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a股 大宗商品價格猛漲，房價要起飛了？

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a股 大宗商品價格猛漲，房價要起飛了？

近日 ， 小黑在中介朋友圈中 ， 又看到了這樣的內(nèi)容 ， “大宗商品價格猛漲 ， 房價焉能不漲？”小黑就納悶了 ， 咋什么事都能牽扯到房價上去呢？
一、大宗商品價格猛漲2021年 ， 疫情依然拖累著國際經(jīng)濟復蘇 ， 世界各國為了穩(wěn)住自家經(jīng)濟 ， 紛紛開啟了“加息”模式 ， 尤以美國“大放水”為最 。
在全球貨幣超發(fā)的背景下 ， 通貨膨脹蔓延到這個“地球村” ， 不僅是老百姓生活必需品價格在上漲 ， 大宗商品價格也在猛漲 。 與2020年平均水平相比 ， 紐約原油期貨價格從最低點不足20美元/桶 ， 上升到目前的60美元/桶；滬銅主力期貨價格從不足4萬元/噸 ， 上升到6.6萬元/噸；普氏62%品位鐵礦石價格從去年3月的80美元/噸漲至今年3月的178美元/噸 ， 達到近10年來的新高 。
國際大宗商品價格猛漲 ， 自然也給我國帶來了輸入型通脹 ， 國內(nèi)大宗商品價格同樣上漲得厲害 ， 包括與房地產(chǎn)建筑材料相關(guān)的鋼材、水泥、銅、鐵等 ， 也難怪中介朋友圈會瘋狂叫囂 ， 房價必漲！

二、房價的構(gòu)成大宗商品價格猛漲 ， 建筑材料價格上漲 ， 房價就一定會上漲嗎？讓我們來看看房價的構(gòu)成 。
簡單總結(jié) ， 房價=土地成本+建設(shè)成本+稅費成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤 。 其中土地成本約占房價的30%-40% ， 建安成本和人工成本約占房價的30%-40% ， 各種稅費成本加起來大約占12%-15% ， 最后一塊就是給到開發(fā)商的利潤 ， 一般占房價8%-15% 。
可以看出 ， 建安成本占了總房價的30%-40% ， 除去人工成本 ， 就算建筑材料成本占了30% 。 如今建筑材料價格上漲 ， 建安成本自然就會上漲 ， 在一定程度上必然會影響房價 。 但要知道 ， 建筑材料的價格并不是房價的決定因素 ， 影響最大的其實是土地價格 。 也就是說 ， 大宗商品價格上漲 ， 對房價有一定影響 ， 但要說房價必漲 ， 那還是過于武斷了 。

三、2021年房價如何走【a股|大宗商品價格猛漲，房價要起飛了？】全球通脹大背景下 ， 國內(nèi)輸入型通脹明顯 ， 2021年我國房價會如何走呢？真如中介所說 ， 房價要大漲嗎？
2021年是個特殊的年頭 ， 比2020年的形勢還要復雜 ， 雖然國內(nèi)疫情已得到有效控制 ， 但國際疫情依然在蔓延 ， 嚴重滯緩了全球經(jīng)濟的恢復 。 與此同時 ， 世界多國的“放水” ， 造成了新一輪的全球通脹 ， 我國也不免會受到影響 。 尤其是房地產(chǎn)這個重資產(chǎn)行業(yè) ， 過多資金涌入必然會導致房價高漲 ， 因此今年的樓市調(diào)控格外嚴格 ， 就是為了防范房地產(chǎn)市場泡沫發(fā)酵 。
事實也確實是這樣 ， 自2021年以來 ， 樓市調(diào)控直接轉(zhuǎn)向了金融端 ， 打住了樓市的“七寸” 。 與此同時 ， 熱點城市樓市新政不斷 ， 購房門檻和房貸利率一再提高 ， 哪里過熱哪里就會被調(diào)控 ， 房地產(chǎn)稅再次提上日程 ， 這一系列“組合拳” ， 都是為了防止房價過快上漲 ， 減小輸入型通脹對房地產(chǎn)市場的影響 。

2021年房價到底會如何走？小黑認為 ， 房價上漲是看得見的 ， 至少從過去的4個月來看 ， 國內(nèi)多地房價的確在上漲 。 但我們相信 ， 在“房住不炒”調(diào)控下 ， 房價不會出現(xiàn)大漲 ， 也不會被允許大漲 。 至于要不要買房 ， 由購房者自身需求決定 。綜上所述 ， 今年大宗商品價格猛漲 ， 對我國房價有一定影響 ， 但房價不會出現(xiàn)中介宣傳的“大漲” ， 這是“房住不炒”的必然 ， 至于中介的言論 ， 聽聽就罷了 ， 別當真 。

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