拍賣的房子能買嗎
【拍賣的房子能買嗎】拍賣房子最吸引人的當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場價(jià)的價(jià)格 。有些成交價(jià)格甚至只比市場價(jià)低六七成 ， 被認(rèn)為是一種新的“淘房”方式，備受關(guān)注 。那么可以買房子進(jìn)行司法拍賣嗎？需要注意什么
司法拍賣也隱藏了很多隱患 。如果沒有深入的了解，很可能會(huì)陷入困境，得不償失 。
1.房子很少 。這是司法拍賣的一個(gè)嚴(yán)重傷害，選擇余地比較少，平時(shí)只能多加注意，房子出來了也要看好 。
2.有些人會(huì)忌諱 。畢竟欠債的人會(huì)被司法機(jī)關(guān)拍賣，所以有些買家會(huì)有心理障礙 。
3.大部分需要一次性付款 。司法機(jī)關(guān)拍賣的大部分房子基本都需要一次性付款，購房者在決定買房之前要想清楚 。
4.樓市紅火的時(shí)候，房價(jià)不低 。拍啊拍?。考鄄恢瘓蹙駝橇?nbsp;， 這個(gè)時(shí)候不要沉迷 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第二條人民法院處理被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，除法律、司法解釋另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣方式 。
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
第二條人民法院以拍賣方式處分財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上司法拍賣方式 ， 但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須以其他方式處分或者不宜采用網(wǎng)上拍賣方式的除外 。
目前樓市，一手房因?yàn)闈q停遲遲買不到，二手房太貴 ， 但是又老又小，所以有人有拍賣房子的想法.其實(shí)拍賣房子最吸引人的地方就是遠(yuǎn)低于市場價(jià) ， 有的拍賣行甚至有市場價(jià)六七成的成交價(jià) 。由于拍賣行普遍較便宜，被視為一種新的“淘房”方式，備受關(guān)注 。但是 ， 便宜買房是不夠的 。關(guān)鍵問題是：房子可以通過司法拍賣買嗎？
首先，我們來看看買拍賣行的好處
首先是便宜！其實(shí)無論是買商品還是買房，低價(jià)永遠(yuǎn)是消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)！比如同一個(gè)小區(qū) ， 同樣戶型，司法拍賣的房子價(jià)格一般會(huì)比二手房價(jià)格至少便宜10% 。你覺得自己賺到了嗎？
其次，中間成本低！一般來說，二手房要交中介費(fèi)，司法拍賣零傭金 。最后就是最后一句話，就是交易違約風(fēng)險(xiǎn)低 ， 因?yàn)榉ㄔ夯静粫?huì)違約，除非你不愿意，但是這樣的話 ， 保證金只能沒收 。
第二，我們來看看買拍賣行的壞處
然而，司法拍賣也隱藏著許多弊端 。如果沒有深入的了解 ， 很可能會(huì)陷入困境，得不償失 。
1.法院拍賣的房子一般都要付全款
現(xiàn)在很多人買房都是首付，大部分人都是通過房貸來還房貸的 。但是法院拍賣的房子一般都是全款支付，對于大多數(shù)人來說是比較困難的 。因?yàn)榫退阋惶追孔影醋畋阋说膬r(jià)格算，幾十萬也是最基本的 。
但是普通工薪階層很難一次性花這么多錢 。就算能得到 ， 也要承受很大的壓力，所以很多年輕人更愿意借錢買房！
2.住房質(zhì)量沒有保證
因?yàn)榉ㄔ涸谖信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只是簡單描述明顯的瑕疵 ， 而不會(huì)詳細(xì)說明房屋其他隱藏或暫時(shí)看不見的質(zhì)量問題 。這樣，住房質(zhì)量就容易不安全 。
3.司法拍賣的房子可以買嗎
在這個(gè)問題上，邊肖只能說“撿錯(cuò)”(因?yàn)榕馁u行便宜 ， 所以叫撿錯(cuò))是一種普遍的心理，但是計(jì)劃不劃算，能不能買到因人而異，要看情況 。建議普通買家認(rèn)真考慮房屋情況，認(rèn)真調(diào)查后再做投標(biāo)決定 。
如果你在閱讀了以上優(yōu)缺點(diǎn)后決定購買拍賣行，那么看看邊肖教授的一些關(guān)于購買拍賣行的建議：
拍賣的時(shí)候一定要看清楚是哪一個(gè)拍賣 。如果第一次拍賣沒有人出價(jià) ， 不用擔(dān)心，等他拍賣 。這樣，第二次拍賣，起拍價(jià)可能打八折，再賣的話，第三次拍賣可能又打八折 。
當(dāng)然，如果你想在第三次拍賣中購買 ， 你應(yīng)該盡快開始，否則你會(huì)賣掉它 。
(1996年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過 ， 根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議第《關(guān)于修改〈中華人民共和國拍賣法〉的決定》號決定修訂)
目錄
第一章總則
第二章拍賣標(biāo)的
第三章拍賣當(dāng)事人
第一節(jié)拍賣人
第二節(jié)客戶
第三節(jié)投標(biāo)人
第四節(jié)買方
第四章拍賣程序
第一節(jié)拍賣委托
第二節(jié)拍賣的公告和展示
第三節(jié)拍賣的實(shí)施
第四節(jié)傭金
第五章法律責(zé)任
第六章補(bǔ)充規(guī)定
第一章總則
第一條為了規(guī)范拍賣行為 ， 維護(hù)拍賣秩序，保護(hù)拍賣活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本法 。
第二條本法適用于中華人民共和國境內(nèi)拍賣企業(yè)的拍賣活動(dòng) 。
第三條拍賣是指以公開招標(biāo)的形式將特定物品或者財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)人的買賣方式 。
第四條拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則 。
第五條國務(wù)院拍賣業(yè)主管部門對全國拍賣業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理 。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府和設(shè)區(qū)的市人民政府的拍賣業(yè)主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的拍賣業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理 。
第二章拍賣標(biāo)的
