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融信中國 負(fù)債千億，市值大跌！福建低調(diào)富豪不甘心，豪賭142億買地

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作者｜A Dolphin
2021年 ， 房地產(chǎn)相關(guān)政策收緊 ， “三道紅線”威壓之下 ， 龍頭房企正加速出貨 ， 整個(gè)行業(yè)進(jìn)入“現(xiàn)金為王”的階段 。
在這樣的背景下 ， 是否進(jìn)一步買地?cái)U(kuò)張？花多少錢買多少地？成為眾多房企謹(jǐn)慎考量的重點(diǎn) 。
“進(jìn)” ， 易被套住 ， 負(fù)債率增加 ， 現(xiàn)金流吃緊 。 “不進(jìn)” ， 土地儲(chǔ)備告急 ， 未來銷售額疲弱 。 兩難之下 ， 昔日的“地王”融信中國給出了選擇 。
近日 ， 融信中國豪擲142億 ， 拿下杭州7宗宅地 ， 超過華潤置地、融創(chuàng)等企業(yè) ， 成為此次杭州集中土拍中 ， 拿地?cái)?shù)量、金額最高的房企 。
有業(yè)內(nèi)人士稱 ， 融信中國此次高額拍下的土地 ， 利潤空間極低 ， 稍有不慎 ， 容易出現(xiàn)虧損 。
融信為何要買下這樣的土地？實(shí)際上 ， 是它不得不買 。

據(jù)了解 ， 杭州是融信中國營收及銷售額的主要貢獻(xiàn)城市 ， 然而如今融信在杭州的市占率卻在縮減 。 若不進(jìn)一步擴(kuò)張 ， 未來融信在杭州的可銷售樓盤數(shù)就會(huì)縮減 ， 進(jìn)一步影響銷售業(yè)績 。
而銷售額是房企回款的主要渠道 。 在如今的高壓市場環(huán)境下 ， 現(xiàn)金流是保證企業(yè)能持續(xù)存活的重要指標(biāo) 。 另一方面 ， 買地也是為了保持一定的“土儲(chǔ)”增長 ， 是融信戰(zhàn)略之一 。

值得一提的是 ， 就在2個(gè)多月前 ， 融信中國發(fā)布的2020年財(cái)報(bào)顯示 ， 同期融信總負(fù)債為1794.49億元 ， 其資產(chǎn)負(fù)債率81.29% 。
高負(fù)債時(shí) ， 又大筆買進(jìn)杭州新土地的背后 ， 是融信的焦急 。
窮小子19歲創(chuàng)業(yè) ， 成新晉“地王”作為融信中國的創(chuàng)始人 ， 歐宗洪低調(diào)又內(nèi)斂 ， 比起百億的身價(jià) ， 他總是強(qiáng)調(diào) ， 失敗和教訓(xùn)才是他最珍貴的財(cái)富 。 因?yàn)?， 每一次失敗 ， 可以讓他重新站得更高 。

1971年 ， 歐宗洪出生在福建莆田最貧窮的一個(gè)農(nóng)村 。 父母都是農(nóng)民 ， 因?yàn)闆]有自己的房子 ， 全家都住在祠堂里 。 上學(xué)的時(shí)候 ， 買不起書包 ， 也吃不飽飯 。
為了家庭生計(jì) ， 比歐宗洪大12歲的大哥歐宗金 ， 大7歲的二哥歐宗榮陸續(xù)輟學(xué)打工 。 從福建奔波到江西 ， 從施工工人做到自己承接工程項(xiàng)目 ， 兩位哥哥都闖出了些名堂 。

1990年 ， 19歲的歐宗洪在哥哥們的幫助下 ， 以工程項(xiàng)目切入開始自主創(chuàng)業(yè)之路 。 到了1995年 ， 他正式創(chuàng)立莆田市交通工程有限公司 。
隨著交通項(xiàng)目的熟練運(yùn)作 ， 成為當(dāng)?shù)亟煌üこ填I(lǐng)頭羊的歐宗洪開始介入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) ， 創(chuàng)立了莆田市交通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。
作為家中幼子 ， 此時(shí)二十出頭的歐宗洪已經(jīng)獨(dú)自帶領(lǐng)公司實(shí)現(xiàn)一年盈利千萬 。
2003年 ， 歷盡商場13年風(fēng)雨的歐宗洪 ， 又以福州為起點(diǎn) ， 大舉進(jìn)軍福州房地產(chǎn)市場 ， 創(chuàng)辦“融信” 。

從11個(gè)人的小團(tuán)隊(duì)起步 ， 經(jīng)過金融危機(jī) ， 險(xiǎn)些破產(chǎn) ， 但挫折讓歐宗洪越戰(zhàn)越猛 。 2013年 ， 熬過低谷期的融信集團(tuán)正式進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場 。
2016年 ， 融信中國成功在香港上市 。 同年 ， 無名小輩“融信中國”擊敗保利、萬科等頭部房企 ， 以110億元拿下上海中興社區(qū)土地 ， 刷新歷史拿地單價(jià) ， 成為當(dāng)年的“超級(jí)地王” ， 一戰(zhàn)成名 。
此后 ， 融信并未停止“買買買”的腳步 ， 從福州到上海 ， 高調(diào)拿地、收割地王 ， 比起利潤 ， 此時(shí)的融信更看重規(guī)模 。

在歐宗洪的帶領(lǐng)下 ， 融信很快就通過強(qiáng)擴(kuò)張、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債 ， 實(shí)現(xiàn)規(guī)模化 。 2018年 ， 融信銷售額飆升至1219億元 ， 晉級(jí)千億俱樂部 。
截至2020年12月31日止 ， 融信集團(tuán)共布局52個(gè)城市 ， 總土儲(chǔ)達(dá)約2871萬平方米 ， 位居中國房企21強(qiáng) 。 2020年全年集團(tuán)合約銷售額達(dá)到1551.73億元 ， 創(chuàng)始人歐宗洪身價(jià)達(dá)105億元 。

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