小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪

1、法律效力：根據(jù)國務(wù)院土地管理行政部門作出的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，本質(zhì)上是一種無效行為。
2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，拿不到房產(chǎn)證。
【小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪】3、政策風(fēng)險(xiǎn)：如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
4、監(jiān)管缺位：小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪

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