普法小杰北京拆遷律師解讀：評估報告不合理怎么辦？山西小李的房屋被納入征收范

山西小李的房屋被納入征收范圍了，這對于小李來說是個提高生活水平的好機會。在征地拆遷過程中小李一直配合征收方進行拆遷工作，但是當小李拿到房屋評估報告結(jié)果時，卻犯了愁。被征收房屋價值評估的過低，征收方根據(jù)評估報告所提出的補償價格不足以支撐小李買新房，小李一直不知該怎么辦？在征地拆遷中評估報告不合理，相關人員評估時完全沒有考慮到實際情況，面對這種情況時，作為普通老百姓應當要怎么辦呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師為您解讀！
1、向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核
如果對評估報告不滿意，那么當事人可在收到評估報告后，及時的向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機構(gòu)申請復核。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi) ，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
2、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定
如果對復核結(jié)果不滿意，那當事人可在收到復核結(jié)果后，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi) ，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
需要注意的是，對評估報告不滿意，應當是要先申請復核的，而不能直接向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，否則專家委員會可能會不予處理。另外，還需要提醒大家的是，如果對評估報告不滿意，但是并沒有上述法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復核或是鑒定，也沒有提起訴訟，那么即使你認為該評估報告不合理，那么，征收方也可能會認為你對這份評估報告是滿意的。所以，京康律師要說的是，如果有異議，一定要行使自己僅有的權(quán)利，只有這樣才能避免拿到不合理的補償。

3、對征收補償決定申請復議或是向法院提起訴訟
這是對評估報告不服的最終救濟渠道，也幾乎是唯一可行性較高的辦法。《辦法》第22條規(guī)定，被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理，即反映為被征收人對補償決定不服，可提起行政復議或者行政訴訟。考慮到維權(quán)力度和阻滯強拆，實踐中一般建議被征收人提訴訟。
史律師提醒
【普法小杰|北京拆遷律師解讀：評估報告不合理怎么辦？】拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權(quán) 。

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