如何看待房地產(chǎn)行業(yè)有人說：高鐵一通，人去樓空？
【如何看待房地產(chǎn)行業(yè)有人說：高鐵一通，人去樓空？】本人定位河南安陽 。說個真事，我們東區(qū)靠近高鐵站一高檔別墅小區(qū)有一住戶，北京一大公司上班（老家哪里的不清楚）公司離北京高鐵站很近，在我們這邊買了一套別墅大概五百多萬（一三年的時候） 。每天早上六點從家步行到車站（我們這邊最早一班到北京的高鐵車）下車也是步行到公司（中途還有時間吃個飯）晚上下班整好能趕上回安陽的車，十點多點就可以回到家 。據(jù)他自己說比他以前在北京租房時回家還快還方便省錢的多 。
其他網(wǎng)友觀點那是過去式了，在高鐵剛剛通車的時候，大城市附近的很多人借助高鐵的便捷，紛紛去大城市打工掙高工資 。自己的家庭可以暫時不動，自己每周甚至每天利用高鐵回家看望即可 。
現(xiàn)在不同了 。一來大城市的容納性越來越差，二來隨著高鐵的數(shù)量增加，大城市開始反哺周邊城市 。上海太成功就不說了，就說說北京 。
以前的北京，是個典型的資源抽取式的超級大城市，周邊的小城市一個也發(fā)展不起來 。這兩年開始反轉(zhuǎn)，以張家口市為例，一個京張高鐵把張家口的房價炒到了20000多，北京人把張家口當做了夏天避暑冬天滑雪的度假區(qū)；再以保定為例，保定的汽車產(chǎn)業(yè)園幾十萬畝，吸引了北京現(xiàn)代等大批車企和配件生產(chǎn)，這帶來的產(chǎn)業(yè)和人口，極大的促進了保定的房價；再來一個雄安新區(qū)也是把高鐵先行，帶來的就不可估量了，其實這也是北京向外發(fā)展的一種方式 。上海廣州都是以市場的方式向周邊擴散，北京是以政治方向作為發(fā)展的動力，這是大城市的自身功能決定的，無可厚非 。
所以說，現(xiàn)在不再是高鐵一通人去樓空了，而是需要改變開發(fā)思維，適應新的發(fā)展形勢 。那些說因為高鐵帶來房價跌的，一定是前期沒有定好位，說葡萄是酸的 。
其他網(wǎng)友觀點這句話說的是一些經(jīng)濟較為落后的中小城市 。
記不清楚是小學歷史還是初中歷史書里有這么一句話：“帝國主義控制的鐵路修到哪里，他們侵略的魔爪就伸到哪里” 。這句話盡管帶有強烈的意識形態(tài)色彩和時代的烙印，但是鐵路之于人類社會和經(jīng)濟發(fā)展的巨大影響由此可見一斑 。
到了現(xiàn)代，城市和城市之間的差別很大，而很多低能級的城市比如一些經(jīng)濟落后的小縣城，因為就業(yè)機會少，高收入崗位少，這里的人們總有走出去，走向更高能級城市、走向大城市、走向特大城市的原始沖動，而在過去，如果交通不夠方便，那么毫無疑問，人們的這種沖動多少會受到環(huán)境的束縛和壓制，但是高鐵一旦通了，情況就不一樣了，人們走向大城市更方便了，所以小城市的人口資源就會加速被抽離，人們形象的用“虹吸現(xiàn)象”來形容這種小城市和大城市之間的人口流動，而高鐵和鐵軌其實就是這個虹吸的管路了 。
據(jù)統(tǒng)計，京滬高鐵一線和滬漢蓉建成后，沿線城市發(fā)生非常大的變化：
數(shù)據(jù)表明，36個高鐵節(jié)點三線城市26個出現(xiàn)人口流失，最多的湖北荊州市人口下降24萬，占總?cè)丝诩s4% 。人口流失城市絕大部分是那種經(jīng)濟落后，人口眾多的農(nóng)業(yè)縣、農(nóng)業(yè)市 。只有兩種城市避免了這種尷尬的出現(xiàn)，要么自己有自己的獨立產(chǎn)業(yè)體系，可以吸納就業(yè)，比如徐州 。要么處于超大城市周邊，充當睡城，比如廊坊 。也就是說，在高鐵通車后，我們所期待的高鐵聚集效應并沒有出現(xiàn) 。反而，因為高鐵的出現(xiàn)，沿線的三四線低能級城市人口加速外流 。曾經(jīng)滯留和阻隔他們的是空間，但有了高鐵之后，他們加速的流向了經(jīng)濟更強、基礎更好的城市中 。人口流失，同時伴隨著財富的流失 。所有通高鐵的三四線城市政府都希望，高鐵的開通能夠讓高能級城市的投資流向自己，以拉動自己的經(jīng)濟 。然而，真實的結(jié)果是——在高鐵通車后，幾乎所有的三四線樣本城市GDP增速都明顯放緩 。湖北潛江、山東棗莊、重慶涪陵，在高鐵通車之前，增速都能跑贏全省大盤 。但是通車之后，反而低于平均數(shù)，跑輸了全省大盤 。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有一句話非常有名，說一個城市的房價，長期看人口，中期看土地，短期看金融 。而高鐵讓一些產(chǎn)業(yè)落后的城市人口加速外流，自然房價就失去了上漲的動力和支撐 。
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