reits是什么意思(reits的網絡用語是什么梗) _用語

最近火火的REITs到底是個啥？

REITs的全稱是房地產投資信托基金（Real Estate Investment Trusts）。簡單來說，就是一群投資者把錢湊到一起，然后交給一個基金經理，讓他去投資房地產（例如商場、住宅樓、賓館等），或者基建項目（例如“鐵公機”，鐵路、公路、機場），把賺來的錢，扣掉基金經理的工資（管理費）之后大家再分，大概就是這么回事兒。

【reits是什么意思(reits的網絡用語是什么梗)】不用買房就能投資房地產？REITs可以辦到

房地產的優缺點可能大家都知道，優點是能帶來穩定的現金流，保值增值能力也還比較強。這缺點也非常明顯：投資金額大，交易稅費高，變現難。由于房地產的這個缺點，使得能投資房地產的大部分都是有錢人，這也導致許多普通投資者被拒之門外。而REITs可以讓草根也能投資房地產分享收益，就是這么的霸氣側漏。這個REITs就相當于咱們投資者的小弟，我們是包租公包租婆，小弟們每個月去這些黃金地段收租，然后把租金拿回來分給咱們，REITs相當于是幫我們管理這些地段的管理團隊。

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REITs到底好在哪里？

全球來看，做REITs比較厲害的要數美國和中國的香港。總結他們的經驗可以把REITs的好歸納為六個方面。

1、強制高分紅。各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者，這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流收入。美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就好比收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。

2、投資門檻低。到底有多低呢？一般幾百、幾千元就可以投。要是直接投資房地產，至少也要幾十萬起步，在北上廣深這樣的地方，特殊地段一平米就得幾十萬，普通人奮斗一生可能只買得起個廁所，最后只能哭暈在廁所了。

3、交易成本低。一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額的稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費差不多也在房價的10%-30%之間了。所以在稅方面，REITs的優勢也是異常的明顯。

4、流動性強。買賣REITs就像買賣股票一樣方便，在交易時間內隨時可以賣掉。但要是直接買賣房地產，它就是固定資產，變現能力非常慢，流動性可以說是一個致命的弱點。

5、專業化管理。REITs的管理團隊都是在房地產領域浸泡了多年的專業人士。他們的管理能力肯定會比一般的個人強很多。所以說REITs更加穩健，也更加靠譜。

6、收益率可觀。REITs收益率高的可以達到15%到20%，這個數據也是非常吸引人的。

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國產版的REITs有哪些特點呢？

1、不能投資房地產當“包租婆”，REITs還值得買嗎？

咱們普通投資者是否可以像“包租公”“包租婆”一樣躺著收租還可以賺到房子升值的銀子呢？這個暫時估計還有點兒難。咱們國內首批發布的REITs基金，叫做基礎設施公募REITs，是不投資于房地產的，包括酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等都不是它的投資范疇。房地產現在是敏感話題，房住不炒的緊箍咒已經箍上了，還想把它納入到REITs基金中來白日做夢應該還可以，但咱們不得活在現實里么！所以從這一點來看，也讓REITs失去了它的靈魂。雖然產業園的項目可能還沾點邊兒，但產業園的收入肯定不全是房地產收租。所以，大家想買REITs基金收租的夢想只能就此破滅了。不過，基礎設施公募REITs可以讓普通投資者用較少的錢參與到大型基建項目中（比如建一條收費公路），去分享項目的基礎收益和資產升值，這也還是不錯的。

2、REITs是穩賺不賠的嗎？

至于REITs是不是穩賺不賠這個問題，或者帶著“一夜暴富”的心態來炒公募REITs，在這里還是溫馨提示一句：你真的別想多了，還是要把“投資有風險、入市需謹慎”系在腦袋上，根據自己的情況掂量掂量。公募REITs不是傳統的公募基金，它都是封閉式產品，封閉期從20年到99年不等，不開放申購與贖回，所以買了就不要想著贖回變現了，要想變現也行只能場內賣出，雖然跟股票一樣采取的是T+1交易，簡單理解就是今天買了明天可以賣出，漲跌幅除了上市首日限制在±30%，其余時間基本也是±10%，但從境外市場的情況來推測，它的流動性可能非常一般，比起股票來應該是差遠了。從風險性上來看，這個REITs的風險水平一般是小于股票，高于一般基金、固定收益產品的。所以總的來說，REITs基金作為一類新生事物，咱們還需要有一個逐漸認識的過程，不盲目不跟風。

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