reits 公募REITs來了！別瞎買！先搞懂這5點！（解讀）公募|交易

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1000塊錢就可以投資高速公路、產(chǎn)業(yè)園、垃圾發(fā)電廠、物流，每年都能有分紅，你要不要投呢？這到底你怎么投呀？合法嗎？會虧嗎？
今天要給大家分享的是，近期備受我們老百姓關(guān)注的、全新的投資方式——公募REITs 。為了幫助大家正確、理性認識REITs ，本文分5部分內(nèi)容，包括：1）什么是REITs？2）為什么要發(fā)REITs？3）REITs的收益和風險怎樣？4）REITs流動性怎樣？5）如何購買公募REITs？
一、到底什么是REITs？
REITs ，英文全稱是Real Estate Investment Trust ，直接翻譯過來就是房地產(chǎn)信托投資基金，引申為不動產(chǎn)投資信托基金。
大家都知道，像房地產(chǎn)這樣的不動產(chǎn)投資流動性非常低的，也是非證券形態(tài)的， REITs通俗的說，就是把不動產(chǎn)證券化，讓普通老百姓可以用少量資金，就能參與不動產(chǎn)項目的投資方式。而在我們國家現(xiàn)在是提倡“房住不炒”的，搞房地產(chǎn)證券化肯定是不行的，所以這次首批被證監(jiān)會批準的9家公募REITs項目包括了收費公路、產(chǎn)業(yè)園、垃圾處理、倉儲物流、生物質(zhì)發(fā)電、污水處理等主流基礎(chǔ)設施類型。以前，你如果想?yún)⑴c這樣的項目，肯定至少得幾百萬上千萬起的，現(xiàn)在，你可能花1000元就可以了。

二、為什么要推出REITs？
從定義中我們就可以看到，對不動產(chǎn)的持有人來說，不動產(chǎn)的流動性較低，無法滿足不動產(chǎn)持有人的資金需求；而對投資者來說，不動產(chǎn)的投資門檻又高，中小投資者無法參與。于是， REITs就產(chǎn)生了。打個比方，一個收費的高速公路，收益也是比較穩(wěn)定的，現(xiàn)在借助REITs將項目的所有權(quán)和收益權(quán)讓渡出去，快速出售資產(chǎn) ，大幅縮短投資回收期。
通過REITs的發(fā)行，能增加地方的收入，緩解經(jīng)濟壓力，以便于投入更多建設中。對于中小投資者而言，你如果不借助REITs ，你怎么會有投資公路的機會？所以， REITs的產(chǎn)生，也是豐富我國的金融工具、發(fā)展直接融資的又一個創(chuàng)新的形式。
三、REITs的收益和風險怎樣？
對于任何一個投資產(chǎn)品，大家最關(guān)心的肯定就是收益和風險了。
剛才說了， REITs投資的主要就是不動產(chǎn)類項目， REITs有實打?qū)嵉牡讓淤Y產(chǎn)作為支撐，看得見摸得著。
REITs的收益主要來自2方面：
第一個就是分紅收益，按照規(guī)定， REITs每年都要把可供分配金額的90% ，以現(xiàn)金紅利方式回報投資人，每年不得少于1次，這就類似包租婆收租金一年，一年給你交一次。
第二個收益是波動帶來的收益。就是類似股票那樣， REITs也可以在場內(nèi)進行交易，中間也有價格波動帶來的價差收益。不過，它的波動相對較小。
所以REITs的收益，是以分紅收益為主，波動帶來的價差收益為輔。
大家看到這個波動就會想到，會不會像股票那樣，出現(xiàn)大幅下跌，最后虧損呢？REITs的這些投資項目，大多受經(jīng)濟周期的影響較弱，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，盈利也較為穩(wěn)定，區(qū)別于股票、債券這類受經(jīng)濟周期影響較大的資產(chǎn) 。當股市、債市大跌的時候， REITs受的影響比較小。而且，我們這次首批被選上的項目，大家可以看到，所處地方都是經(jīng)濟發(fā)達城市，包括北上廣深一線城市，和蘇州這樣的強二線，有個杭徽高速，選的也是經(jīng)濟發(fā)達的浙江段，它們的各種業(yè)績數(shù)據(jù)都是嚴格把關(guān)過的。
還有人會說，會不會有原來的大股東想通過REITs募集點錢退出項目啊，把不好的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移我們，這點我們監(jiān)管層也考慮到了。為了防止這樣，我們國家規(guī)定，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方也要參與配售，而且不得低于基金份額發(fā)售數(shù)量的20% ，這就相當于把大股東作了個利益捆綁。而且為了保證這次試點的風險盡量降低，戰(zhàn)略配售的份額提得很高，都在50%以上，允許機構(gòu)也參與配售。
上面說的是收益是怎么來，很多人聽了后還是云里霧里的，你就告訴我，一年大概能有百分之幾。這里說2個數(shù)據(jù) ，供你參考。

reits 公募REITs來了！別瞎買！先搞懂這5點！（解讀）

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