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總編輯茶館 北京天津不拿地，佳兆業(yè)幫老板郭英成干了另一件大事

總編輯茶館 北京天津不拿地，佳兆業(yè)幫老板郭英成干了另一件大事

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文丨高山 郭小興 編輯丨百進(jìn)
來源丨正經(jīng)社（ID：zhengjingshe）
佳兆業(yè)讓人有點(diǎn)看不懂了 。
不久前 ， 佳兆業(yè)集團(tuán)控股北京總部喬遷至北京佳兆業(yè)廣場 。 按照佳兆業(yè)的說法 ， 此舉標(biāo)志著佳兆業(yè)開啟 “深圳-北京雙總部”戰(zhàn)略發(fā)展新篇章 ， 也將推動佳兆業(yè)深耕京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域 。
既然早在2020年下半年就在北京設(shè)立了第二總部 ， 怎么也得“置辦”一些家底 。 然而 ， 在前不久落幕的北京首批集中供地?zé)岢敝?， 佳兆業(yè)卻毫無斬獲 。
即使在隨后進(jìn)行的天津首批集中供地競拍 ， 佳兆業(yè)也顆粒無收 。
那么 ， 這波操作究竟還有什么更為高階的深意？

01
厚此薄彼 ， “第二總部”不買地
2021年2月 ， 國家自然資源部要求22個重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：一是集中發(fā)布出讓公告 ， 且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動 。
這22個重點(diǎn)城市中 ， 就包括北京、天津 。
“兩集中”政策下 ， 每一輪集中供地對于各大房企來說都是彌足珍貴的拿地機(jī)會 。
5月10日-11日 ， 北京進(jìn)行了首批集中供地現(xiàn)場競價 。 隨后的5月13日-15日 ， 天津首批集中供地出讓也在熱烈的氣氛下完成 。
《正經(jīng)社》房產(chǎn)分析師注意到 ， 作為京津冀地區(qū)兩座標(biāo)桿城市 ， 本輪北京、天津集中供地吸引了包括萬科、融創(chuàng)在內(nèi)的眾多房企前來競價 。
最終 ， 北京25宗供應(yīng)地塊通過現(xiàn)場競價 ， 總成交價達(dá)981億元；天津的45宗供應(yīng)地塊 ， 總成交價也達(dá)到498億元 。
如此火爆的競拍現(xiàn)場 ， 卻沒有佳兆業(yè)的身影 。
作為剛剛在北京設(shè)立了第二總部、意圖在京津冀地區(qū)深耕發(fā)展的佳兆業(yè) ， 面對如此好的拿地機(jī)會 ， 卻保持得異常安靜 。
難道 ， 佳兆業(yè)今年的基調(diào)是要保持低調(diào) ， 不貿(mào)然拿地了？現(xiàn)實(shí)情況顯然不是這樣 。
5月13日 ， 深圳首批集中供地開拍 ， 佳兆業(yè)“大發(fā)神威” ， 連續(xù)競得3宗地塊 。 要知道 ， 此次深圳首批集中供應(yīng)的宅地只有6個 ， 佳兆業(yè)直接收下半壁江山 。
像寶安A122-0372地塊 ， 佳兆業(yè)經(jīng)過9輪競價 ， 最終以封頂價25.44億元斬獲 。
值得注意的是 ， 佳兆業(yè)拿下的這宗地塊 ， 配建率（即人才房面積與住宅面積的比例）高達(dá)47.53% 。 也就是說 ， 佳兆業(yè)得將接近一半的住宅建成后無償贈送給政府 。
即便“代價”如此之高 ， 佳兆業(yè)仍然在拿地當(dāng)天 ， 就帶領(lǐng)著挖掘機(jī)和工程車、拉著橫幅 ， 全副武裝地進(jìn)入了現(xiàn)場 ， 破土開工 。
如果說 ， 佳兆業(yè)想借此來宣告深耕大灣區(qū)的決心 ， 這么做無可厚非 。 而事實(shí)上 ， 為擺脫對大灣區(qū)的嚴(yán)重依賴 ， 佳兆業(yè)進(jìn)軍全國市場的腳步從未停止 。
2021年3月16日 ， 佳兆業(yè)以13億元的總價拿下成都天府新區(qū)的一宗地塊 ， 成交樓面價達(dá)12897元/平方米 ， 但需要將41%的統(tǒng)籌住房面積比例無償移交 。
上個月底進(jìn)行的重慶首批集中供應(yīng)地塊競拍現(xiàn)場 ， 佳兆業(yè)高價斬獲了兩宗地塊 。
種種跡象表明 ， 佳兆業(yè)在今年的土地競拍市場上并不低調(diào) 。 一旦看重哪個區(qū)域 ， 在該區(qū)域拿地就一點(diǎn)都不手軟 。
照此邏輯 ， 不在北京、天津拿地 ， 或許表明了佳兆業(yè)暫時還不會在這個區(qū)域有大動作 。
那么 ， 回到前述問題：佳兆業(yè)在北京轟轟烈烈設(shè)立第二總部 ， 究竟還有什么更為高階的深意？
02
最大動作 ， 從老板手里買資產(chǎn)
半年多前的2020年10月28日 ， 發(fā)家于深圳的佳兆業(yè)正式宣布 ， 將在北京設(shè)立第二總部 。 并對媒體強(qiáng)調(diào) ， 其目的主要是全面統(tǒng)籌北京的金融、傳媒、科技、人才等資源 ， 為集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展做好戰(zhàn)略支持服務(wù) ， 而不是拓展項(xiàng)目 。
這或許可以看作其缺席近期京津競拍大戲的官方預(yù)言 。 不過 ， 另一方面 ， 有業(yè)內(nèi)觀察人士告訴《正經(jīng)社》房產(chǎn)分析師 ， 在所有的宣講與布局中 ， 與在北京設(shè)立第二總部關(guān)聯(lián)的最大動作 ， 是從佳兆業(yè)老板郭英成手中 ， 拿下了北京佳兆業(yè)廣場 。
這個北京佳兆業(yè)廣場 ， 此前被稱為“長安8號” ， 是業(yè)界赫赫有名的 “最貴爛尾樓” ， 這一次已經(jīng)是第五次易主了 。
2015年 ， 郭英成拿下了彼時人們眼中的這塊“燙手的洋山芋” 。 業(yè)界消息顯示 ， 彼時 ， 郭英成以60億元的代價接手“長安8號” ， 更名北京佳兆業(yè)廣場后 ， 一舉結(jié)束了其爛尾生涯 。
2021年3月25日 ， 佳兆業(yè)公布2020年業(yè)績報告的同時 ， 還公告了供股增發(fā)以購買關(guān)聯(lián)資產(chǎn)的事項(xiàng) 。 這個關(guān)聯(lián)資產(chǎn) ， 就是郭英成手里的北京佳兆業(yè)廣場 。

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