第六條拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法處置的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利 。
第七條法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的 。
第八條依照國務(wù)院法律、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)過審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在拍賣前依法辦理審批手續(xù) 。
委托拍賣文物的 ， 拍賣前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拍賣人住所地的文物行政部門依法批準(zhǔn) 。
第九條國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品、抵稅物品、罰款物品以及其他物品 ， 應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定委托拍賣，由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府和設(shè)區(qū)的市人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣 。
人民法院依法沒收的物品、用于抵繳罰款的物品、追回的不能返還的物品的拍賣 ， 適用前款的規(guī)定 。
第三章拍賣當(dāng)事人
第一節(jié)拍賣人
第十條拍賣人是指依照本法和《中華人民共和國公司法》設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人 。
第十一條拍賣企業(yè)可以在設(shè)區(qū)的市設(shè)立 。設(shè)立拍賣企業(yè)，必須經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府拍賣行業(yè)主管部門審查批準(zhǔn) ， 并向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 。
第十二條設(shè)立拍賣企業(yè) ， 應(yīng)當(dāng)具備下列條件
(一)注冊資本100萬元以上；
(二)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；
(三)有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣人員和其他工作人員；
(四)有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則；
(五)符合國務(wù)院關(guān)于發(fā)展拍賣業(yè)的規(guī)定
第十六條拍賣師資格考試，由拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)組織 。考試合格后 ， 由拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)拍賣師資格證書 。
第十七條拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)是依法成立的社會(huì)團(tuán)體法人，是拍賣行業(yè)的自律性組織 。拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)依照本法和本章程對拍賣企業(yè)和拍賣人進(jìn)行監(jiān)督 。
第十八條拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵 。
拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵 。
第十九條拍賣人有義務(wù)保管委托人交付拍賣的物品 。
第二十條拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣 。
第二十一條委托人和買受人要求保密的，拍賣人應(yīng)當(dāng)保密 。
第二十二條拍賣人及其工作人員不得以競買人身份參加自己組織的拍賣活動(dòng)，也不得委托他人代為競買 。
第二十三條拍賣人不得在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利 。
第二十四條拍賣結(jié)束后，拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價(jià)格，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人 。
第二節(jié)客戶
第二十五條委托人是指委托拍賣人拍賣貨物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織 。
第二十六條委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù) 。
第二十七條委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵 。
第二十八條委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)，并要求拍賣人保密 。
國有資產(chǎn)拍賣，依法或者依照國務(wù)院規(guī)定，由依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價(jià) 。
第二十九條委托人可以在拍賣開始前撤回拍賣標(biāo)的 。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用；沒有約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付合理的拍賣費(fèi)用 。
第三十條委托人不得參與投標(biāo) ， 也不得委托他人代為投標(biāo) 。
第三十一條按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的，拍賣結(jié)束后 ， 委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人 。
第三節(jié)投標(biāo)人
第三十二條競買人是指參與競買拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織 。
第三十三條法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件 。
第三十四條投標(biāo)人可以自行參加投標(biāo) ， 也可以委托其代理人參加投標(biāo) 。
