總編輯茶館北京天津不拿地，佳兆業(yè)幫老板郭英成干了另一件大事( 二 ) 文丨高山郭小興編輯丨百進來

一般情況下，上市公司要從老板手上直接購買資產(chǎn) ，難免會在市場上引起“利益輸送”相關(guān)的聯(lián)想。要消除這種“嫌疑” ，比較常見的要求，就是得論證這波操作的物超所值與重大意義。
有業(yè)內(nèi)觀察人士指出，一方面，佳兆業(yè)宣布設立 “北京第二總部” ，既然是“總部” ，那總得有拿得出手的核心資產(chǎn)；既然不拿地，從老板手里買下北京佳兆業(yè)廣場也就順理成章了。
前不久，佳兆業(yè)熱熱鬧鬧地把北京總部喬遷到了北京佳兆業(yè)廣場，并高調(diào)地對此進行了價值確認：“此舉體現(xiàn)了佳兆業(yè)集團對于北京佳兆業(yè)廣場這一極具戰(zhàn)略價值的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高度重視，將進一步提升北京佳兆業(yè)廣場作為CBD新地標的品牌影響力” 。
另一方面，按照佳兆業(yè)方面的公告，其計劃以130億元價格從郭英成手中取得北京佳兆業(yè)廣場96.8%的股權(quán) 。
130億元不是小數(shù)目，但按照佳兆業(yè)出具的第一太平戴維斯的估值，該項目的價值高達186億元，照此計算，佳兆業(yè)從老板手中買到的資產(chǎn) ，還獲得了接近30%的折讓。
但有媒體查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn) ，北京佳兆業(yè)廣場周邊70年大產(chǎn)權(quán)住宅均價也就在6萬元/平米。北京佳兆業(yè)廣場涵蓋約20萬平米的總建筑面積，照第一太平戴維斯的估值計算，均價差不多是9.3萬/平米。
雖然北京佳兆業(yè)廣場不僅有住宅，還包括商業(yè)零售、公寓、酒店等物業(yè) ，但考慮到商業(yè)零售比住宅均價高一些，而公寓、酒店的均價通常是不會高于同地段住宅的。所以，怎么計算，北京佳兆業(yè)廣場9.3萬/平米的平均價格都還是高了。
如果按折價后的130億元，北京佳兆業(yè)廣場項目的均價仍然高達6.5萬元/平米，仍高于周邊住宅均價。
與此同時，在購買方式上，佳兆業(yè)采用的是“供股” ，即上市公司發(fā)行新增股票讓現(xiàn)有股東認購，股東可按其持股比例認購新股。
佳兆業(yè)宣稱，供股符合股東最終利益，一是供股能提升集團整體資產(chǎn)；第二，大股東將借此機會同步參與擴大持股。
按照佳兆業(yè)公布的供股方案，每7股配售1股，配售價位為較4月15日收盤價折價22%的2.95港元/股，郭英成家族認購的是3.42億股供股股份，共計花費10多億元。
用這10多億元對標130億元的買賣，看上去還是劃算的。【《正經(jīng)社》出品】
責編|唐衛(wèi)平·編輯|杜海百進·校對|然然
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