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邯鄲之窗 【維權(quán)】沒按時(shí)交房還逼業(yè)主補(bǔ)齊全款？無理“告知書”讓這批購(gòu)房

邯鄲之窗 【維權(quán)】沒按時(shí)交房還逼業(yè)主補(bǔ)齊全款？無理“告知書”讓這批購(gòu)房

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邯鄲之窗 【維權(quán)】沒按時(shí)交房還逼業(yè)主補(bǔ)齊全款？無理“告知書”讓這批購(gòu)房

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邯鄲之窗 【維權(quán)】沒按時(shí)交房還逼業(yè)主補(bǔ)齊全款？無理“告知書”讓這批購(gòu)房

說好的可以貸款買房 ， 等了四年了 ， 開發(fā)商不僅沒成功交房 ， 現(xiàn)在還讓業(yè)主們補(bǔ)齊全款 ， 不能補(bǔ)齊全款的業(yè)主 ， 開發(fā)商就會(huì)單方面做退房、退錢處理 ， 遇到這樣的事兒你有何感想？
【邯鄲之窗|【維權(quán)】沒按時(shí)交房還逼業(yè)主補(bǔ)齊全款？無理“告知書”讓這批購(gòu)房】此事就真實(shí)發(fā)生在邯鄲紫東園小區(qū)的部分業(yè)主身上 ， 而現(xiàn)在讓他們焦慮的是 ， 開發(fā)商在告知書中提出的截止日期是2021年5月31日 ， 告知書中把購(gòu)房業(yè)主稱為“家人們” ， 但實(shí)際推出的補(bǔ)款策略卻絲毫沒有為這些“家人們”考慮 ， 甚至略有威脅的意味 。
眼瞅著自己心心念念花錢買的房子即將保不住 ， 這批購(gòu)房者心急如焚 。 日前 ， 他們向邯鄲之窗編輯部講述了其中辛酸 。

圖｜施工工地并無太多進(jìn)展

開發(fā)商股東糾紛
波及業(yè)主利益
紫東園小區(qū)由河北和高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè) ， 位于叢臺(tái)區(qū)聯(lián)紡路以北、毛遂大街以西 ， 總建筑面積約5萬平方米 ， 共在建2棟住宅樓 ， 施工進(jìn)度為已封頂 ， 目前正在做二次結(jié)構(gòu) ， 樓盤已全部取得《商品房預(yù)售許可證》 。
但由于該開發(fā)公司原股東之間產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛 ， 法院對(duì)該項(xiàng)目土地進(jìn)行了訴前保全處理 ， 采取了相應(yīng)的查封、扣押、凍結(jié)措施 ， 進(jìn)而一些相應(yīng)的手續(xù)無法辦理 ， 而和業(yè)主們直接相關(guān)的就是房貸問題 。
據(jù)一名維權(quán)業(yè)主代表王女士（化名）介紹 ， 她是在2017年底買的房 ， 2018年開發(fā)商通知說可以辦房貸手續(xù)按揭還款 ， 有一部分業(yè)主簽合同時(shí) ， 也看到合同中承諾的是2020年10月31日可交房 。
可在2018年 ， 銀行一直沒批下來貸款 ， 業(yè)主們也沒有接到新的通知 ， 后來幾名業(yè)主多番打聽才得知 ， 樓盤開發(fā)商有官司纏身了 ， 小區(qū)的土地被查封 ， 業(yè)主的房子根本沒有網(wǎng)簽備案 ， 不能辦貸款 ， 手里只有一紙購(gòu)房協(xié)議 。

這些業(yè)主一直盼望著 ， 地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)糾紛案能盡快審結(jié) ， 土地能解封 ， 房貸手續(xù)能恢復(fù)正常 ， 他們?yōu)榇怂奶幈疾?， 但直到目前 ， 事態(tài)的進(jìn)展仍遙遙無期 ， 施工方也拿不到錢 ， 小區(qū)工地上早已停工 。
“我們是普通老百姓 ， 不是官司當(dāng)事人 ， 可我們卻變成了真真實(shí)實(shí)的受害者 。 ”維權(quán)的業(yè)主們?cè)谝环夥庠V求書中寫道 ， 而這樣的訴求書 ， 他們已經(jīng)寫過十幾份 。
“現(xiàn)在就是不知道他們內(nèi)部的官司要打到什么時(shí)候 ， 如果沒人督促 ， 可能會(huì)拖七八年甚至更長(zhǎng) ， 業(yè)主不自救的話 ， 這房子就很難交房了 。 ”另一名維權(quán)業(yè)主劉女士（化名）說道 。

圖｜業(yè)主們的部分維權(quán)訴求書

不合理的告知書
2021年5月9日前后 ， 部分貸款買房的業(yè)主陸續(xù)收到來自開發(fā)商的一份告知書 ， 他們本以為是迎來了好消息 ， 整個(gè)事情有了更好的解決辦法 ， 但告知書看上去言辭誠(chéng)懇 ， 具體條款卻有點(diǎn)咄咄逼人 。
最讓業(yè)主們不能接受的是 ， 在2021年5月31日前要交清全部房款及車庫(kù)、地下室款項(xiàng) 。 如未及時(shí)補(bǔ)款將視為自動(dòng)退房處理 ， 房屋會(huì)另行出售 。 而不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買車庫(kù)、地下室的業(yè)主 ， 后期就要漲價(jià) ， 比如現(xiàn)售價(jià)9萬元/個(gè)的車庫(kù) ， 將來會(huì)上調(diào)至20萬元/個(gè) ， 地下室也會(huì)每平米上漲1200元 。
之所以這批業(yè)主當(dāng)初選擇貸款買房 ， 就是因?yàn)槭诸^沒有動(dòng)輒大幾十萬的現(xiàn)金存款 ， 況且 ， 本來開發(fā)商承諾2020年交房 ， 目前樓還沒蓋好 ， 沒人敢把更多的錢再投入進(jìn)去 。

圖｜開發(fā)商告知書

在一月之內(nèi)讓這些貸款買房的業(yè)主們補(bǔ)齊全款 ， 還要買車位、地下室 ， 這種要求讓業(yè)主們進(jìn)退兩難 。 而解釋只有一句“項(xiàng)目因不可抗力不能接受按揭購(gòu)房 。 ”
當(dāng)然 ， 這份告知書中也明確提到 ， 如果沒有按時(shí)補(bǔ)齊全款會(huì)導(dǎo)致退房處理 ， “原房款按原交款賬號(hào)原路返回 。 ”業(yè)主們現(xiàn)在能接受退房退款么？
“開發(fā)商要是現(xiàn)在能實(shí)實(shí)在在退錢給我們 ， 還能接受一點(diǎn) ， 但我問過他們的工作人員 ， 如果說退房退錢 ， 是不是真的可以把錢給退回來？工作人員回應(yīng) ， 這個(gè)公司那邊還沒有具體說 。 ”維權(quán)業(yè)主趙先生表示 。

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