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證券日報 樓市四月春色不足 萬科等多家房企銷售額增速放緩

【證券日報|樓市四月春色不足 萬科等多家房企銷售額增速放緩】 國家統(tǒng)計局5月17日公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年1月份-4月份 ， 商品房銷售面積5.03億平方米 ， 同比增長48.1%；商品房銷售額5.36萬億元 ， 同比增長68.2% 。 但就單月來看 ， 4月份商品房銷售面積環(huán)比回落約23% ， 銷售金額環(huán)比回落約21% 。 回落幅度較大 。
在這一背景下 ， 萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企今年4月份銷售額、銷售面積同比增速較3月份均有所放緩 。
多家規(guī)模房企銷售額環(huán)比回落
萬科和中國海外發(fā)展（下稱“中海地產(chǎn)”）兩大“地產(chǎn)優(yōu)等生”的銷售額在4月份都遭遇了較大幅度的環(huán)比回落 ， 回落幅度和全國總體情況接近 。
根據(jù)萬科公布的4月份銷售情況簡報 ， 4月萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額497.7億元 ， 合同銷售面積308.6萬平方米 ， 較3月份分別下降20.80%和28.15% 。 類似地 ， 中海地產(chǎn)4月份的合同銷售額和銷售面積分別環(huán)比下降18.30%和21.30% 。
萬科和中海地產(chǎn)的情況不是個例 。 《證券日報》采訪人員梳理了19家規(guī)模較大的廣東上市房企銷售簡報發(fā)現(xiàn) ， 有11家房企在4月份銷售額環(huán)比回落 ， 占比接近六成 ， 19家房企4月份銷售額環(huán)比增速的平均值為-18.54% 。 其中 ， 越秀地產(chǎn)4月份合同銷售額同比下滑31.74% ， 是回落幅度最大的廣東規(guī)模房企 。 此外雅居樂集團(tuán)、美的置業(yè)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等4月份銷售環(huán)比回落幅度也超過10% 。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》采訪人員：“4月份市場行情弱于預(yù)期 。 從實(shí)際過程看 ， 各地政策嚴(yán)管樓市、信貸政策收縮 ， 客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)面臨一定壓力 。 ”
易居克而瑞部門副總經(jīng)理繆萌對《證券日報》采訪人員表示：“房地產(chǎn)行業(yè)出了不少調(diào)控政策 ， 在此背景下 ， 有不少城市的房價較去年漲幅有所下降 ， 個別城市房價直接回落 ， 導(dǎo)致部分市場重新進(jìn)入觀望狀態(tài) 。 ”
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù) ， 4月份統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格平均同比漲幅為4.4% ， 低于去年同期的5.2% 。
“部分城市直接對房價進(jìn)行限價、對預(yù)售證進(jìn)行控量 。 這兩種因素的疊加 ， 直接導(dǎo)致了商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比的回落 。 ”繆萌認(rèn)為 。
14家廣東上市房企銷售額同比增速放緩
就銷售額同比增速來看 ， 不少房企4月份數(shù)據(jù)明顯低于3月份 。 《證券日報》采訪人員根據(jù)房企銷售簡報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn) ， 上述19家上市房企 ， 有14家4月份銷售額同比增速較3月份下滑 ， 占比超過七成 。 19家廣東上市房企4月份銷售額同比增速的平均值為50.80% ， 低于3月份銷售額同比增速的平均值74.77% 。
在銷售面積方面 ， 19家上市房企中 ， 3月份僅有1家房企銷售面積同比下滑 ， 4月份這一數(shù)字?jǐn)U大至4家 。 19家公司的4月份銷售面積同比增速的平均值為24.80% ， 低于3月份銷售面積同比增速的平均值49.99% 。
具體到房企來看 ， 佳兆業(yè)集團(tuán)公告顯示 ， 公司3月份銷售額同比增速達(dá)178.6% ， 在4月份下降至74.07%；越秀地產(chǎn)單月銷售額同比增速由3月份的136%降至4月份的42% 。 規(guī)模偏大的房企同樣在4月份有所“熄火” ， 保利地產(chǎn)單月銷售額同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22% ， 金地集團(tuán)單月銷售額同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65% 。
從全國情況來看 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù) ， 4月份商品房銷售額同比增速約為32.47% ， 較3月份的同比增速下降近26個百分點(diǎn) 。
對此 ， 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《證券日報》采訪人員：“各地針對房價增速的限制性措施起到了一定的作用 ， 避免了市場過熱導(dǎo)致過度成交的情況出現(xiàn) 。 ”
陳晟進(jìn)一步認(rèn)為：“針對目前市場情況 ， 房企整體還是要在保持樓市健康穩(wěn)定的大基調(diào)下去操作 ， 積極地配合政府的措施 。 去化比較好的地方要正常地推動開盤 ， 不要為了過度追求利潤而推遲銷售 ， 要形成快速銷售、快速周轉(zhuǎn)的模式 。 一些去化有困難的地方 ， 可能還是需要積極地研究價格措施 ， 使得剛需和改善性需求能夠比較方便、順暢地購買 。 ”
繆萌表示：“對房企來說 ， 要從內(nèi)部挖掘潛力、壓縮成本 ， 在控制房價的前提下保證產(chǎn)品質(zhì)量 ， 同時加強(qiáng)營銷 ， 爭取最大程度的去化 。 ”

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