒關系 。綜上所述，現在買頂樓的好處是大大的，顧慮的問題其實也不是什么大問題，所以頂樓還是很值得考慮的 。
其他網友觀點頂樓價位相對便宜，采光好，安靜，通風好 。有頂層贈送的閣樓或露臺 。這是顯而易見的優勢 。
下面來說說一些人對頂樓的擔心 。
頂樓漏水的問題 。我媽媽家是頂樓，30多年的老樓 。還是回遷房 。可是在這30多年里，一共發生過兩次滲水，不是漏水，是滲水，頂棚有洇濕的地方 。報修后，社區就來人就解決了 。基本上是每隔三兩年社區就給樓頂上重新做一遍防水，具體做的什么我們不懂，好像鋪瀝青？反正是不滲水 。可見樓房本身的質量和物業服務是關鍵 。
頂樓南北朝向的，夏天一點都不熱 。因為穿堂風的緣故 。穿堂風稍微大一點，南北窗都不能同時大開，因為室內風太大了 。這樣流動的風，足可以帶走太陽直射頂棚產生的熱度 。
現代的條件下，還有空調呢 。
冬天的溫度也是取決于供暖，同等條件下，室溫會略低一些，但差異不是太大 。基本是穿襯衣和穿毛衣的區別 。
【為了安靜買頂樓值嗎？】但是絕對無樓上住戶帶來的噪音之憂，也無下水堵塞之憂，而且視野極佳 。“欲窮千里目，更上一層樓”“登高樓而忘憂” 。
但是，無電梯的多層，有爬樓梯之苦 。電梯高層又擔心停電和安全隱患，喚電梯等待也得時間，這也是事實 。
其他網友觀點謝邀請
挺好的呀，我現在就是住的樓頂 。
我是回遷房，當時也是考慮了好久，頂樓會不會漏雨，是不是防曬 。但是我咨詢了一下我的一個干建筑的朋友 。他說現在的樓層基本都是框架的結構，以前是樓板處理不好會漏雨 。現在的防水做的也過關 。
一個人感覺頂樓價格相對便宜一些
二曬衣服被子相對方便一些
三可以在樓頂看看星星月亮，喝喝茶 。
最重要的是安靜 。
為了安靜買頂樓值嗎？
文章插圖
為了安靜買頂樓值嗎？
文章插圖
為了安靜買頂樓值嗎？
文章插圖

    推薦閱讀