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reits 公募REITs來了！別瞎買！先搞懂這5點！（解讀）( 二 )

交易 公募 reits


參考下海外成熟市場 ， 對比REITs分派收益率和國債數據 。 REITs收益一般都是在4%到8%之間 。

而我們這次首批9只REITs ， 從招募說明書看 ， 預計現金流分派率為4%-12% 。

【reits|公募REITs來了！別瞎買！先搞懂這5點！（解讀）】所以 ， 綜合下來我們可以看到 ， REITs是一般的貨幣基金收益略高一點 ， 但大家也別說抱太大希望 ， 指望買這個二三年翻倍 ， 那肯定是不現實的 。 大家作一個參考了 ， 理性參與 。
四、REITs的流動性怎樣？
眾所周知 ， 投資除了看風險、收益 ， 還要關注一個重要指標就是流動性 。
一般來說 ， REITs封閉期都非常長 ， 大家可以看下 ， 這次要發行的9個 ， 基本都是20年、50年、99年的 。
如果真封閉這么久 ， 那大家大部分肯定沒什么投資熱情了 ， 是不是 。 因為太久的未來 ， 大家覺得不確定性就大幅增加 。
不過 ， 公募REITs發行結束后 ， 會在上交所或深交所上市交易 ， 想要提前退出 ， 可以通過場內賣出 ， 就買賣股票一樣 。
所以 ， 在券商場內認購是十分方便的 ， 不用擔心REITs封閉期有多長 。

五、如何購買REITs？
對于我們散戶來說 ， 最簡單便捷的方式 ， 就是通過證券賬戶購買 ， 不過這個需要先開通基礎設施基金交易權限 。
各家券商開通的路徑有差異 ， 但大概都是按“業務辦理-權限管理-基礎設施基金交易權限”這么一個路徑 ， 大家點開券商APP先開通下 。 開通后 ， 選擇交易—場內基金—場內認購 ， 輸入你想買的基金代碼進行認購就可以了 。

因為這是第一次嘛 ， 是一個全新的投資渠道 ， 加上選的項目還是相對優質的項目 ， 所以 ， 認購熱度肯定是比較高的 。 根據目前機構網下認購熱度來看 ， 從3倍多到15倍多不等 。 所以 ， 這次我們散戶認購應該也是會配售的 。
至于具體選哪個 ， 因為這個數量本來就少 ， 分析的價值不大 ， 如果要參考 ， 你不妨參考下機構認購的熱情 ， 畢竟機構分析的維度更多 ， 個人的話 ， 選個你看好的行業就可以了 。

另外 ， 如果你不想這次湊熱鬧 ， 后面等REITs穩定后 ， 再直接在二級市場買入 ， 也是可以的 。 或者你認購了 ， 又不想要了 ， 后面在二級市場賣出 ， 也都是可以的 。
最后要提醒的是 ， REITs一定要用閑錢 ， 而且盡量要抱著長線持有的想法來的 ， 前面也說了 ， REITs的收益主要來自分紅 ， 雖然在二級市場也能買賣 ， 但你要是想賺差價 ， 來玩這個完全沒必要 。 你去買股票、買基金還波動更大吶 。
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