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人物 王健林全面退出海外投資：回籠資金過(guò)兩百億 地產(chǎn)項(xiàng)目已出清( 二 )


萬(wàn)達(dá)體育集團(tuán)當(dāng)時(shí)曾表示 ， 計(jì)劃將出售所得款項(xiàng)凈額用于償還本金2.3億美元以及瑞士信貸定期貸款的相關(guān)利息和費(fèi)用 。雖然從金額看 ， 最初的債務(wù)依然并未還清 ， 但在當(dāng)時(shí)可以溢價(jià)出手 ， 從資本市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看已經(jīng)表示滿意 。在出售世界鐵人公司的消息達(dá)成后 ， 萬(wàn)達(dá)體育當(dāng)日盤前股價(jià)暴漲75.76% 。
根據(jù)出售協(xié)議 ， 萬(wàn)達(dá)體育擁有IRONMAN集團(tuán)的獨(dú)家授權(quán) ， 將繼續(xù)在中國(guó)經(jīng)營(yíng)IRONMAN集團(tuán)的鐵人三項(xiàng)系列賽、搖滾馬拉松系列賽和Epic系列越野山地自行車系列賽 。
【人物|王健林全面退出海外投資：回籠資金過(guò)兩百億 地產(chǎn)項(xiàng)目已出清】2015年8月27日 ， 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布 ， 公司將以6.5億美元并購(gòu)世界鐵人公司100%股權(quán) ， 萬(wàn)達(dá)并購(gòu)世界鐵人公司之后也使得中國(guó)首次擁有了一項(xiàng)國(guó)際頂級(jí)賽事產(chǎn)權(quán) 。世界鐵人公司業(yè)務(wù)涉及眾多全球大眾參與型的體育項(xiàng)目 ， 包括鐵人三項(xiàng)、跑步、越野跑、自行車和山地自行車等 。
而在更早些時(shí)候 ， 從2018年開(kāi)始 ， 王健林開(kāi)始密集出售其在海外的地產(chǎn)項(xiàng)目 。
2018年1月16日 ， 萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）公告稱 ， 將以3560萬(wàn)英鎊（約合人民幣3.15億元）出售公司在英國(guó)倫敦的項(xiàng)目—萬(wàn)達(dá)One Nine Elms（萬(wàn)達(dá)?倫敦ONE）60%的股權(quán) ， 余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議 。以此計(jì)算 ， 萬(wàn)達(dá)將以約5900萬(wàn)英鎊（約合人民幣5.24億元）的價(jià)格將倫敦項(xiàng)目整體售出 。由于買家負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目的債務(wù) ， 萬(wàn)達(dá)將在此次交易中大約獲得約4000萬(wàn)英鎊（約合人民幣3.55億元）的收益 。
此后的1月29日 ， 萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目 。公告稱 ， 萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元（約合人民幣14.82億元）出售萬(wàn)達(dá)位于澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目 。此次出售項(xiàng)目預(yù)期將產(chǎn)生收益約5.56億港元 。在萬(wàn)達(dá)獲得的資金中 ， 40.61億港元將用于償還澳大利亞項(xiàng)目的貸款及利息 ， 另外2700萬(wàn)港元用于清償有關(guān)澳大利亞項(xiàng)目的交易成本 。預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約4300萬(wàn)港元 。
2018年11月 ， 萬(wàn)達(dá)又以4.2億美元（約合人民幣27.02億元）的價(jià)格出售了美國(guó)洛杉磯的比佛利豪宅項(xiàng)目（One Beverly Hills） 。
隨著One Beverly Hills的出售 ， 芝加哥的Vista Tower是萬(wàn)達(dá)在曾經(jīng)的一個(gè)價(jià)值50億美元的海外房地產(chǎn)投資組合中的唯一剩余資產(chǎn) 。
毫無(wú)意外 ， 2020年7月30日 ， 萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展宣布出售其位于美國(guó)芝加哥的Vista Tower地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 公司將以2.7億美元（約合人民幣17.96億元）出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%的權(quán)益 。芝加哥物業(yè)項(xiàng)目仍在建設(shè)中 ， 屬于典型的重資產(chǎn)模式 。而未來(lái)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展會(huì)專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展 ， 以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營(yíng) 。
至此 ， 萬(wàn)達(dá)清空了其在海外全部的地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 累計(jì)回籠資金約65.04億元 。
從公開(kāi)可獲得的資料來(lái)看 ， 萬(wàn)達(dá)在海外的資產(chǎn)還剩下澳大利亞的第二大院線Hoyts和美國(guó)傳奇影業(yè)公司 。
Hoyts院線是萬(wàn)達(dá)在2015年斥資22.46億元 ， 從大連一方集團(tuán)實(shí)際控制人孫喜雙創(chuàng)辦的投資基金ID Leisure手中收購(gòu) ， 美國(guó)傳奇影業(yè)公司是萬(wàn)達(dá)在2016年以不超過(guò)35億美元現(xiàn)金（約230億元人民幣）收購(gòu)而來(lái) ， 截至目前均未有出售的消息傳出 。
前述分析人士對(duì)澎湃新聞表示 ， “從這幾年萬(wàn)達(dá)處置海外資產(chǎn)的情況看 ， 老王（王健林）當(dāng)年在海外買的資產(chǎn)其實(shí)還不錯(cuò) ， 所以他出手的時(shí)候還能有點(diǎn)溢價(jià) ， 基本也沒(méi)做虧本買賣 。”

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