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買店鋪要考慮什么問題 購買店鋪需要賣家什么資料

大家好,相信大家對(duì)購買店鋪需要賣家什么資料，買店鋪要考慮什么問題的問題都很疑惑，這個(gè)問題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一起來學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧！
買店鋪要考慮什么問題
1、房屋權(quán)屬情況
購買店鋪的時(shí)候 ， 一定要了解清楚店鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，最好是前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)的查詢，看看店鋪的產(chǎn)權(quán)人是誰，是否有抵押貸款 ， 是否被司法限制等等 。
2、相鄰權(quán)問題
購買店鋪的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)店鋪所在小區(qū)的整體規(guī)劃進(jìn)行詳細(xì)的了解，也就是對(duì)小區(qū)物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行等進(jìn)行詳細(xì)的了解 ， 并且還應(yīng)該對(duì)物業(yè)的建筑布局以及走向進(jìn)行詳細(xì)的了解，從而避免日后店鋪在經(jīng)營的過程中出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng) 。
3、貸款風(fēng)險(xiǎn)
購買店鋪的時(shí)候，一定要了解清楚店鋪是否可以貸款，店鋪貸款的貸款年限和貸款金額一般都會(huì)比較少，而且貸款銀行對(duì)店鋪貸款人的要求一般也會(huì)比較高，這樣就有可能出現(xiàn)貸款不成功的現(xiàn)象，所以貸款人一定要提前做好沒有成功貸款的心理準(zhǔn)備和資金準(zhǔn)備 。
4、對(duì)開發(fā)商、銷售商審核
購買店鋪的時(shí)候，一定要了解清楚店鋪的開發(fā)商和銷售商是否具有相關(guān)的銷售證書，并且要確定店鋪是否有被抵押，從而避免后期無法辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象出現(xiàn) 。
5、房屋用途
購買店鋪的時(shí)候，一定要簽訂正式的購房合同 ， 在簽合同的時(shí)候，一定要了解清楚自己所購店鋪的用途是否是商用 ， 并且應(yīng)該在合同中標(biāo)注清楚 。
【買店鋪要考慮什么問題 購買店鋪需要賣家什么資料】6、公用分?jǐn)偯娣e
購買店鋪的時(shí)候，一定要了解清楚店鋪需要公攤多少面積，并且應(yīng)該在合同中標(biāo)注清楚公攤面積的實(shí)際大小以及產(chǎn)權(quán)歸屬情況 。另外還應(yīng)該在合同中約定清楚關(guān)于公攤面積過大或者是過小時(shí)的違約責(zé)任 。
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