第三十五條競買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)檢查拍賣標(biāo)的和查閱相關(guān)拍賣資料 。
第三十六條投標(biāo)人一經(jīng)投標(biāo)，不得撤回其投標(biāo) 。當(dāng)其他投標(biāo)人出價(jià)更高時(shí)，他們的投標(biāo)將失去約束力 。
第三十七條競買人、競買人和拍賣人不得惡意串通損害他人利益 。
第四節(jié)買方
第三十八條買受人是指以最高價(jià)格購買拍賣標(biāo)的的競買人 。
第三十九條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款 。買受人未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者經(jīng)委托人同意，拍賣人可以再次拍賣拍賣標(biāo)的 。
拍賣標(biāo)的再次拍賣的 ， 原買受人應(yīng)當(dāng)支付其與委托人在第一次拍賣中應(yīng)當(dāng)支付的傭金 。再拍賣價(jià)格低于原拍賣價(jià)格的，由原買受人補(bǔ)足差額 。
第四十條買受人未按照約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任 。
買受人未按約定收到拍賣標(biāo)的的 ， 應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的倉儲(chǔ)費(fèi)用 。
第四章拍賣程序
第一節(jié)拍賣委托
第四十一條委托拍賣貨物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)
第四十三條拍賣人認(rèn)為有必要對拍賣標(biāo)的進(jìn)行估價(jià)的，可以進(jìn)行估價(jià) 。
鑒定結(jié)論與委托拍賣合同約定的拍賣標(biāo)的狀況不一致的，拍賣人有權(quán)請求變更或者解除合同 。
第四十四條委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)
(一)委托人和拍賣人的姓名和住所；
(二)拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量；
(三)委托人提出的底價(jià)；
(四)拍賣的時(shí)間和地點(diǎn) 。
(五)拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式 。
(六)傭金及其支付方式和期限；
(七)價(jià)款的支付方式和期限；
(8)違約責(zé)任；
(9)雙方約定的其他事項(xiàng) 。
第二節(jié)拍賣的公告和展示
第四十五條拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣日前七日發(fā)布拍賣公告 。
第四十六條拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)
(a)拍賣的時(shí)間和地點(diǎn)；
(二)拍賣標(biāo)的；
(三)展示拍賣標(biāo)的的時(shí)間、地點(diǎn)；
(四)招標(biāo)程序；
(五)其他需要公告的事項(xiàng) 。
第四十七條拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒體發(fā)布 。
第四十八條拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件和相關(guān)材料 。
拍賣標(biāo)的展示時(shí)間不得少于兩天 。
第三節(jié)拍賣的實(shí)施
第四十九條拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前公布拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng) 。
第五十條拍賣標(biāo)的沒有底價(jià)的，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前說明 。
拍賣標(biāo)的有底價(jià)的 ， 競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)的，該應(yīng)價(jià)不生效，拍賣人應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣 。
第五十一條競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣人的錘子或者其他公開方式確定后 ， 拍賣成交 。
第五十二條拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書 。
第五十三條拍賣人拍賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作拍賣記錄 。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣師和記錄員簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)有買受人簽字 。
第五十四條拍賣人應(yīng)當(dāng)妥善保管完整的賬簿、拍賣筆錄及其他與業(yè)務(wù)有關(guān)的資料 。
前款規(guī)定的賬簿、拍賣記錄和其他有關(guān)資料的保管期限，自委托拍賣合同終止之日起不得少于五年 。
第五十五條拍賣標(biāo)的需要依法辦理許可變更和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，委托人和買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明及相關(guān)材料向有關(guān)行政主管部門辦理手續(xù) 。
第四節(jié)傭金
第五十六條委托人和買受人可以與拍賣人約定傭金比例 。
委托人、買受人和拍賣人約定傭金比例不一致，拍賣成交的 ， 拍賣人可以向委托人和買受人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金 。收取傭金的比例按照與拍賣價(jià)格成反比的原則確定 。
拍賣未完成的，拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；沒有約定的，可以向委托人收取合理的拍賣費(fèi)用 。
第五十七條拍賣本法第九條規(guī)定的物品 ， 拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣價(jià)格5%的傭金 。收取傭金的比例按照與拍賣價(jià)格成反比的原則確定 。
拍賣未成交的，適用本法第五十六條第三款的規(guī)定 。
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