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華商報(bào)|個(gè)人住房貸款LPR，五大銀行8月25日起批量轉(zhuǎn)換 房貸要不要轉(zhuǎn)，哪種更劃算? 專家：依據(jù)對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷

還沒來得及將自己房貸合同的定價(jià)轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動(dòng)利率？不用急，距離房貸合同轉(zhuǎn)換的最后期限還有不到20天，五家國(guó)有大行集體公告，將統(tǒng)一對(duì)尚未轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換LPR 。
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行8月12日均發(fā)布《關(guān)于存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換LPR的公告》，公告均表示，將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR 。
【華商報(bào)|個(gè)人住房貸款LPR，五大銀行8月25日起批量轉(zhuǎn)換 房貸要不要轉(zhuǎn)，哪種更劃算? 專家：依據(jù)對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷】也就是說，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款（含個(gè)人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換，你無(wú)需自己進(jìn)行任何操作了 。
另一家國(guó)有銀行交通銀行則在7月20日就發(fā)布了浮動(dòng)利率房貸定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換的公告，于2020年8月21日對(duì)尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）或固定利率的存量浮動(dòng)利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率加減點(diǎn)方式 。
按照此前央行的規(guī)定，3月1日啟動(dòng)的包括房貸在內(nèi)的存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，原則上至8月31日結(jié)束，各家銀行基本上要求客戶通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道自助辦理業(yè)務(wù)，而在隨著轉(zhuǎn)換時(shí)間接近結(jié)束，國(guó)有大行為進(jìn)一步推動(dòng)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，選擇了批量轉(zhuǎn)換 。
國(guó)有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致，包括：（一）轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)等價(jià)轉(zhuǎn)換，加點(diǎn)數(shù)值（可為負(fù)值）為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值 。（二）加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變 。（三）利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變；從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至第一個(gè)利率調(diào)整日（不含）利率水平不變；在每個(gè)利率調(diào)整日，貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算確定 。
如果你不想批量轉(zhuǎn)換，而是想保持原合同的定價(jià)方式，則可以在各家銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過掌銀、網(wǎng)銀、客服或者原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行登記 。據(jù)澎湃新聞
轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)？看這里
按央行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次 。對(duì)于有房貸的人來說，要轉(zhuǎn)LPR還是固定利率？聽聽專業(yè)人士如何解讀 。
■什么是LPR？
以前的利率都是央行統(tǒng)一確定基準(zhǔn)利率，各家銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，確定貸款利率上下浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，由此得出你的執(zhí)行利率 。
LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LoanPrimeRate）則是由18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高利率，去掉一個(gè)最低利率，再來取平均利率 。未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準(zhǔn) 。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定 。
■為什么要轉(zhuǎn)？
目前，新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)，但存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益 。因此，中國(guó)人民銀行發(fā)布〔2019〕第30號(hào)公告，要求從2020年3月1日開始，將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR 。
■什么人需要轉(zhuǎn)？
需要轉(zhuǎn)換的包括：2020年1月1日前已發(fā)放，或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款 。參考的是貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，貸款本來是浮動(dòng)利率定價(jià)的 。
對(duì)房貸客戶來說，以下幾種情況不用參與轉(zhuǎn)換工作：政策性的公積金個(gè)人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）不需要轉(zhuǎn)換；2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換；固定利率貸款，不需要轉(zhuǎn)換 。
若到了8月31日，市民仍未主動(dòng)轉(zhuǎn)換，銀行將會(huì)如何處理呢？對(duì)于未能在2020年8月31日前辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的，屆時(shí)銀行將按照中國(guó)人民銀行相關(guān)要求執(zhí)行 。
■如何選擇最劃算？

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