安家在南充南充土拍硝煙再起，背后隱藏三大信號(hào) 2021年5月18日上午

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2021年5月18日上午，南充5月土拍圓滿落錘。位于順慶燕兒窩、高新大道、高坪青松片區(qū)以及嘉陵區(qū)鳳棲新城的6宗土地，總面積約663畝均全部出讓。
其中燕兒窩原南充石達(dá)化工A-05-01/ A-05-02號(hào)地塊以32%溢價(jià)率， 4295元/㎡樓面價(jià) ，總價(jià)約4.83億元成功出讓；市消防支隊(duì)南側(cè)地塊以33%溢價(jià)率， 4692元/㎡樓面價(jià) ，總價(jià)約3.85億元成功出讓。

燕兒窩原南充石達(dá)化工A-05-01/ A-05-02號(hào)地塊

市消防支隊(duì)南側(cè)地塊
一直以來，土地市場都被視為未來樓市發(fā)展的“晴雨表” 。而土拍不僅是未來區(qū)域定價(jià)的基準(zhǔn)線，更是區(qū)域熱度的風(fēng)向標(biāo) 。放眼未來樓市，此次土拍背后隱藏著南充樓市的三大信號(hào) 。

資本正在重新發(fā)現(xiàn)南充的城市價(jià)值4月23日，南充與三亞、寧波、揚(yáng)州、金華、南京、貴陽、深圳、廈門、湛江，獲評(píng)”中國美好生活城市——十大舒適之城” ，足以證明南充的宜居屬性。

十大舒適之城
此外南充作為擁有723.71萬人口的大市，常住人口643.5萬人，也是川東北中心城市。近年來，南充GDP總量一直穩(wěn)居全省第5位，距離第四名德陽僅一步之遙，超越德陽已成定局。在川東北區(qū)域各項(xiàng)指標(biāo)也是排在第一位的，對(duì)周邊巴中、廣安、達(dá)州、遂寧、廣元有一定的吸引力。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速高于全國、高于全省、高于預(yù)期。
2020年7月，四川省政府批復(fù)了南充的省級(jí)新區(qū)--臨江新區(qū) ，基本上確定了南充作為四川省三個(gè)經(jīng)濟(jì)副中心城市之一。
漢巴南鐵路、成南達(dá)萬高鐵、南潼高速、成南高速擴(kuò)容、南充二繞等等重大交通項(xiàng)目在建，建成后也將大大提升南充的區(qū)域地位。
【安家在南充|南充土拍硝煙再起，背后隱藏三大信號(hào)】自2016年以來，南充中心城區(qū)建成區(qū)面積由115平方公里拓展到160平方公里，常住人口由110萬人增長到150萬人，全市常住人口城鎮(zhèn)化率從43.8%提高到51% ，城市發(fā)展極為迅速。
清泉壩
城市綜合實(shí)力的快速提升，吸引了大量資源的關(guān)注，南充土拍的硝煙也反映出資本對(duì)南充未來發(fā)展前景的認(rèn)同。
全國大型開發(fā)商碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬科、金科、中南等都已進(jìn)入南充，作為四川本土起家的藍(lán)光更是早在2009年就已進(jìn)駐南充。
“燕兒窩—清泉壩”南充樓市改善高地
5月18日的土拍，燕兒窩兩宗土地分別拍出4295元/㎡和4692元/㎡的樓面價(jià) ，是同期拍賣的其它土地樓面價(jià)的2-3.5倍。無獨(dú)有偶，緊鄰燕兒窩的清泉壩在去年7月出讓90畝宗地，逸城置業(yè)以4434元/㎡的價(jià)格在20家房企的圍獵中摘得，該宗地塊也是高于同期拍賣其它土地樓面價(jià)2-3倍。
“燕兒窩—清泉壩”板塊為何總能站在土拍市場的頂端引領(lǐng)南充樓市走向？這從樓市的一句名言可以找到答案：地段！地段！！還是地段！！！
“燕兒窩—清泉壩”作為南充核心順慶區(qū)的中心位置，周邊城市建設(shè)完善，清泉壩公園、燕兒窩CBD（規(guī)劃中）、萬達(dá)廣場（規(guī)劃中）、五星小學(xué)、川北醫(yī)學(xué)院、西南石油大學(xué)、將軍路大橋等資源均分布在該板塊內(nèi) ，注定該板塊居住便利地段價(jià)值高。
同時(shí) ，板塊內(nèi)已無更多的建設(shè)用地，尤其是藍(lán)光于去年7月摘得的清泉壩地塊，更是清泉壩難再有的一塊居住建設(shè)用地。少見的資源屬性勢必增加價(jià)值，這從板塊內(nèi)三宗地的樓面價(jià)就印證了市場對(duì)板塊價(jià)值的認(rèn)可。
逸城置業(yè)去年所獲的清泉壩地塊——藍(lán)光&逸城·天空之城已呈現(xiàn) ，打造洋房、疊拼別墅和闊景高層產(chǎn)品。
改善買房的最佳節(jié)點(diǎn)
土拍市場的持續(xù)走高，說明核心區(qū)域的價(jià)值在不斷釋放，有眼光的置業(yè)者總是在價(jià)值釋放的前夕搶占資源。
燕兒窩CBD萬達(dá)廣場還未開建，待到建成時(shí) ，區(qū)域成熟度還將進(jìn)一步提高，板塊置業(yè)門檻定將再次拉高。目前燕兒窩-清泉壩在建項(xiàng)目數(shù)量不多，只有領(lǐng)地蘭臺(tái)府、藍(lán)光逸城天空之城、濱江學(xué)府、濱江金典四個(gè)項(xiàng)目，其中濱江學(xué)府、濱江金典均為本土小公司開發(fā) ，體量也小，品質(zhì)不高。參考這次土拍的兩個(gè)項(xiàng)目的樓面價(jià)與容積率，開盤后的價(jià)格絕對(duì)不會(huì)比目前在建的幾個(gè)項(xiàng)目低。所以搶住“燕兒窩—清泉壩“板塊現(xiàn)在或許就是最佳節(jié)點(diǎn)！
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