2022年購買西安共有產(chǎn)權房使用貸款有關說明 2020西安共有產(chǎn)權房 _住房

【2022年購買西安共有產(chǎn)權房使用貸款有關說明 2020西安共有產(chǎn)權房】

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溫馨提示：西安市共有產(chǎn)權住房購房人可使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款、個人住房公積金貸款、住房組合貸款)來購買。
本文篇幅過長，建議自行選擇分頁閱讀：
1：房產(chǎn)性質(zhì)+購房對象、支付比例、所持份額
2：辦理前須知、未還款類型、隱瞞事實后果、不履行合同后果
【一】房產(chǎn)性質(zhì)+購房對象
共有產(chǎn)權住房屬于政策性商品住房，購房人應符合西安市共有產(chǎn)權住房購房條件。
購買西安市共有產(chǎn)權住房的居民家庭可以按照個人住房信貸政策等有關規(guī)定申請個人住房貸款。
各商業(yè)銀行和西安住房公積金管理中心貸款額度優(yōu)先支持共有產(chǎn)權住房貸款發(fā)放。
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【二】支付比例
共有產(chǎn)權住房貸款的首付款比例、借款期限、借款利率等按照國家相關部門政策文件規(guī)定執(zhí)行。
共有產(chǎn)權住房首付款比例是指購房人支付的首付款占共有產(chǎn)權住房買賣合同約定成交總價(即購房人享有產(chǎn)權份額的對價)的比例。
【三】所持份額
共有產(chǎn)權住房由政府和購房人按份共有，政府產(chǎn)權份額由政府授權保障性住房專業(yè)經(jīng)營管理機構代持。
購房人在取得房屋完全產(chǎn)權不動產(chǎn)權證書前，經(jīng)代持機構同意，可依法將其享有的房屋產(chǎn)權份額用于住房貸款抵押給商業(yè)銀行或公積金中心。
購房人在取得房屋完全產(chǎn)權不動產(chǎn)權證書且結清住房貸款后，方可辦理除按揭外的抵押登記，法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記部門按照按份共有財產(chǎn)抵押登記相關規(guī)定，辦理抵押登記或預告抵押登記，提高抵押登記效率，及時受理共有產(chǎn)權住房抵押登記申請。

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