邯鄲之窗 8號樓的憂傷：樓棟處于“洼地”讓業(yè)主很擔心，如何改良成難題買房的時候

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買房的時候，沙盤建筑模型中，社區(qū)風貌往往都很精致，但需要注意的是，完工之后的小區(qū)可能是另一番模樣。
日前，一波業(yè)主氣沖沖地走進了邯鄲市一小區(qū)售樓處，他們大多是這個樓盤8號樓的購房者，想向開發(fā)商討一個說法和社區(qū)整改措施。原因是，他們認為開發(fā)商在當初賣房的時候，故意隱瞞了8號樓的諸多不利因素，未提前告知業(yè)主，比如不通車庫、地勢低洼以及沒有便捷的出行門等。
而現(xiàn)在8號樓仍在施工，他們希望在社區(qū)停工之前，敦促開發(fā)商進行施工整改，卻遭到了拒絕。
大概是怎么一回事兒？我們來看一下。

【邯鄲之窗|8號樓的憂傷：樓棟處于“洼地”讓業(yè)主很擔心，如何改良成難題】
1.75米落差

讓這些業(yè)主受不了
筆者實地走訪發(fā)現(xiàn) ，該社區(qū)的其他樓棟建設和規(guī)劃并無太大問題，只是最突出的一個“特點”是地面有高低起伏之別，正是因為這個原因，所以社區(qū)的路面也存在了一定坡度。

圖｜小區(qū)門口附近的一處坡路

位于高處的樓棟自然占優(yōu)勢，起碼遇到強降雨天氣居高臨下沒有被淹的風險，但處于低洼之處的8號樓則不同，它相對于“高處”的樓棟，明顯“低”了一截，據(jù)一名維權(quán)業(yè)主張先生反映，落差高度能有1.75米， 8號樓的一樓住戶開窗只能看到前樓的一個坡。

圖｜8號樓所在的地勢位置，圍擋內(nèi)部正在施工

整個社區(qū)中，和8號樓處于同樣“低洼”區(qū)域的還有1號樓，不過1號樓附近采用了一個路面緩坡進行處理，而8號樓卻放在了一個低洼的小院里，直接砌了一組臺階，附近的通道和坡度如何過渡仍需進一步完善。
“即便是那種緩坡路設計，萬一冬天遇到雪天打滑，對于老人、孩子來說出行也是非常不方便的，容易摔倒。 ”一位年長的業(yè)主劉女士（化名）說道。

圖｜8號樓附近的洼地（左）與1號樓附近的緩坡（右）

開發(fā)商最終能不能按照業(yè)主們的需求去施工整改，目前并未得到明確回應，而這批業(yè)主自發(fā)聚集到售樓處討說法，也沒有得到合理的解決策略和反饋。
沒通地下車庫
也沒有方便的出入門
“在交房之前我們完全不知道，都以為小區(qū)路面都是平的。在售樓的時候，也沒有任何人提及這個社區(qū)的路面會有這么大的落差。 ”一名業(yè)主張女士（化名）提到。
此外，處于低洼之處的8號樓，地下沒有直通地下車庫的設計。據(jù)了解，這在售樓處的沙盤上和介紹中早期并未明確提及，等到樓棟售罄之后，售樓處才把這個小標簽給插上。

這讓很多業(yè)主的心理預期又產(chǎn)生了更大落差。畢竟，同等價位的水平買的本小區(qū)房子， 8號樓棟地勢低洼已讓人很不滿意，還不能通地下車庫，想到未來入住后的生活，各種出行不便利的場景似乎已擺在面前，這些業(yè)主表示很擔憂。
目前，他們針對8號樓的問題總結(jié)了幾點問題和訴求：

1、開發(fā)商故意隱瞞不利因素：8號樓周邊地面整體低于其它樓棟1.75米，造成8號樓小園形成較大坡度地面，給8號樓業(yè)主造成安全隱患；
2、由于地勢整體下沉，對8號樓整體通風和采光造成不利影響；
3、由于地勢低，一旦下雨下雪， 8號樓居民會出行不便；
4、業(yè)主根據(jù)以上條件責令開發(fā)商退房或相關賠償，或者提供補救措施；
5、由于出行不便，要求在8號樓東面附近加裝一個出行門。

而關于這些訴求，在8號樓施工結(jié)束前是否能有實際改進是他們最為關心的事情。
什么原因
導致了高低落差？
說到高低錯落的樓棟，我們在南方山城或丘陵地帶會經(jīng)常看到這樣的建筑，由于天然地勢緣故，很多樓不得不依坡而建、依山而建，但在天匯灣社區(qū)附近并無太大的地勢起伏，為什么不把社區(qū)路面統(tǒng)一整平，這讓很多業(yè)主感到疑惑，開發(fā)商也沒有告知客觀原因是什么。