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房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍

【房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍】

房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍

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房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍
房產(chǎn)稅如何征收？
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征 。
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值times;[1-扣除比例（一般為10%～30%）]
（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定 ， 在“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià) 。
（2）房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施 。一般來(lái)說(shuō)房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅 ， 而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值 。
（3）扣除比例由盛自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定 。
（4）按房產(chǎn)余值計(jì)征的 ， 年稅率為1、2% 。
其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值times;（1-扣除比例）times;年稅率1、2%
2、從租計(jì)征
房產(chǎn)出租的 ， 以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 。
（1）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn) ， 在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對(duì)待 。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的 ， 按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù) ， 計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入 ， 由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅 。
（2）對(duì)融資租賃房屋的情況 ， 應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算計(jì)征房產(chǎn)稅 。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人 ， 由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定 。
（3）按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的 ， 稅率為12% 。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房 ， 用于居住的 ， 可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 。
按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征 ， 其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入times;12%
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征 ， 其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入times;4%
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法 ， 一般是按季預(yù)繳 ， 每季在第二月計(jì)提 ， 在季末交納 ， 具體納稅期限由盛自治區(qū)、直轄市人民政府確定 。
房產(chǎn)稅的征收范圍
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象 ， 按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù) ， 向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的 ， 1986年9月15日 ， 國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 ， 從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施 。
房產(chǎn)稅的征收范圍：
房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅 ， 其征稅對(duì)象只是房屋 ， 是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn) 。所謂房產(chǎn) ， 是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu) ， 能夠遮風(fēng)避雨 ， 可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所 。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn) ， 室內(nèi)游泳池除外 。

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