三秦都市報(bào)|《契稅法》明年9月1日起施行購(gòu)房契稅將上漲系誤讀 8月11日

8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)契稅法》，此法自2021年9月1日起施行。
隨即，關(guān)于“契稅提高”、“買房稅費(fèi)增加”的解讀刷爆朋友圈，不少中介據(jù)此呼吁買家盡快下手買房，購(gòu)房者也在擔(dān)心：這一政策是否會(huì)影響房?jī)r(jià)？
根據(jù)這份最新的《中華人民共和國(guó)契稅法》，施行的同時(shí)1997年的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》廢止。也就是說，之前一直都是暫行條例，現(xiàn)在升級(jí)為《中華人民共和國(guó)契稅法》。
對(duì)比兩文，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暫行條例》第三條也明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5% 。也就是說，稅率是沒有變化的。
不過，對(duì)比2021版契稅法和1997年的暫行條例，可發(fā)現(xiàn)新版增加了免征契稅的范圍。新版《契稅法》規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
“《中華人民共和國(guó)契稅法》的實(shí)施標(biāo)志著契稅征收從暫行條例升級(jí)到法律層面，對(duì)稅率的規(guī)定仍然是3%到5% ，并沒有涉及稅率優(yōu)惠調(diào)整。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說，這并不意味著明年9月1日之后契稅會(huì)上升。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，契稅減免成為調(diào)控的一項(xiàng)工具。最近的一次房地產(chǎn)契稅稅率調(diào)整是2016年。
當(dāng)年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
據(jù)《南方都市報(bào)》新聞推薦
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