普法小杰北京拆遷律師解讀：征收補(bǔ)償決定如何撤銷？實(shí)踐中

實(shí)踐中，拆遷方在與被拆遷人就補(bǔ)償事宜談不攏的情況下，通常都會(huì)作出房屋征收補(bǔ)償決定，讓被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。那么面對(duì)極不合理的房屋征收補(bǔ)償決定，在征收補(bǔ)償方案已經(jīng)公告的情況下，還能不能依法被撤銷？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師為您解讀！
史律師日認(rèn)為，兩方面思路：一是程序，二是實(shí)體。

程序?qū)用?，譬如評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序違法，未按規(guī)定組織搖號(hào)、抽簽、投票，而是直接由政府指定；評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備評(píng)估資質(zhì) ，或作出評(píng)估報(bào)告的估價(jià)師自身的資質(zhì)存在問題；評(píng)估中沒有進(jìn)行入戶實(shí)地查勘，查勘記錄上的簽字、蓋章存在作假；評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)被征收人，簽章存在作假等等，都是實(shí)踐中可以著重審查的程序性事項(xiàng)；
實(shí)體層面，則要重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告所選用的評(píng)估方法是否適當(dāng) ，及在評(píng)估過程中比較對(duì)象的選擇是否合理、相關(guān)影響因素的系數(shù)修正是否在行業(yè)規(guī)范規(guī)定的幅度范圍內(nèi)等等。就征地拆遷領(lǐng)域的評(píng)估而言，市場比較法通常是優(yōu)先選用和必須選用的評(píng)估方法，收益還原法和成本法也有適用空間，而實(shí)踐中一些地方熱衷于適用的基準(zhǔn)地價(jià)修正法則可能存在不合適的問題。再比如評(píng)估時(shí)點(diǎn)的選擇和估價(jià)報(bào)告的使用期限等問題，均是從實(shí)體層面審查評(píng)估報(bào)告所需關(guān)注的點(diǎn) 。《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》2015版指出，估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格變化程度確定，不宜超過一年。但需要理解的是，這里的“不宜”僅表示在條件許可時(shí)首先應(yīng)當(dāng)這樣，不是強(qiáng)行性規(guī)定。
史律師提醒
【普法小杰|北京拆遷律師解讀：征收補(bǔ)償決定如何撤銷？】拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識(shí) ，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán) 。

普法小杰北京拆遷律師解讀：征收補(bǔ)償決定如何撤銷？

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