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別墅選購指南 哪些類型和特點

什么是別墅？ 別墅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅 。別墅通常是一棟獨立建筑或多棟建筑組成 。別墅設(shè)有私家花園 ， 占地面積較大 。別墅常常以豪華作賣點 ， 稱為“豪華花園別墅” 。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所 。古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅 。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入 。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士 ， 功能從以前的臨時休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所 ， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有 。
別墅有哪些特征？別墅是一種終極住宅 。區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是 ， 它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式 。它是住戶身份品位和個性的標志 。是“富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進程的不斷推進和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源。別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變 。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式 。在歲月沉積中，別墅方能真正實現(xiàn)其“理想人生” 。
不同功能的別墅 適合不同的人群 。生活型別墅 。就是把別墅作為第一居所需求 。這類別墅一般面積適中，總價在300萬元以下，交通便利，適合少量經(jīng)營實體或貿(mào)易人，從事金融、證卷、保險業(yè)的高收入人士 。度假型別墅 。將別墅作為第二居所 。購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū) 。這類別墅適合人群比較散，既有私營企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國護照的內(nèi)地做生意的華人等 。出租性別墅 。這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟型別墅，離市區(qū)和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞 ， 出租率很高 ， 再加上出租價格不低，很適合投資，租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員 。經(jīng)營性別墅 。就是在旅游風景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅 。一般來說，別墅不僅僅是度假區(qū)的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán) 。商住型別墅 。一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用 ， 既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所 。
別墅的類型（以建筑形式劃分）獨棟別墅—別墅終極形式 。即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性 極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落 。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強 ， 市場價格較高 。雙拼別墅—Twofamilyhouse 。它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅 。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的別墅 。雙拼別墅低密度，采光面增加，窗戶較多 ， 通風不會差，室外空間比較寬闊，低層小樓加上私家花園，相對獨立 。疊拼別墅—Townhouse的延伸 。它介于別墅與公寓之間，屬經(jīng)濟型別墅 ， 多為第一居所 ， 是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成 。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比 ， 獨立面造型豐富一些，戶型布局更合理，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點 。聯(lián)排別墅—獨棟的變身 。即Townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫 。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻 ， 有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶 。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一 。空中別墅—城市中心的別墅 。即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地 ， 是私密性 極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落 。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高 。
選擇別墅的十大標準；環(huán)境： 紅塵不遠自然很近 。別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水也罷，市區(qū)的人文風景也好，各有各的妙處，只要別墅有天有地，環(huán)境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者樂山，仁者樂水”!陽光充裕：“蜀犬吠日”，說的就是四川缺少陽光，地處四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季節(jié)，成都人無不喜歡追逐陽光 。擁有冬日的暖陽，與大自然相得益彰，是新貴們選擇別墅的一個夢想 。社區(qū)：人文自然兩相宜 。別墅社區(qū)要有一定規(guī)模，既要有私密的生活空間，還要有共享的休閑交流空間，樓臺軒榭要與自然環(huán)境和諧相生 。在具體指標上，體現(xiàn)為低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化 ， 每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車 。運動：健康人生發(fā)揮潛能 。作為彰顯生活品位與個性化的居所，無論是在室內(nèi)或室外，別墅都應(yīng)有充足的自由運動空間，諸如健身房、網(wǎng)球場、游泳池等，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我的潛能 。新貴們追逐高爾夫球場旁邊的別墅就是最好的說明 。配套：生活配套設(shè)施完善 。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺 。交通：如別墅作為第一住所，上下班車程最好在30分鐘 。交通條件是否良好 ， 直接關(guān)系到居家生活的舒適方便，購買別墅的人更要考慮交通問題，特別是郊區(qū)別墅，大多數(shù)買家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通網(wǎng)絡(luò) 。戶型：大小不論和諧可人 。只要社區(qū)環(huán)境優(yōu)越，新貴們對別墅戶型的需求彈性很大，面積在200—500平方米之間 ， 甚至再小一些，或者再大一些，都有相應(yīng)的需求者，關(guān)鍵在于別墅的功能是否完善，結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理，尤其要有會客廳、大書房，甚至家庭辦公室 ， 以及觀景露臺 。鄰居：品位與身份的相容 。“物以類聚，人以群分 。”別墅購買者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相應(yīng)的社會影響，關(guān)注共同的話題，有共同的行為規(guī)范與準則，這樣才能融洽相處 ， 感覺恬然自在，一個有高尚品位的社交圈子是每個人都樂于加入的 。安全：智能兼顧周密保安 。在新貴們看來，安全是物質(zhì)條件以外最重要的因素，別墅社區(qū)的安全應(yīng)是全方位的，除了要有安全的周邊大環(huán)境外，社區(qū)內(nèi)要有多重智能安防設(shè)施，周密的保安服務(wù)也必不可少，24小時智能安防與人性保安相結(jié)合，以保障居住者的安全 。物管：星級服務(wù)舒適體貼 。星級服務(wù)，體貼入微 ， 為所有業(yè)主提供24小時的全方位多項目的酒店式服務(wù)，由專業(yè)保潔員和園藝師等提供環(huán)境、衛(wèi)生、園林等進行維護，并能根據(jù)每一個客戶的需求提供各種特約服務(wù) 。
如何判斷別墅品質(zhì)？溪流，倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個小區(qū)靈動起來 。運動是指別墅樓盤內(nèi)應(yīng)有一定的運動場所和運動設(shè)施 。如別墅區(qū)內(nèi)的運動設(shè)施 ， 能隨時喚起人們的運動欲望的，最好不過了 。陽光則要求別墅有較好的朝向 ， 室內(nèi)戶型設(shè)計合理，陽光充足 。樹木則是指別墅區(qū)內(nèi)不單有草坪，還應(yīng)綠樹成蔭 ， 小區(qū)有一個綠色的“肺” 。風景自然是指別墅區(qū)內(nèi)擁有相當不錯的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)一年常綠、四季有花 。
【別墅選購指南 哪些類型和特點】選購別墅有哪些忌諱？臨海別墅地勢與安全問題 。現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地 。但是 ， 購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響 。崖下或山谷溪流出口別墅不宜 。將房子建大山端與平地相交接的崖下 ， 有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的 。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險 。在地理學上 ， 兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過 ， 河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險 。藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住 。在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番 ， 看看附近的環(huán)境是否有缺陷 。首先應(yīng)該注意風勢 ， 倘若發(fā)覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了 。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜 。最理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道 。陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 。陽宅風水最講究陽光、空氣 ， 所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足 。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶 。別墅不宜選鬧市區(qū)中 。大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響 ， 不適合一般人作為居家之所 ， 久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響 。作為別墅 ， 更應(yīng)該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望 。

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